來源：澳房匯
政府支持收入的措施將於本周結束，但經濟學家並不擔心房市會受到影響。圖: Williams Batters
頂級經濟學家表示，儘管支持經濟的措施將於本周結束，長期以來很多人對可能出現的財政懸崖感到擔憂, 但房地產市場將全速前進，不會受到影響。
在疫情導致經濟衰退的期間，房市的強勢幾乎絲毫沒有動搖，各大城市和鄉鎮地區的房價先是短暫下跌，然後飆升，與預測完全相悖。
在去年危機最嚴重的時候，很多人曾預測房價將下跌10%至20%，因為擔心9月份收入支持措施結束時，將出現財政懸崖。
但這情況沒有出現。收入支持措施並沒有在一夜之間停止，而是延長了6個月，只是從10月份開始逐步減少資助。
JobKeeper將於3月28日結束，在幾天內，JobSeeker的津貼將會減少，銀行延期還貸寬限期將會結束，租戶迫遷禁令也將取消。
儘管經濟學家承認失業的人將會陷入困境，但他們相信，這對不斷上升的房地產市場幾乎沒有任何影響。
安永大洋洲首席經濟學家Jo Masters表示，去年房價急漲，經濟持續改善，房地產市場因此受益。
Masters說:「我實際上不認為這會對房價和房地產市場產生重大影響。政府之前已經兩次取消支持計劃，10月份取消的支援幅度比我們本月底將看到的要大。」
澳大利亞統計局的數據顯示，失業率已從2月份的6.3%降至5.8%，為11個月新低。在較預期為佳的就業數據公布后，越來越多人要求政府允許技術移民進入澳大利亞。
就業市場呈現v型復甦。圖: 澳大利亞統計局、CommSec
Masters表示，投資者被迫割價求售的情況也不太可能發生，因為他們已經熬過了去年最糟糕的時期。
Masters說:「我們在2014年和2015年收緊了貸款標準，這是沒有出現割價求售的原因之一。我們改善了貸款標準和房貸質量。」
聯邦銀行首席經濟學家Gareth Aird表示，工資補貼結束預計將使約110,000個工作崗位面臨風險，但與澳大利亞經濟的整體實力相比不足為慮。
Aird 說: 「這對房地產市場有什麼影響? 我們不認為JobKeeper結束會有任何影響。」
「對9月份工資津貼結束的擔憂更為合理，因為當時的經濟狀況大不相同。」
他說:「在去年9月份，有更多人依賴JobKeeper，而就業人數更少。現在國內生產總值和生產已恢復到疫情前的水平。」
就連澳新銀行(ANZ)首席執行官Shayne Elliot最近也表示，去年9月許多人擔心的所謂「懸崖」，現在「如果有的話，也是非常非常淺的懸崖」。
唯一會令房地產市場強勁復甦放緩的措施是加息，以及監管機構像2015年和2017年那樣打擊銀行放貸。
但Aird認為，這兩種情況都不會在短期內發生。他指由於市場是由自住買家和首置買家推動，政策制定者將歡迎房地產活動增長，不會扼殺它。
NAB首席經濟學家Alan Oster指出，澳大利亞一些範疇前景欠佳，包括城市中心和熱門旅遊目的地，以及周邊行業，如飲食和住宿。
Oster表示，墨爾本的CBD和昆士蘭的旅遊勝地可能是受影響最嚴重的地區之一，這會拖累復甦。
他說: 「這不會改變房地產市場的前景。」
「我們不認為房價會繼續以目前的速度上漲，但我們也不認為房價會崩盤。這可能會令升勢變更溫和一些。
他說:「到目前為止，從我們的信貸數字來看，投資者貸款沒有增加，大部份買房的人都是自住買家。」
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