來源：每日地產ozreal
澳聯儲直至2024年前都將利率控制在0.1%的承諾，不僅推動了創紀錄的清空率和房價增長，也使得RBA面臨著越來越大的壓力，要求它為由自住房業主推動的白熱化的房地產市場降溫。
RBC Capital Markets首席經濟學家Su-Lin Ong表示，2月份全澳房價年化漲幅超過了20%，而央行行長Philip Lowe已經在為新的宏觀審慎政策打下基礎，以遏制失控的房價。
根據Domain的數據顯示，上周末，悉尼的清空率達到91%，阿德萊德為89%，堪培拉為88%，布里斯班為81%，墨爾本為80%。一些分析師預計，全國房產價格將在疫情前水平上攀升20%至30%。
RBC表示，央行正在討論的政策手段包括限制高LVR貸款的比例，規定低LVR貸款的總量，提高借款人的利息緩衝空間要求，以及加強對借款人收入和支出的審查。
「即使假設央行在第四季度採取了一些宏觀審慎措施，同時由於JobKeeper留職津貼和Homebuilder計劃的結束，房價在第二季度房價增長有所放緩，但全國房產價格在今明兩年的大部分時間里很可能還是將繼續走高，」Ong女士表示。
APRA上次對銀行實施宏觀審慎貸款限制是在2014-15年和2016-17年，其目標是應對主要由「買房出租」的投資者推動的房價快速上漲。
RBC表示，當下這一周期與以往不同，因為隨著需求下降，租賃市場趨軟，這一周期在很大程度上是由自住房業主主導的。
2020年3月，央行暗示，為應對新冠肺炎疫情，它將放寬對商業銀行的信貸額度，並在2020年11月進一步下調三年期融資工具利率，目前允許銀行以每年0.1%的利率最多借款1800億澳元。
2019年5月，銀行業監管機構APRA取消了貸款機構使用最低7%的利率來評估借款人償還能力的要求。其原因是在當時的環境中，這一要求不再被認為是可行的。
儘管有可能在今年第四季度前重新實施貸款限制，但RBC預計，2021年全國房價將上漲12%左右，並在2022年進一步上漲8%。
「持續的低利率、穩固的勞動力市場以及凈移民的逐漸回歸（儘管速度緩慢，而且最初集中在工人和學生身上）將為房價提供根本支持，」Ong女士表示。
由於房地產價格走強以及投資者預期收益率曲線上升，美國10年期基準無風險國債收益率從0.92%飆升至1.68%，主要住房貸款機構在2021年實現了強勁復甦。
今年以來，聯邦銀行上漲了3.7%，澳大利亞國民銀行上漲15.7%，澳新銀行上漲25%，西太平洋銀行上漲27.1%。
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