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3月份，悉尼房價勁升3.6%，創下33年來最快月度漲幅，主要原因是購房者充分利用低利率和政府刺激措施。
CoreLogic數據顯示，悉尼房價上一次月度漲幅超過3%是在1988年8月，當時上漲3.8%。自去年9月悉尼房價觸底以來，悉尼房價已上漲8%。
將於周四發布的CoreLogic 3月份住宅價格指數也可能顯示，墨爾本住宅價格上漲2.2%，布里斯班2.4%，阿德萊德1.4%，珀斯1.7%。
這五個首府城市的整體增長水平可能達到2.8%。這將是自1988年10月（整體增長3.5%）以來最強勁的增長。
墨爾本房價在去年10月觸及低點，但自這一時間以來已反彈6.8%。
價格的快速上漲甚至引起業內人士的擔憂。
房地產集團Starr Partners首席執行官德里斯科爾(Douglas Driscoll)表示，“我認為(悉尼)市場正變得過熱、房價增長過快。”
“目前的快速增長速度令人擔憂。當你看到拍賣會上出現的一些價格時，你會覺得難以置信。我個人認為，這種增長是不可持續的。”
德里斯科爾還表示，由於圍繞疫情的不確定性持續存在，目前的價格上漲缺乏堅實的基礎。
他說，“我認為我們目前還沒有建立在一個穩定的基礎之上，因為我們仍處於不確定的經濟時期，我們仍處於大流行之中，所以塵埃還沒有落定。”
“當你面對一個火爆的房地產市場時，你必須審視它，問問自己近期的未來會是什麼樣子：人們的工作安全嗎？他們真的能償還貸款嗎？”
BIS牛津經濟(Oxford Economics)執行董事長梅勒(Robert Mellor)表示，悉尼和墨爾本市場可能會比那些較小的首府城市更快失去動力。
他說，“它們可能會在今年年底前失去動力，因為這些市場在上一次繁榮時期已經快速增長。”
“但布里斯班、珀斯和阿德萊德等較小的首府可能會繼續看到更強勁的漲勢，因為它們已經低迷了太長時間。”
專家還擔心，目前的價格增長沒有得到供需基本面的支持。
AMP投資策略主管兼首席經濟學家奧利弗(Shane Oliver)表示，“儘管移民為零，但房價仍在飆升，這表明，由於建築業仍保持在較高水平，在某種程度上，我們最終將出現長期的供應過剩。”
“沒有移民的湧入，潛在需求將滿足不了供應，這將導致再平衡過程出現。”
SQM Research總經理克里斯托弗(Louis Christopher)也認為，推動價格上漲的並非供應不足，而是低利率。
他表示，“我擔心的是，價格上漲不是基於人口增長，因此它實際上不是基於基本面。我們並沒有看到現有房產的嚴重短缺。目前買家可能比賣家多很多，但就整體供應而言，仍相對穩健。”
多數專家預計，未來幾個月，房地產市場將繼續上漲，儘管在3月底到期的JobKeeper、HomeBuilder和租客保護令結束或將導致房價增長放緩。
克里斯托弗表示，“3月季度有很多市場動能，這是不正常的，因為這通常是一個平靜的季度，但也有很多刺激措施將立即取消。因此，在下個季度，我們可能不會看到房價有如此瘋狂的增長。”
澳大利亞審慎監管局（APRA）今年晚些時候可能進行干預，預計也將抑制各州府房價的瘋漲。
奧利弗博士稱，“在不加息的情況下(加息似乎不會很快到來)，最可能的情況是，在未來6個月的某個時候，我們將看到APRA開始收緊放貸。”
“目前，他們表示，他們的任務不是以房價為目標——但如果房價長繼續以這種速度增長，他們將被迫採取行動。”
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