來源：世界頭號
澳大利亞房價自9月以來上漲，令澳大利亞的五大州府城市（悉尼，墨爾本，阿德萊德，布里斯班和珀斯）的住房可負擔性在截至今年2月的五個月中惡化，儘管如此，它們在2月份的住房可負擔性仍好於十年平均水平，這是由於低利率提供了暫時性的緩解。
由於澳洲房價上漲，截至2月份的五個月里，澳大利亞新的按揭貸款借款人的住房可負擔能力有所下降，但專家警告說，借貸還沒有達到令人擔憂的水平。信用機構穆迪投資者服務（Moody』s Investors Service）表示，在2月份，雙收入的澳大利亞家庭需要用其月收入的24.6％償還月度按揭貸款，這一比例高於去年9月的23％
該比例也比去年6月和7月時的22.7％有所上升——當時的新按揭貸款是十年來最可負擔的，因為應對新冠危機利率下降，但房價尚未起飛。
穆迪表示，自住房業主，尤其是首次購房者的需求是近期房價上漲的主要動力。其預計儘管利率保持低位，但隨著住房價格上漲，住房可負擔性將繼續下降。
「我們對澳大利亞住房價格，利率和收入變化對住房可負擔性的影響進行了建模。該模型顯示，只有房價和利率大幅提高，可負擔性才會惡化到十年來最差水平，」 穆迪稱。
事實證明，房地產市場一直到2021年初都異常強勁，房屋銷售數量比去年增長了三分之一以上。來自Realestate的數據顯示，住宅銷售比去年同期增長了33.2％。房屋銷售也更快了，2月份僅需48天即可賣掉，與之相比2020年6月曾達到71天的峰值，而2020年同期為52天。
由於買家競爭依然激烈，上市的房地產數量少也是推高價格的一個因素。REA Group經濟研究總監Cameron Kusher表示，隨著更多人決定出售房屋，房價的空前上漲將在未來幾個月內穩定下來。
更高價的住房銷售的增長和可負擔性的下降導致了巨大數額的按揭貸款。澳大利亞統計局1月份的數據顯示，購買住宅物業的貸款在2021年1月達到了創紀錄的288億，比十年平均水平增長了34.8%。
儘管如此，房地產研究機構CoreLogic的研究負責人Eliza Owen認為，改變貸款標準的可能性不大，在所發放的貸款中，被澳大利亞審慎監管局（APRA）認為「高風險」的貸款在12月季度僅略有增長。
僅還利息的貸款在新的按揭貸款中的比例在2020年12月季度達到19.2％，高於上一季度的18.5％，僅略高於兩年平均水平（18.7％）。這也遠低於2015年6月季度創下的45.6%的高點。
「雖然APRA的12月季度統計數據顯示出一種朝向』更有風險』型貸款的趨勢，但其規模可能不足以引發監管回應，「Owen 女士說。
「但是，如果這種趨勢持續下去，或者甚至確實在加速，那麼我們很有可能會看到為減少與房地產相關的金融穩定風險的監管幹預措施的出現。」
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