來源：悉尼名城快訊
澳洲房地產的盈利性上升
九成房產賣家都大賺
各城市中最賺錢的在哪些郊區？
都賺了多少？
CoreLogic最新發布的《痛苦與收益》（Pain and Gain）報告分析了2020年第四季度內交易的約9.8萬宗二手房銷售情況。結果顯示，澳洲房地產的盈利性上升，在89.9%的交易中，賣家獲得了名義收益，比二季度的88.3%有所增長。
CoreLogic的研究主管Eliza Owen在報告中說：「在去年11月降息的提振下，四季度各州和領地的房產價值上升，利潤也大幅增加。四季度來自轉售的總收益從上一季度的248億澳元上升至319億澳元。」
四季度房產交易量的提升，是推動總收益上升的主要因素。澳洲各地經濟擺脫了長期封鎖帶來的疲軟，房產銷售和上市量都有顯著增長。CoreLogic估計，去年四季度的二手房銷售量比三季度增加了23.6%，比五年平均水平高出20.4%。
四季度，全澳銷售的二手房平均持有期約為8.9年。對於獲利的出售，持有期通常為9.2年，而虧損的銷售持有期通常為6.9年。
在各首府城市中，霍巴特房主的獲利出售率最高，達爾文和珀斯的獲利出售率最低。
九成澳大利亞的房產賣家都賺了錢。那麼，在各首府城市中，最賺錢的在哪些郊區？賣家都賺了多少？
霍巴特
霍巴特所有郊區的獲利銷售比例都超過了90%，獲利銷售比例最高的前三名區域（獲利的銷售比例與利潤中位數）是：Brighton(98.3%) – $168,500Glenorchy(97.9%) – $198,300Hobart (96.7%) – $300,000
悉尼
大悉尼地區獲利的出售比例達到95.6%，比三季度的92.1%提高了3個百分點。
在悉尼的各個郊區，獲利銷售比例最高的前三名區域（獲利的銷售比例與利潤中位數）是：Hunters Hill(98.1%) – $1,025,000Northern Beaches (97.5%) – $655,000Willoughby(97.4%) – $664,000
Hunters Hill不僅是獲利比例最高的，同時也是利潤中位數最高的郊區。其他幾個高利潤郊區為Mosman（利潤中位數$912,500）、Ku-Ring-Gai（$902,014）、Woollahra（$824,250）、Waverley（$756,500）、The Hills Shire（$664,900）。
Hunters Hill
在大悉尼地區的房產交易中，持有期最短的區是Wollondilly，為7.1年；其次是Campbelltown，為7.8年；Lane Cove和Liverpool為8年；最長的是Hornsby，12.8年。
堪培拉
去年四季度堪培拉92.9%的房產銷售獲利，高於上一季度的90.7%。
堪培拉獨立屋的名義獲利銷售率在所有首府城市中最高。首都直轄區以外的地區銷售獲利中位數為215,000澳元。整個首都地區四季度售房總利潤為573,377,856澳元。
墨爾本
大墨爾本地區的獲利銷售率也有所上升，從三季度的93%上升到四季度的94.3%。
獲利銷售比例最高的前三名區域（獲利的銷售比例與利潤中位數）是：
Nillumbik (99.1%) – $521,800Melton(99.1%) – $286,950Casey (98.7%) – $338,000
利潤中位數最高的郊區是Boroondara（$709,750）、Bayside（$705,000）、White Horse（$548,300）、Manningham（$542,500）和Monash（$498,400）。
持有期最短的郊區是Wyndham和Melton，為7年；其次是Moreland 和Cardinia，7.4年；Boroondara的持有期最長，為11.4年。
布里斯班
大布里斯班地區四季度89.4%的出售房產獲利，高於前一季度的88.9%。
獲利銷售比例最高的前三名區域（獲利的銷售比例與利潤中位數）是：Somerset(96.7%) – $90,850Redland (94.1%) – $160,000Scenic Rim (93%) – $167,000
Brisbane的獲利出售比例最低，為87.2%，但該區的利潤中位數最高，為$201,000。其他利潤較高的區是Scenic Rim、Redland、Moreton Bay（$152,000）和Logan（$134,500）。
持有期最短的郊區是Scenic Rim，為7.4年；其次是Somerset，為7.8年；Moreton Bay為8.1年，Ipswich為8.2年；Brisbane的持有期中位數最長，為10.1年。
阿德萊德
目前阿德萊德的房價處於歷史高位。阿德萊德的獲利出售比例增長了1.7個百分點，達到93.2%。
獲利銷售比例最高的前三名區域（獲利的銷售比例與利潤中位數）是：Tea Tree Gully(98%) – $115,000
Mount Barker(96.7%) – $234,500Marion(96.3%) – $123,000
利潤中位數最高的郊區是Walkerville（$324,750）、Prospect（$291,500）、Burnside（$282,500）、Mount Barker（$234,500）和Mitcham（$229,750）。
持有期最短的郊區是Mount Barker，為7.6年；其次是Charles Sturt和Holdfast Bay，為8.7年；Mallala持有期中位數最長，為12.6年。
珀斯
珀斯的獲利出售率從三季度的68.2%攀升到72.2%。
獲利銷售比例最高的前三名區域（獲利的銷售比例與利潤中位數）是：Cottesloe(86.5%) – $912,500
Bassendean(84.1%) – $227,250Mundaring(84.1%) – $280,000
利潤中位數最高的郊區是Peppermint Grove，達$1,997,500；緊隨其後的是Cottesloe（$1,997,500）、Cambridge（$480,000）、East Fremantle（$469,500）、Nedlands（$400,000）和Claremont（$325,500）。
持有期最短的郊區是Cottlesloe，為7.1年；其次是Fremantle的8.3年和Claremont的8.4年。Peppermint Grove的持有期中位數最長，為22.4年，也是全澳首府城市的最高紀錄。
達爾文
四季度達爾文的獲利出售率為51.4%，是2015年4月以來最低的紀錄。
獲利銷售比例最高的前三名區域（獲利的銷售比例與利潤中位數）是：Litchfield (60%) – $200,000Palmerston?(58.8%) – $209,500Darwin (46.6%) – $100,000
利潤中位數最高的郊區是Palmerston，其次是Litchfield和Darwin。持有期最短的郊區是Palmerston，為8.7年，其次是Darwin的13年和Litchfield的13.8年。
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