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漲幅超悉尼！墨爾本30年房價飆升400% Toorak住宅最貴
在過去30年裡，St Kilda West和Portsea獨立屋價值增長超過200萬澳元，房主所獲得的回報堪稱全墨爾本最高。 抵押貸款經紀公司Aussie和CoreLogic的新數據顯示，到2020年底，St Kilda West的獨立屋價值飆升了1232%，中值價格達到288萬澳元。 Portsea緊隨其後，房價飆升1201%，至222萬澳元。 墨爾本其他一些郊區房價也上漲了逾1000%，包括Kingsville, Seddon and St Andrews Beach。
在這些地方，獨立屋中值均從1990年的不到9.3萬澳元，飆升至2020年的100萬澳元以上。 Propertyology研究部主管普雷斯利(Simon Pressley)表示，自1990年以來，墨爾本一直是澳大利亞「最穩定」的首府市場。 「有過兩次大的繁榮，但也有兩次(在那個時期)低迷。但墨爾本的高峰和低谷並不像其他首府城市那麼嚴重。」 總體而言，墨爾本的房價漲勢超過了最昂貴的城市悉尼，在過去30年裡，墨爾本的房價上漲了近400%。
住宅價格中值已從1990年的141,160澳元升至2020年的700,230澳元，勁升396%。 同一期間，悉尼的這一漲幅為384%，從1990年的180,014澳元增加到2020年的870,583澳元。 墨爾本最昂貴的郊區一直屹立不倒，在過去的30年裡，Toorak每年都是獨立屋價格最高的地區。
到2020年底，Toorak的一套典型住宅價格接近400萬澳元大關，比10年前高出約150萬澳元，Kooyong, Brighton和St Kilda緊隨其後。
普雷斯利表示，雖然他無法預測新冠疫情后墨爾本市場的反應，但它很可能在某個時間點成為全澳最昂貴的市場。
「我認為，墨爾本的房價在未來幾年內並不會超過悉尼，」他說。「墨爾本和悉尼都是受新冠肺炎疫情影響最嚴重的城市，對海外移民的依賴程度更高。但我確實認為這是必然的。」 不出所料的是，墨爾本房地產價格的最大漲幅出現在全球金融危機之後，在截至2010年4月的一年裡上漲了近25%。
在截至2010年的10年裡，墨爾本一套住宅的價值飆升了130.2%，但在過去10年放緩至42.6%。 30年前，卡塔琳娜·瓦扎(Katarina Waszaj)和約翰·瓦扎(John Waszaj)花了不到15萬澳元，在墨爾本西北部Taylors Lakes地區購買了他們的第一塊土地。
上世紀90年代，他們在這裏建造了一座家庭住宅，18年後，他們在Whiteley Parade 8號升級為一個更大的地塊和新房子。現在，他們打算將這棟房子出售，以便退休后搬到昆州。 卡塔琳娜表示，這套房子的估價約為100萬澳元，遠高於他們當初建造時的價格。
Aussie首席執行官賽蒙德(James Symond)表示，在過去30年裡，房地產業「顯然表現相當出眾」。
「有非常有力的證據表明，自住業主房產的凈值水平很高，」他表示。「(這是)為所有者積累財富，但也為他們提供了投資的靈活性，為他們抵禦生活中的不利因素提供了緩衝，並將財富傳給子女。」
獨立屋中值增幅最大的地區從1990年到2020年的價格變化(%增長)
St Kilda West — $2,655,723 (1232.4%)
Portsea — $2,050,633 (1200.9%)
Flinders — $1,608,428 (1105.8%)
Kingsville — $955,157 (1101.5%)
Kooyong — $3,147,168 (1079.9%)
Alphington — $1,544,074 (1062.9%)
Seddon — $982,975 (1059.7%)
St Andrews Beach — $913,822 (1027.5%)
Northcote — $1,332,816 (1024.5%)
Red Hill South —$1,904,899 (1022.2%)
獨立屋最昂貴的郊區買房（中值）
1990
Toorak – $680,109
Brighton – $334, 982
Ivanhoe East – $306,307
Canterbury – $295, 881
Kooyong – $291,439
2000
Toorak – $966,341
Brighton – $630,683
Canterbury – $598,525
Kooyong – $585,001
Deepdene – $572,722
2010
Toorak – $2,326,760
Kooyong – $1,936,456
Deepdene – $1,865,524
Brighton – $1,715,959
Canterbury – $1,619,608
2020
Toorak – $3,863,670
Kooyong – $3,438,606
Brighton – $2,957,041
St Kilda West – $2,871,211
Deepdene – $2,795,985
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