來源：澳中商圈
最近，澳洲的房市就彷彿鮮花著錦、烈火烹油。復活節假期的到來，又讓房市迎來了一波交易狂潮！而房價也隨著房市的瘋狂而水漲船高。在2020年到2021年，澳洲就有54個地區的房價邁入「百萬俱樂部」！
01、復活節前夕，悉尼、墨爾本房市再掀熱潮！
復活節假期即將到來，本周墨爾本和悉尼的房屋交易市場都非常熱鬧。
根據《Real Estate》的報道，本周維州將有2000套房產被拍賣，是維州有史以來最大的拍賣周。目前，房屋的清盤率高達89%，大大提振了墨爾本已經很紅火的房屋交易市場。據悉，目前已有969套房交易成功，僅有98套房流拍。
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而其中，最惹人注目的買家非Mitchell和Stacey Findlay莫屬。作為首次購房者，他們僅僅花了8個小時就買到了心儀的住房，成交價為180萬澳元。
而悉尼的房屋交易市場也紅火異常。本周，悉尼的房屋清盤率達到了88%。許多房屋都以超保留價百萬以上的價格被售出。
02、一年內，澳洲三大城市54區房價突破百萬！
根據《Daily Mail》的報道，在過去一年內，澳洲三大城市悉尼、墨爾本和布里斯班有54個地區的房價突破了100萬澳元大關。0.1%的創紀錄低利率將澳洲幾大城市的房價推至歷史新高。
REA group的最新數據顯示：在這54個區中，有26個地區位於悉尼和新州中部海岸，有22個地區位於墨爾本和Mornington半島，另外還有6個地區位於布里斯班。
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其中，房價漲幅最大的地區為悉尼中部海岸地區的Copacabana，其房屋中位價在一年之內從85萬澳元飆升至142.5萬澳元，上漲了68%。著名地產門戶Real Estate透露，這個沿海地區的房價現在比North Avoca還貴！North Avoca的房價在去年飆升了48%，價格從92.8萬澳元飆升至127.8萬澳元。North Avoca附近的Terrigal地區的房價也迎來了一波小漲（12%），房價從90.7萬澳元漲至101.9萬澳元。
悉尼西南區的房價同樣也漲勢驚人，Padstow Heights的房價上漲了16%，從88.5萬澳元上漲到102.5萬澳元。
悉尼房價突破百萬地區：Glenbrook: $938,500升至$1,000,000；
Panania: $949,000升至$1,005,000；
Stanhope Gardens: $896,000升至$1,020,000；
Belmore: $980,000升至$1,047,000；
North Avoca: $928,750升至$1,377,500；
Northmead: $962,000升至$1,080,000；
Rouse Hill: $936,000升至$1,080,000；
Glenwood: $996,000升至$1,088,000；
Copacabana: $850,000升至$1,425,000；
Roselands: $976,500升至$1,101,000；
Peakhurst: $969,000升至$1,101,125；
Berowra Heights: $958,500升至$1,127；,500
Wamberal: $970,000升至$1,160,000；
Padstow Heights: $885,000升至$1,025,000；
Kellyville Ridge: $978,500升至$1,085,000；
Terrigal: $907,500升至$1,018,500；
Winston Hills: $962,000升至$1,103,000；
Berala: $900,000升至$1,020,250；
Padstow: $950,000升至$1,005,000；
The Ponds: $967,500升至$1,065,000；
Riverwood: $880,000升至$1,000,000；
Camden Park: $932,500升至$1,020,000；
Harrington Park: $912,500升至$1,052,500；
Cecil Hills: $845,000升至$1,022,500；
Kurrajong: $942,500升至$1,200,000；
Engadine: $920,000升至$1,000,000。
墨爾本Mornington半島的McCrae地區也出現了房價飆升的現象。該地區的房屋中位值從2020年2月的80.5萬澳元攀升至2020年2月的113.5萬澳元，漲幅41%。
位於墨爾本CBD附近的Brunswick East的房價也呈現了上升趨勢（37%），從99.4萬澳元上升到136.5萬澳元。
墨爾本房價突破百萬地區：Mordialloc: $964,500升至$1,013,000；
McCrae: $805,000升至$1,135,000；
Eltham North: $940,000升至$1,060,000；
Edithvale: $980,000升至$1,005,000；
Patterson Lakes: $940,999升至$1,025,000；
Coburg: $950,000升至$1,079,500；
Somers: $912,000升至$1,180,000；
Eltham: $940,000升至$1,064,000；
Wyndham Vale: $997,400升至$1,055,000；
Balnarring: $860,000升至$1,036,000；
Brunswick East: $994,000升至$1,365,000；
Preston: $941,000升至$1,050,000；
Blairgowrie: $920,000升至$1,200,000；
Mitcham: $977,500升至$1,033,000；
Mentone: $988,500升至$1,037,500；
Yarraville: $975,000升至$1,077,500；
Kingsville: $976,000升至$1,112,778；
Lysterfield: $955,000升至$1,075,013；
Vermont: $962,500升至$1,005,000；
Pascoe Vale South: $950,000升至$1,078,000；
Seddon: $980,000升至$1,059,000；
Nunawading: $965,000升至$1,020,000。
此外，布里斯班南部的Yeronga地區的房價上漲了28%，從84.7萬澳元上漲至108.5%萬澳元。而Yeronga附近的Graceville房價也上漲了22%，從82萬澳元漲到了100萬澳元。
布里斯班房價突破百萬地區：Yeronga: $847,500升至$1,085,000；
West End: $999,000升至$1,111,000；
Ashgrove: $961,000升至$1,125,000；
Balmoral: $952,500升至$1,200,000；
Graceville: $820,000升至$1,000,000；
Norman Park: $830,000s升至$1,002,500。
美國智庫Demographia發布了2021年國際住房負擔能力研究報告，他們將悉尼列為世界第三昂貴的住房市場，僅次於香港和溫哥華。而墨爾本在這個排行榜上排名第6，甚至超過了美國的舊金山。布里斯班則位列第18。
03、悉尼房價30年間上漲384%！
悉尼一路上漲的房價為房主們創造了驚人的財富。根據《Real Estate》的報道，悉尼的房價在30年間上漲了384%！許多住在悉尼的朋友也在感嘆，還好有提前買房。
Aussie Home Loans和CoreLogic的研究報告顯示，基於公寓、獨立屋和聯排別墅的銷售情況，悉尼的房屋中位價在1990年為18萬澳元，到2020年底為87萬澳元。30年間房價增幅達到了384%，而年平均年增幅約為5.4%。
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其中，悉尼靠近海邊的富人區房價漲幅最大。在1990年，悉尼只有兩個地區的房屋中位價超過了100萬澳元。但30年後，悉尼有10個地區的房價中位價超過了440萬澳元。
在悉尼房價最高的Point Piper，1990年的中位價為132萬澳元，而現在的房屋中位價達到了驚人的874萬澳元。Darling Point、Rose Bay和Vaucluse等其他富人區的房價也出現了類似的增長，增長了六倍。
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Aussie Home Loans的首席執行官James Symond表示，悉尼房價的驚人增長表明，房地產仍然是一種穩定的投資項目。「住房是大多數家庭的財富支柱。父母們會通過房產將財富留給下一代。」
CoreLogic研究主管Tim Lawless則將目光聚焦在了年輕人買房難的問題上。他表示，首次購房者是高房價的受害者，他們的收入根本無法跟上房價的上漲速度。澳大利亞統計局的數據顯示，1990年的平均工資約為2.7萬澳元，如今接近8.8萬澳元，增長了約225%。
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他補充說，是否擁有房產已成為一個家庭是否富裕的主要決定因素。「很明顯，那些退休后仍擁有自己房子的人要比那些退休后沒有擁有房產的人境況要好得多。」
悉尼Sotheby』s的董事Michael Pallier表示，悉尼富人區的房市表現要優於其它地區，因為「富人更富了」。「悉尼環境最好地區的房產數量有限，但買家的錢卻是無限的。」Pallier還補充稱，互聯網創造了比以往任何時候更多的高凈值人群，而中國的崛起以及中國人對悉尼房產的熱愛，意味著有更多國家的富人參與競爭。
30年間悉尼最貴地區房價對比：1. Point Piper: 1990年房屋中位價為132萬澳元，2021年為846萬澳元
2. Darling Point: 1990年房屋中位價為105萬澳元，2021年為735萬澳元
3. Vaucluse: 1990年房屋中位價為84.1萬澳元，2021年為595萬澳元
4. Bellevue Hill: 1990年房屋中位價為74.9萬澳元，2021年為540萬澳元
5. Woolwich: 1990年房屋中位價為71.2萬澳元，2021年為484萬澳元
04、30年來，墨爾本這些地區房價上漲超過1000%！
最近，Real Estate發布了一份新的調查報告，列出了墨爾本過去30年來房價上漲最多的地區。St Kilda West和Portsea的房主們在過去30年裡獲利最多，房屋價值增長超過200萬澳元。
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抵押貸款經紀公司Aussie and CoreLogic的新數據顯示，到2020年底，St Kilda West的房屋價值飆升了1232%，房屋中位價達到了288萬澳元。Portsea緊隨其後，房價飆升了1201%，至222萬澳元。
1990年到2020年墨爾本房屋升值最快的地區：1. St Kilda West: $2,655,723 (1232.4%)
2. Portsea: $2,050,633 (1200.9%)
3. Flinders: $1,608,428 (1105.8%)
4. Kingsville: $955,157 (1101.5%)
5. Kooyong: $3,147,168 (1079.9%)
6. Alphington: $1,544,074 (1062.9%)
7. Seddon: $982,975 (1059.7%)
8. St Andrews Beach: $913,822 (1027.5%)
9. Northcote: $1,332,816 (1024.5%)
10. Red Hill South: $1,904,899 (1022.2%)
除此之外，墨爾本其他一些地區的房價上漲也超過了1000%，包括Kingsville、Seddon和St Andrews Beach。在這些地方，房屋中位價從1990年的低於9.3萬澳元，升至2020年的100萬澳元以上。
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Propertyology的研究主管Simon Pressley表示，自1990年以來，墨爾本一直是全澳最穩定的房產市場。總體而言，墨爾本的房屋增值速度已經超過了悉尼。在過去30年裡，墨爾本的房價上漲了近400%，房屋中位價已從1990年的141160澳元升至2020年的700230澳元。
在過去的30年裡，Toorak一直都是墨爾本房價最高的地區。到2020年底，Toorak一套典型住宅的價格接近400萬澳元大關，比10年前高出約150萬澳元。Kooyong、Brighton和St Kilda West緊隨其後。
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在30年前，墨爾本居民Katarina和John Waszaj花了不到15萬澳元在墨爾本西北部Taylors Lake地區購買了他們的第一塊土地。上世紀90年代，他們在這裏建造了一套住宅。現在，他們打算將這棟房子出售，以便退休后搬到昆州。Waszaj夫婦表示，這所房子的估價約為100萬澳元，遠高於他們當初建造時的價格。
歷年來墨爾本房屋最高地區（獨立屋）：1990
Toorak – $680,109
Brighton – $334, 982
Ivanhoe East – $306,307
Canterbury – $295, 881
Kooyong – $291,439
2000
Toorak – $966,341
Brighton – $630,683
Canterbury – $598,525
Kooyong – $585,001
Deepdene – $572,722
2010
Toorak – $2,326,760
Kooyong – $1,936,456
Deepdene – $1,865,524
Brighton – $1,715,959
Canterbury – $1,619,608
2020
Toorak – $3,863,670
Kooyong – $3,438,606
Brighton – $2,957,041
St Kilda West – $2,871,211
Deepdene – $2,795,985
歷年來墨爾本房屋最高地區（公寓）：1990
Southbank – $250,670
Toorak – $216,695
Balwyn North – $203,169
Melbourne – $187,018
East Melbourne -$180,794
2000
Portsea – $638,101
Docklands – $569,079
Kooyong – $383,596
Port Melbourne – $379,915
Southbank – $376,826
2010
Brighton – $771,445
Sorrento – $764,413
Port Melbourne – $725,867
Toorak – $725,704
Albert Park – $714,274
2020
Brighton – $1,132,737
Beaumaris – $1,114,428
Brighton East – $1,069,726
Kooyong – $1,066,971
Toorak – $1,026,014
縱觀30年房價變化，可以看出墨爾本、悉尼等地區房屋價格一直呈現穩健上漲的趨勢。而最近的房價猛增會對未來澳洲房市產生什麼影響呢？快留下你的觀點和我們分享吧！
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