來源：微報澳洲
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/前言//
澳洲房產市場越來越火爆，
大批購房這湧現，
貸款人數飆升！
可CBA卻悄悄的上調了固定貸款利率，
房產市場的火熱會受到影響嗎？
CBA上調四年期固定貸款利率
澳洲房產市場發展的如火如荼，不論是清盤率還是成交價格都屢創新高。
能夠有現在的火爆，很大程度上還是依靠于超低利率。
可是，隨著貸款申請越來越多，澳洲的一些銀行開始悄然提高抵押貸款長期固定利率以賺取更多利潤。
澳洲四大銀行之一的Commonwealth Bank第一個開始上調長期利率，將四年期固定利率上調了0.2%，目前的利率為2.19%。
但同時，Commonwealth卻下調了兩年期的利率。
Commonwealth的固定收益和貨幣策略主管Martin Whetton表示自去年以來，大量澳人選擇固定房貸利率，本月早些時候CBA表示，四年期貸款佔新固定利率貸款的一半以上。
雖然沒有給出上調利率的原因，但很多人都認為是為了更多的收益。
有了Commonwealth做表率以後，又有多家規模小一些的貸款機構選擇上調四年期固定利率。
Bank of Queensland將四年期利率上調了0.3%；
Bendigo and Adelaide Bank將其四年期利率上調了0.3%，同時下調了兩年期利率。
部分貸款機構統一上調固定利率
金融機構的專家分析，未來越來越多的貸款機構可能會效仿這種做法。
低於2%的固定利率一直是房地產繁榮的關鍵因素，澳央行也承諾將三年期政府債券收益率維持在0.1%，因此大家都認為，短期的固定利率會長期維持在超低的水平。
可是，從Commonwealth以及多家小型貸款機構的做法來看，4年起的固定貸款利率已經觸底，現在開始反彈。
澳洲四大銀行之一NAB的首席經濟學家Alan Oster接受採訪時表示，今年債券收益率上升可能會推高四五年期固定貸款的成本，但是他認為，儘管四年期的固定貸款利率有所上調，但兩年期的貸款利率仍然有很強的競爭力。
對於四年期固定貸款利率上調這一點，金融專家們早有預測，畢竟目前的利率低的史無前例，隨著經濟恢復，房產市場的繁榮，大批購房者出現以後，這種超低利率勢必不能長久的存在下去。
在正常情況下，只有大約15%的澳洲新房貸選擇固定利率，但自2020年中期以來，這一比例已經激增至40%。
銀行的固定利率已經遠遠低於浮動利率，
ANZ澳洲經濟主管David Plank表示，固定利率的提升意味著更多人會轉而選擇浮動利率，對銀行而言，浮動利率顯然更符合高收益的標準。
最後,
房產市場火爆，銀行在大量放出貸款的同時也承擔了高風險。
融資成本的提升促使銀行必須從貸款中獲取更大收益才能維持收支平衡。
最簡單的方式就是提升固定利率，部分銀行和貸款機構已經開始這樣操作了。
儘管貸款利率有所上調，但對於澳洲目前的房產市場而言，影響並不是特別大，買房的熱情已經被燃起，短時間內很難熄滅！
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