來源：1688 澳 洲 新 聞 網
如果你是維州四分之一的租房族之一，或者您有投資房正在出租，那麼剛剛生效的130多項租房法改革可能會對您的生活產生很大影響。
但業內人士警告說，改革可能推高租金價格——對於那些失業或居住在房源短缺地區的人來說，前景堪憂。
讓我們來看看其中的一些變化。
我已經搬進去了，想重新粉刷一個房間，可以嗎？
以前，一些房東和房產中介對改裝的要求是出了名的嚴格。
但現在不同以往了，房東必須有「合理的理由」才能阻止房客粉刷房屋、修理寵物門、安裝洗碗機或栽種香草園（herb garden）。
根據維州消費者事務部門的規定，如果房客違反了業主委員會的法規，或者改裝后的房屋無法複原，那麼房東可以拒絕改裝。這表示您不能抄起大鎚把您不喜歡的牆砸掉。
維州房產協會（REIV）主席卡爾南（Leah Calnan）安慰業主，新的改革並非讓房客「為所欲為」，譬如把牆壁漆成鮮艷的粉紅色。「租期結束時，房客確實需要把牆壁恢復到乳白色或白色或任何可能的中性色。」她說，「房東也可以圍繞如何進行此類粉刷制定一些標準。」
如果有爭議，可以訴請維州民事和行政法庭（VCAT）裁決。
其他一些改裝甚至可以無需通知房東。只要不把磚牆敲掉，法律允許您自由安裝畫鉤和螺絲、兒童安全門和非固線式的安全系統。
我想養寵物，需要通知房東嗎？
要的。維州租戶聯盟（Tenants Victoria）的建議是，通知房東您想養一隻小動物，並正式獲得他們的許可。
「不要在沒有徵得房東同意的情況下偷偷把小貓咪帶進來，得把程序走完。」該聯盟的社區參与主任法魯克（Farah Farouque）說。
該聯盟和REIV都認為，這個程序對租戶有利。因為房東必須有合理的理由才能拒絕飼養寵物的申請。
如有爭議將交由VCAT處理。
寵物主人需要遵守適用於公寓樓公共區域的規則，並需要確保寵物不會對其他租戶造成滋擾。
我想租房，我需要了解什麼？
如果申請租房，廣告價格必須是現行價格。房東或中介公司要求潛在房客競價或索取更高報價都是違法的。
保證金不得超過一個月租金，除非該房產的周租高於900澳元。
現在，房東有責任確保出租房在14個方面達到最低標準類別，涵蓋門鎖、垃圾桶、黴菌、電氣安全、冷熱水、暖氣、窗戶和照明等方面。
如果沒有達到這些最低標準，租客可以在入住前終止租房合同。如果需要緊急維修，並由租戶支付費用，房主必須在7天內予以償還。
驅逐規定「大變樣」
房東如果選擇終止租戶的租約，必須給出一個合理的理由——而不能再以模稜兩可的「沒什麼特別原因」下逐客令了。
合理的理由包括業主自己想搬回這套房子居住，打算賣房，打算改變建築用途或者打算把房子拆掉。
但如果房東要求租戶在第一個固定期限結束時離開，則無需提供任何理由。如果超過這個期限，則適用上述規則。
對於那些確實收到驅逐通知但卻無法在房東指定日期前離開的人，法魯克的建議是不要慌。「你可以繼續住下去，因為驅逐通知僅僅是這個過程的第一步。」
雙方可以重新協商一個新的日期，如果失敗了，就去找VCAT。
如何迅速拿回押金？
租客離開后，無論房東是否不同意，都可以向租房保證金管理局（Rental Tenancies Bond Authority）申請全額取回押金。
如果有爭議，業主需要出示證據，證明他們在14天內向VCAT提出了索賠，否則押金就將還給租客。
改革將如何影響租金價格？
卡爾南認為這些變化將導致租金上漲，並預計短期內會有一些業主拋售房產。她估計大多數業主會將額外的成本轉嫁給租房者。
而維州鄉鎮地區形勢嚴峻，卡爾南估計一些房產的周租可能上漲100澳元。
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