來源：澳洲財經見聞
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在全球金融市場融資成本井噴的情況下，銀行面臨著開始提高抵押貸款長期固定利率以保住利潤的壓力。
聯邦銀行（CBA）上周成為四大銀行中第一個上調長期利率的銀行，該行將四年期固定利率上調0.2%至2.19%，同時還下調了兩年期利率。
RateCity表示，上周有五家規模較小的貸款機構也上調了四年期固定利率，其中包括昆士蘭銀行（Bank of Queensland），該行將四年期利率上調了0.3%。
Bendigo and Adelaide Bank也在3月期間將其四年期利率上調了0.3%，同時下調了兩年期利率。
預計更多貸款機構也會效仿這種做法。
低於2%的固定利率一直是房地產繁榮的關鍵因素，而隨著儲行（RBA）承諾將三年期政府債券收益率維持在0.1%，專家認為短期固定利率貸款仍將維持在超低價。
不過，最近的趨勢表明，四年期和五年期固定貸款的利率很可能已經觸底，並可能飆升。
澳洲國民銀行（NAB）首席經濟學家奧斯特（Alan Oster）表示，今年債券收益率上升可能會推高四五年期固定貸款的成本，不過他預計兩年期貸款的定價仍將「非常有競爭力」。
CBA固定收益和貨幣策略主管韋頓（Martin Whetton）也表示，市場上有一種「說法」，即利率將隨著時間的推移逐漸上升，這很可能會影響四年期固定利率，因為融資成本已經開始上升。
自去年以來，大量澳人選擇固定房貸利率，本月早些時候CBA表示，四年期貸款佔新固定利率貸款的一半以上。
RateCity的研究總監廷達爾（Sally Tindall）表示，自去年11月以來，四年期固定利率市場一直是銀行的「戰場」，但她現在預計四年期利率將上升。
「這些創紀錄低位的四年期固定利率是史無前例的，但現在經濟復甦正在順利進行，它們不太可能持續下去。」廷達爾說。
在正常情況下，只有大約15%的澳洲新房貸選擇固定利率，但自2020年中期以來，這一比例已經激增至40%。
銀行的固定利率已經遠遠低於浮動利率，部分原因是RBA使用「非常規」 政策向銀行提供超低價信貸，並拉低了三年期債券收益率。
澳洲銀行（ANZ）澳洲經濟主管普朗克（David Plank）表示，固定利率的跳升意味著2023年左右會有比平常更多的人從固定利率轉為浮動利率，這些人 「幾乎肯定」會面臨利率的上升。
他表示，這種還款成本的上升可能會降低RBA在2023-24年加息的必要性。
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