來源：每日地產ozreal
Corelogic 2月的房屋價值指數顯示，全國住宅價格出現自2003年8月以來最大月度漲幅。現下漲勢的一個顯著特點是，近幾個月來，「高端」 市場的上漲速度很快。
Corelogic用其 「階梯指數」 來衡量高端市場。在任何一個特定的地區，高端物業是物業價格的前25%。截至今年2月，首府城市物業價格在96萬澳元左右，而高端物業的價格通常在120萬澳元左右。
今年2月，首府城市高端物業價格上漲了2.7%。這一增幅高於1月份的0.5%。
這個月，高端市場明顯引領了價格的增長。中端50%的住宅價格增長了1.5%，低端物業價格增長了1.2%。
從首府城市階梯指數的季度增長可以看出，在2020年Covid限制最嚴格時期的嚴重低迷之後，高端市場上漲。
在2020年期間，高端市場指數從峰值到谷底的跌幅為- 4.3%，而中端市場的跌幅為- 1.6%，低端市場的跌幅為- 0.8%。
首府城市低端市場的區間是住宅價值低於49.7萬澳元。
從時間上看，在低迷時，低端市場的抗壓性往往是一種常見的模式，正如在上漲時期，高端市場的表現更好一樣。
2020年，低端市場的繁榮也可能是由於首次置業者的快速增長。
ABS數據顯示，在截至1月份的一年裡，首次置業者貸款價值增長了42.3%，由於負擔能力限制，首次置業者通常將目標鎖定在價格較低的市場。
隨著2021年房價上漲，對首次置業者的激勵措施逐漸減少，未來一年首次置業者的參与水平可能較低。
同時，目前物業價格的上漲已經顯示出，所有首府城市或者許多首府城市，高端物業的表現更勝一籌。
下表顯示了截至2021年2月，首府城市市場不同價格領域的季度增長率以及各價值階梯的指示性價值。
在首府城市市場中，高端物業引領了悉尼、墨爾本、布里斯班和堪培拉的增長。
這些城市相對較大的規模和較高的價格也解釋了為什麼首府城市綜合指數在高端市場上出現了顯著上升。
墨爾本和悉尼的這種循環模式相當一致，房地產市場中最貴的物業在低迷時期下跌最嚴重的，在復甦階段上漲的也最多。
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