來源：每日地產ozreal
根據最新數據顯示，隨著清空率水平似乎將打破自2015年來的最高記錄，悉尼的獨立屋拍賣中位價也已經達到了創紀錄的168萬澳元。
在這個令人驚嘆的二月里，引發買家激烈競爭的拍賣活動在悉尼各地隨處可見。
這使得一處房產有多達42組註冊競拍者、房產成交價超過保留價100萬澳元、初步清空率創下24年來新高等「奇觀」接踵而至。
去年年底，悉尼的獨立屋房價創下新高，中位價達到121萬澳元。
根據Domain的數據，在只剩下一個周末的二月，迄今的清空率已達到84.4%，為2015年5月以來的最高水平。
而且在接下來的這一周末，這種趨勢沒有減弱的跡象。由於710處房產計劃將舉行拍賣，Domain的高級研究分析師Nicola Powell預計本周末將再次打破紀錄。
Powell表示：「拍賣市場在這個月表現十分積極，我們看到了強勁的成交情況。」「到目前為止，拍賣價格中值和清空率似乎都將創下紀錄。」
她指出，市場上的買家數量已經超過了悉尼待售房屋的供應量，這引發了激烈的競爭。
上周六，Loftus一套四居室的獨立屋拍賣吸引了近100人圍觀，多達42組人註冊參与。
同一天，Cronulla的一套房子以超出其保留價130萬澳元的價格成功售出，而Coogee的一套獨立屋的成交價也高於保留價100萬澳元。
在Earlwood，去年10月以125萬澳元成交的一棟房子，最終以174.5萬澳元售出。這使得業主在僅僅四個月中就賺了近50萬澳元。
「我們在二月看到了許多非凡的表現，但這是由於低水平的待售房源數量支持的。」Powell補充稱，還有許多房產在拍賣前售出。
「我們看到在2020年年末還沒有買到房子的買家加入了市場，創紀錄的房貸融資水平以及極低的利率。這些使得升級住房的人推高了拍賣結果，並創造了創紀錄的成交價。」
Benson Auction的拍賣師Stu Benson表示，現在的情境是他以前從未見過的。
Benson表示：「在我從業的21年裡，我記不起來有哪一次我們的待售房源像現在這樣稀少。」
「註冊競拍者的數量每周都在增加。」
他說，當市場變化如此之快時，中介很難對房產進行估值。
「購房者就像一頭躍躍欲試的公牛。我們不僅能看到清空率的上漲，還能看到房價每周都在攀升。」
「即便你在一套房產上市前兩三個月對它進行了評估，但當它真正掛牌出售和宣傳時，它的價格可能已經漲了5萬澳元。」
「如果一處房產叫價超過了保留價，就會出現競爭。」
市場上的房屋短缺讓賣家陷入了困境，許多賣家不願在購入下一套房子之前將自己的房產掛牌出售。
Benson指出:「目前確實存在一個雞和蛋的大問題。」
儘管房地產市場穩步上漲，但單元房月度拍賣成交價的中值波動更大。
2月份迄今為止的中間價為942,750澳元，較去年同期下降了7750澳元。
Powell警告稱，市場總體上還沒有走出困境。
「仍然存在後退的風險，我們沒有完全擺脫財政支持，我們沒有完全接種疫苗【相關閱讀:紀錄片：恐怖的疫苗真相之謎】，邊境仍然關閉。」
Powell表示，部分地區優質住宅數量有限，正推高價格和拍賣清空率。
新南威爾士州Ray White首席拍賣師Alex Pattaro表示，他相信買家急於在政府取消負責任的貸款法之前進入市場。
他表示，購房者的看法是，住房貸款將「更快、更容易」，從而進一步增加市場上的購房者數量。
Pattaro表示:「在政府進一步放鬆金融業之前，買家已經開始採取行動了。」
他說：「我這個周末舉辦的拍賣結果都將非常好。」
「直到3月底，我的每個周六都被預訂完了，現在已經開始預訂4月份的檔期了。」
他預計，未來幾周將有更多待售房源上市，並希望這將給賣家信心，讓他們的房產掛牌出售。
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