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新的數據顯示，澳洲多數首府城市的租屋族現在已經很難談到一個好價格，因為除了兩大城市以外，全國各地房屋空置率都已經大幅下降。
過去一年裡，布里斯班、達爾文、珀斯、阿德萊德及霍巴特等首府城市，租屋空置率都有顯著下降，而悉尼及墨爾本則持續受到國際邊境封閉的衝擊，導致內城區有大量的公寓仍乏人問津。
Domain的數據顯示，2021年2月墨爾本的房屋空置率從去年同期的1.6%暴增到4.7%。
維州首府城市是全澳空屋比例最高的地方，數據顯示，其出租房源量已經爆增了212%，令人十分震驚。
悉尼是唯一一個空置率上升的城市，但增幅較小，出租房源量在過去一年裡增加了9.1%，空置率從2.6%微幅增加至2.8%。
Domain資深研究分析師Nicola Powell表示，這項研究結果凸顯了悉尼、墨爾本兩個租屋市場對移民和國際學生的依賴。
Powell說：「根據經驗法則，一般在悉尼及墨爾本，越靠近市區空置率越高。」
維州空置率最高的是墨爾本市區的11.7%，而新州則是Parramatta空置率最高，為4.9%。
Powell表示，對悉尼及墨爾本多數房東來說，最糟糕的時期已經過去，對租戶來說，租屋市場依舊非常競爭，全國各地的租戶已經可以預期租金會上漲。
Ray White 維州和塔州首席執行官Stephen Dullens表示，許多墨爾本租戶為了改變生活方式而改變租屋傾向，導致遠郊的空屋率比內環低上許多。
「像市teSouthbank等市區，仍然有很多的公寓、Airbnbs及短租，但當你想搬到Mornington Peninsula等郊區的時候一切就會變得很困難，一但有出租房源出現，需求就會立刻飆升到頂峰。」Dullens說。
對於珀斯及達爾文的租戶來說，過去一年租屋市場已經變得更加困難。
在截至今年2月的12個月內，珀斯已經很低的空置率又進一步下降，從1.8%下滑到0.7%。同一期間，達爾文的轉變則更加的戲劇化，空置率從3.2%降到0.8%。從這個角度看來，達爾文的出租房源數量已經驟減了74.6%。
達爾文中介已經表示，他們跟不上被關在家的租戶或洲際旅客想搬到北領地所帶來的租屋申請潮。
Powell博士表示，一旦驅逐禁令解除，租戶的情況只會更加惡化，租金很有可能會大幅增加。
「在不斷上漲的租屋市場中，受到驅逐禁令保護的租戶不會被調漲租金，也不會被房東驅逐。」他說。
根據Living Here主管Haesley Cush表示，布里斯班是另一個空置率在過去一年有所下降的城市，從2.1%下降到1.4%，歸功於想跨洲搬到內陸城市的人增加，以及想從想昆州鄉鎮地區搬到城市的移民。
「布里斯班是個很好的選擇，相較於其他城市，更容易負擔。」Cush說，「我們也看到了昆州人陸陸續續回到首府城市工作。」
「悉尼及墨爾本內城區的公寓空置率一直都比郊區獨立屋要高。」
根據Domain的數據顯示，布里斯班內郊空置率最高，高達4.3%。其次是Sherwood-Indooroopilly的3.7%。
「租戶的下手的好機會已經逐漸遠去。我確實認為中高價市場的租金會上漲，但如果是在中低價市場，可能還有機會租到好價格。」
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