來源：大澳網
維州政府周日公布了新的公寓樓標準，大幅改善了公共空間的設計，雖然這可能會推高新公寓樓的價格，但地產委員會（Property Council）預測，在宜居性方面的「巨大」回報會讓這些變化得到業界和買家的雙雙支持。
根據周日概述的標準，維州政府將強制要求擁有10套以上住宅的新公寓樓必須設置公共綠色空間。
高於5層的公寓樓將被要求採取體貼的設計來避免「穿堂風」，40米以上的建築將取消陽台，以減少遮擋和強風，並避免陽台空間被浪費。
規劃廳長韋恩（Richard Wynne）表示，這些變化反映了人們對住宅的期望。
「基本上，新規範體現了我們對民眾需求的理解，那就是對很多人來說，家不僅是一個遮風擋雨的地方，在過去的12個月里，它還是一個工作場所。因此舒適度便成為一個非常重要的因素。」
在墨爾本，公寓的價格中位數比房價中位數便宜38%。
地產委員會會長亨特（Danni Hunter）承認這些變化可能會推高公寓價格，尤其是要求在公寓建築的佔地面積內包括開放空間。
「新公寓設計指南中最大的變化就是對開放空間和景觀的要求，但它們確實提供了巨大的宜居性優勢，應該可以獲得行業支持。」她說，「我們選擇了高度的便利性和宜居度。是的，這可能會對房價和公寓價格產生影響，但這將是一個重要的影響，買家將真正認識到這些公寓更加宜居，具有更高的標準。」
儘管維州2020年人口增長率下降——去年只增加了1.2萬人，而2019年增加了11.4萬人——Dan亨特堅持認為，人口增長將「不可避免地」恢復到更高水平並且推高對新公寓的需求。
「重要的是，待建公寓數量依然強勁，我們有足夠公寓可以滿足未來需求，並確保墨爾本購房者能夠買得起公寓。」她說。
但澳洲住房行業協會（HIA）預測，鑒於海外移民的流失和維州人口增長的降低，今年新公寓市場將降溫。
HIA本月早些時候發布的分析報告預測，本財年將開始建設1.97萬套新公寓，低於2019-20年的2.25萬套。該協會預測，2021-22年將降至1.45萬套新公寓，次年將降至1.41萬套。
會長尼爾德（Fiona Nield）表示，較低的人口增長和海外移民的流失為獨立屋市場創造了強有力的條件，但「鑒於維州的多單元市場原本處在高位，降溫也在意料之中」。
「海外和州際人口增長的缺失，將在2023年及以後加速本地房市的降溫，尤其是公寓。」她說。
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