來源：澳中商圈
近幾個月來，物價飛漲，加上被壓抑的買家需求和可用住房的短缺，各大銀行預測今年悉尼房價將出現大幅上漲。
01、悉尼房價兩年內或漲20%！低利率引發購房熱潮！
聯邦銀行(Commonwealth Bank)本周發布的預測顯示，未來兩年悉尼房價可能上漲20%。西太平洋銀行（Westpac）早些時候預測，2021年的房價上漲率約為8.5%。
與此同時，根據Real Estate網站的數據顯示，與疫情爆發前的2020年同期相比，1月份全國市場具有「意向」的購房者增加了53%。
在新州房產市場上，買家的需求翻了兩番，街道上大排長龍。據悉，上周，悉尼90%以上的拍賣都獲得了成功。
最近在North Bondi舉行的拍賣會上的人群
根據CoreLogic的數據，這遠高於每周約平均65%的拍賣清盤率。
Stone房地產經紀人Eddy Piddington表示，一些欲購海景房的買家甚至都不去參觀房產，他們等待網上發布房源后就立即報了價。
「在我從事房地產的17年裡從來沒有出現過這種情況。」他說。
「當人們錯過多處房產時，就會這樣做，這種挫敗感會越來越強。」
2021年2月20日星期六，一群人在Manly的Chandos St 18號拍賣會周圍
Piddington表示，在他最近幾周見過的買家中，近60%的人聲稱錯過了之前的交易。不少買家詢問怎樣才能得到心儀的房產，畢竟在如此競爭激烈的市場下，沒有人想要一直錯過。
一位經紀人在接受《每日電訊報》表示：「這是一個不斷上漲的市場，人們開始失去理智，這是從眾心理。在下跌的市場中，你很難從買家那裡得到報價，但當市場強勁時，就會出現搶購。」
拍賣師Scott Kennedy Green（左）在Maroubra拍賣會上吸引了50名競標購房者
Real Estate買家代理協會主席Cate Bakos表示，很多購房者正在「魯莽行事」。
「我們面對的是那些不願預約看房的人，他們在網站一發布房源就拋出報價。就好像如果你不在預約看房隊伍的前三分之一，你就會錯過機會。」
02、墨爾本成為澳洲最受購房者歡迎的城市
在2020年，全國諮詢量最高的前10城區中，墨爾本有9個城區上榜。
據Real Estate報道，墨爾本CBD的公寓和單元房，在2020年全國首次購房者諮詢量排名中最高，因為在疫情引發的刺激措施下，越來越多的租房者考慮買房。
根據Real Estate網站的這份新報告，Craigieburn、Tarneit、Point Cook和Pakenham等邊緣城區，因其中位價的可負擔性，讓這些城區也在榜單上名列前茅。
以下是Real Estate網站公布的澳洲首次置業者諮詢量最多的城區排行榜（截至2020年12月的12個月內）：
該網站首席經濟學家Nerida Conisbee表示，由於新晉買家充分利用了「放緩的市場」，去年首房買家的諮詢量激增了62%。
他說：「首次購房者往往喜歡較慢的市場，我們上一次看到購房群體有如此高的興趣，還是在全球金融危機期間。」
「去年，由於受到低利率、政府援助的提振，我們真的可以看到HomeBuilder補貼對榜單上這些新興城區的影響。」
這份《2021年房地產展望報告》（2021 Insights Property Outlook Report）也顯示了，買家對內城生活城區的公寓需求也很強勁，包括St Kilda和South Yarra。
Conisbee表示：「許多租戶正在利用CBD等地區缺乏競爭的優勢，對於目前面臨空置挑戰的公寓市場來說，這是一個好跡象。」
她還指出，排名前十的城區反映了首次購房者之間的「明顯分化」，他們正在尋找「郊區更大的房子」或「市中心公寓」。
她說：「疫情帶來的一個積極影響是，這些單元房的可負擔性對首次購房者來說有所提高。」
「與悉尼相比，年輕人實際上可以負擔得起墨爾本市中心的生活費用，這就是為什麼相比其他地方，我們看到人們對墨爾本市中心更感興趣。」
買方權益倡導者Emily Wallace告知首次購房者，房價平穩只是暫時的。她表示，由於墨爾本封鎖后的市場活動激增，她的一些客戶被迫擴大了他們的預算和搜索範圍。
買方權益倡導者Emily Wallace表示，首次購房者在當前市場中面臨激烈的競爭
她說：「原本打算住在墨爾本內城區的人，已經把興趣轉移到了中環，諸如Coburg、Reservoir和Ringwood等地區。」
「買家需要從長遠考慮，而不是僅僅根據2020年做出決定，因為雖然人們青睞于地價和空間，但你仍然想要獲得在封鎖前對你很重要的設施。」
03、本周清盤率
悉尼拍賣清空率聯繫第四周錄得85%以上的傲人成績。更有甚者，一套房子吸引了30名競拍者參与。
根據Domain Group的數據顯示，悉尼上周初步清盤率為88%。這是悉尼連續第四個周六的清空率在85%以上。
位於Eaton Rd 102號，土地面積911平方米的房子吸引了34名登記買家，其中有十幾名買家積极參与當天的出價。
同時澳洲貸款低利率刺激了人們對於房屋的需求需求，悉尼房價有可能持續飆升。
根據Domain數據顯示，到2020年底，West Pennant Hills的房價中位數上漲了14%，達到175萬澳元。
在North Bondi，位於5 Mitchell Street的一棟五居室的房子上周六拍出了356萬澳元的價格，比底價高出36萬澳元，賣給了一位通過電話競拍的自住者。
我們可以看出，在疫苗落地，疫情得到控制的前提下，經濟復甦預期已經提上正軌。這一些的利好因素，都推動著人們對於房屋的需求，同時悉尼東部住宅的短缺也造成了了房地產市場「一房難求」的景象。
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