來源：每日地產ozreal
由於創紀錄的低利率、政府補助和疫情期間節省的資金，房價正以1980年代末以來最快的速度增長，澳新銀行ANZ預測，今年悉尼房價將上漲19%。
價格的上漲是全方位的，包括首府城市和偏遠區域，幾乎每一個區域的房地產市場都在上漲，但聯邦財政部認為，房屋對大多數人來說仍然是相對可負擔的，這並不是 "泡沫 "的跡象。
澳新銀行的經濟學家周三大幅提高了對房價的預測，認為到2021年全國房價將上漲17%。
悉尼的房價中位數已經接近110萬澳元，2021年也被認為將經歷自2015年以來最大的單年房價漲幅。
墨爾本房價今年預計將提升16%，為2010年以來最大單年漲幅。布里斯班預計也會有類似的漲幅，而珀斯房價預計將提升19%。
上一次全國範圍內的房價提升如此之多是在上世紀80年代末的房地產熱潮中，但這一熱潮被兩位數的利率和1990-91年的經濟衰退所終結。
澳新銀行高級經濟學家Felicity Emmett和Adelaide Timbrell表示，房地產業正從冠狀病毒的衰退中強勁復甦，抵消了失業率上升和人口低增長等不利因素。
他們表示，由於庫存水平較低，房地產市場出現了 "害怕錯過 "的情緒，給價格帶來進一步的上漲壓力。
"買家正在利用歷史性的低利率，特別是固定利率，以及各種政府支持計劃。由於利率是價格上漲的主要驅動力，我們看到了所有地產市場的增長。"
"低利率提高了借貸能力和房產價格。"
CoreLogic的數據顯示，悉尼房價在過去三個月里攀升了6%，而墨爾本的房價則提升了4.4%。
澳新銀行預計2022年的價格增長將放緩，整個悉尼和墨爾本的平均增長率為6%，珀斯和布里斯班預計將有8%左右的增長。即使這個速度也是預期通脹水平的三倍。
房價增幅未來的下降，部分原因是澳大利亞審慎監管局未來可能將實施嚴格的貸款標準。
享受非常低的固定利率的人也可能會發現，當這些貸款到期時，他們的付款額會提高。更高的利率可能最早在今年下半年就開始衝擊一些買家。
Emmett女士和Timbrell女士警告說，以接近歷史最高水平進入房地產市場的首置業者，他們所承擔的債務幾乎達到了最高水平。今年1月，首置業者的平均抵押貸款為429,950澳元，在悉尼和墨爾本購買的人的抵押貸款更高。
他們表示，由於越來越多35歲以下的人因為經濟衰退而失業，這個年齡段的人將繼續為擁有自己的住房而努力。
"年輕工人失業的可能性較高，這將減緩他們為房屋存款儲蓄的進度，"
澳新銀行發布預測時，正值財政部官員在參議院聽證會上被質疑房價的增長是否失控。
財政部副部長Luke Yeaman表示，該部門正在密切關注房地產市場，但目前還沒有出現泡沫的跡象，貸款標準也沒有下降。
他說，過去一年利率的下降意味著整體住房負擔能力與過去五年的水平大致一致。房價上漲實際上是在提振整體經濟。
"在現階段，強勁的住房市場為消費者提供的支持，家庭財富整體上升，我們認為這是經濟復甦強勁的標誌。"他說。
評級機構S&P Global的高級總監Narelle Coneybeare表示，低利率、強勁的經濟復甦和高漲的消費者信心共同支撐著房市。她說："我們預計明年房價將上漲，大多數市場的平均漲幅在10%左右"。
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