來源：澳中商圈
隨著澳洲利率持續下行，房地產市場日漸火爆，澳新銀行ANZ在周三表示今年澳洲全國房價已上漲17%，但是正是由於這種異常性火爆情況，可能促使銀行業監管機構採取行動，採取抑制貸款措施，為過熱的市場降溫。
01、根據數據統計，澳洲房價有望以1980年代末以來的最快速度增長，墨爾本今年有望上漲16％，這是自2010年以來最大的單年漲幅。
澳新銀行（ANZ）的經濟學家周三提高了對房價的預測，預計到2021年全國房價將增長17％。悉尼市場預計漲幅最大，將激增19％，因為買家在超低利率的情況下，積極布局固定資產，以抗擊通貨膨脹。
根據聯邦財政部的說法，預計高房價將觸及大都會和區域幾乎每個房地產市場，但這並不是「泡沫」的跡象，該報告認為，大多數人仍然可以負擔得起房屋。
悉尼的房價中位數已經接近110萬澳元，預計將經歷自2015年以來最大的一年漲幅。布里斯班的房價預計將上漲16％，珀斯的房價預計將上漲19％。
全國上一次房價漲幅如此之高是在1980年代後期，當時房地產熱潮以兩位數的利率和1990-91年的經濟衰退結束。
澳新銀行資深經濟學家Felicity Emmett和Adelaide Timbrell表示，房屋部門正在從冠狀病毒衰退初期的適度虧損中恢復過來，抵消了失業率上升和人口增長緩慢的不利影響。
他們說，由於房屋存量逐漸減少，房地產市場出現了一種特殊的恐懼感，這在另一方面也再次推動房價再一次上漲。
「買家正在利用歷史低位的利率，尤其是固定利率，以及各種政府支持計劃。利率是價格上漲的主要驅動力，我們看到了所有首都城市市場的強勁表現。」
「低利率正在提高借貸能力和價格。」
CoreLogic的數據顯示，過去三個月墨爾本的房屋價格上漲了4.4％，悉尼上升了6％。
02、監管趨嚴！2022年房地產市場或降溫
雖然現在房地產市場還以著一種極快的速度快速野蠻增長，但據澳新銀行（ANZ）稱，強勁的增長勢頭可能會在下半年消失，固定抵押貸款利率有望上升。
澳大利亞審慎監管局（Australian Prudential Regulatory Authority）可能會介入宏觀審慎性限制以降溫。
澳新銀行（ANZ）預測，到2022年，全國房價將僅上漲6％，悉尼，墨爾本，霍巴特和堪培拉的漲幅將相同。珀斯的房價預計將上漲9％，布里斯班為8％，阿德萊德為5％。
Emmett女士說：「由於定期融資機制的終止以及澳大利亞央行選擇不推展收益率曲線控制的可能性，我們認為固定利率抵押貸款利率將在下半年上升。」
「因此，即使不提高現金利率，房地產市場最早也要在2021年下半年面臨更高的利率，而2023年的緊縮將更為明顯。」
埃米特女士說，近幾個月來強勁的價格上漲提高了APRA干預的前景。
埃米特（Emmett）女士和廷布雷爾（Timbrell）女士警告稱，正在以接近創紀錄水平進入房地產市場的首次購房者正在承擔近乎峰值的債務。
她說：「我們預計監管機構將在今年晚些時候開始採取宏觀審慎控制措施，這可能會使價格在2022年放緩。」
「確切的措施可能取決於未來六個月市場的發展情況，但我們可以看到監管機構將重點放在高額債務對收入貸款上，而且還有可能恢復到改變抵押貸款服務能力的緩衝範圍。」
金融監管委員會本月初將限制貸款的前景放在了全國範圍內，該委員會表示，它正在監測近期房價的上漲，如果銀行承擔太多風險，它將準備壓制房地產貸款。
今年1月，首次購房者的平均抵押貸款為429,950澳元，而墨爾本和悉尼的購房者的抵押貸款更高。
他們說，由於更多的35歲以下的人因經濟衰退而失業，這個年齡段的人將繼續為自己的住房而苦苦掙扎。
他們說：「年輕工人失業的可能性較高，將減慢他們的儲蓄作為住房儲蓄的進度。」
澳新銀行（ANZ）公布了其預測，因為在參議院評估聽證會上，澳洲財政部官員對房屋價格的上漲感到質疑。
財政部副部長盧克·葉曼（Luke Yeaman）表示，該部門正在密切關注房地產市場，但沒有泡沫跡象，也沒有貸款標準下降的跡象。
過去一年利率下降意味著整體住房負擔能力與過去五年的水平大致相符。
而且從某種角度上說，較高的房價實際上在促進整體經濟。
「現階段……強勁的住房市場為消費者提供的支持，乃至家庭財富，我們認為這是復甦勢頭強勁的標誌。」
評級機構標準普爾全球公司（S＆P Global）的高級主管Narelle Coneybeare在分析師的通報中說，低利率，強勁的經濟復甦和較高的消費者信心共同構成了房地產市場。
綜合來澳洲的房地產市場還是在平穩健康的發展的，但是如果把目光放眼到全球，主要西方國家，例如美國德國法國現在都逐步計劃開始了自己的加息周期，減少福利補助等政策，幫助社會恢復到正常軌道上去。
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