來源：恩立澳洲
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第十一期
首先例行關注一下市場清盤率。在過去的這個周六里，全國首府城市一共有 1262 套房屋參加了拍賣，相較于上周降低了許多，主要由於墨爾本本周進行 AFL 總決賽，大部分民眾會選擇避開這周拍賣。其中悉尼 939 套物業參與了拍賣，初步清盤率 77.7%。墨爾本 103 套物業參與了拍賣，初步清盤率 82.5%。上周的最終清盤率為 70.7%。與此相對，去年同期，全國共有 895 套房屋進行了拍賣，清盤率衛 45.8%。
來源Corelogic
區域方面，本周悉尼在拍賣數量上有了大幅提升，939 套房屋參與了拍賣，這被認為是自 去年 11 月以來悉尼最忙的一個周末。雖然在拍賣數量上有了大幅的提升，但目前看來這依 然不能阻擋悉尼房產復甦的步伐，清盤率方面依然穩定在 77.7%。與此同時，上周的最終清盤率為 72.7%。
墨爾本方面，本周由於 AFL 的原因，拍賣數量由上周的 1020 套到了 103 套物業，降低了 9 成的數量，雖然是 AFL 周末大部分人不會選擇看房或者參加拍賣，墨爾本的成績依然驚人，錄得 82.5%的清盤率。與此形成鮮明對比的是去年的同一時期，墨爾本 70 套房屋參加拍賣， 只有慘淡的 57.7%的清盤率。
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昨天是新中國成立 70 周年國慶節，在大家歡慶的同時，Corelogic 也發布了 2019 年 9 月份 的月度報告，同時也是 2019 年第三個季度報告。
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首先在全國範圍內，2019 年的第三季度，全國房屋價格增長了 1.7%，同時 9 月份較 8 月份 增長了 0.9%，也是自 2017 年 3 月以來的最好數據。與此同時，我們需要看到，目前我們的房價離開 2017 年 10 月的最高峰還有 6.8%的差距，這意味著現在買家在市場上購買物業時依然保持著價格上的優勢。
悉尼和墨爾本依然是驅動全國房價上漲的最主要的兩個城市，在 8 月和 9 月的兩個月中， 悉尼和墨爾本分別增長了 3.3%和 3.2%。同樣，這兩個城市目前的中位價離開 2017 年的最高點還分別有 11.9%和 7.9%。隨著利率下降，信貸放開，悉尼和墨爾本在復甦的進程上必然還會加速，對置業者，特別是首次置業者而言，目前可能是近 10 年來最有希望進入房地產市場的時間點。
昨天 10 月 1 號除了國慶節以外，對大部分澳大利亞人的華人而言另外一件最重要的事情大概就是 RBA 在下午 2:30 發布的決議了。正如我上周預測的那樣，這幾乎就是一個板上釘釘的決議，對 RBA 來說降息不光是一個內部經濟下行壓力下的政策，同時還是對全球經濟不 確定性、貿易戰以及美國降息等外部因素的反饋。可以說這幾乎是一個非常被動的決議。
無論如何，從昨天開始，澳大利亞的利率又進入了一個歷史上的新低點，這絕對不會是最 后一次降息，根據之前摩根士丹利的預測，利率可能會在明年中期前下降到 0.5%的水平。 市場方面，ASX 在 2 點半決議過後漲了 0.815%個百分點，而澳幣則應聲跳水。回到房地產市場，降息對房地產市場的提振有目共睹，可以預見，這次降息必將對正在復甦的房地產 市場打上一級強心針。
銀行方面，CBA 已經先一步在 RBA 降息之前降了固定利率的產品。四大銀行中的兩個在今天首先給出了回應，依然是 CBA，將自住房本息同還的浮動利率降低了 13 個基點到 4.80， 投資房方面，CBA 同樣降低了 13 個基點給到本息同還利率，而受益最大的則是只還利息的投資房，全額得到了 25 個基點的降息。
NAB 方面，自住房和投資房的本息同還都得到了 15 個基點的浮動利率調整，同樣受益最大的是投資房的只還利息，得到了 30 個基點的調整，比 RBA 的降息還多了 5 個基點。
按照以往的慣例，剩下的 2 家銀行也有非常大的可能將不會完全將 25 個基點完全轉接給客戶，雖然總理近幾周一直在呼籲銀行將降息的部分完全傳導給客戶，以促進消費和緊急。 但是無論銀行如何調整，相信市場上逐漸將會出現很多低於 3%的貸款產品，這在以往是無法想象的。
根據瑞銀 UBS 最近的一項預測，未來 12 個月內，房價將會提升 5 到 10 個百分點，而Westpac則預計會上漲 12%左右，經過本周的降息之後，市場又會如何反應，我們拭目以待。
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