來源：新石器留學移民
無論在哪裡生活，衣食住行都是首先需要解決的問題。
比如房子，雖然在澳洲買房並不能直接拿到身份，但是至少也讓大夥兒有一個安穩的住處，不用擔心遇到糟糕的房東或者室友，也不用為頻繁找房搬家而發愁，這也是很多留學生買房的原因之一。
另外，買房有時候也助於移民，比如ACT，買房的話可以在Matrxi打分中加5分。
而在各州州擔申請中，買房其實也是一種commitment，彰顯了自己在本地長期居住的意願。
根據CoreLogic，real estate以及銀行業的最新數據，近期房價和利率雙雙下降。
對於手頭緊的人們來說，某些之前買不起的suburbs踮踮腳似乎就能夠著了，甚至年收入低至25,000刀也能實現買房夢（按20%首付，當前利率貸款，購買當地中位價的房子，還貸額不超過收入的三分之一）！
同時，研究也再次證實，房價跟移民流動（這裡的移民既有海外移民也有境內州際移民）也有很大的關係。人口湧入多的地方，需求就大，房價自然也堅挺。
那麼在各大首府城市，大夥兒要花多少錢才能擁有自己的家呢？未來移民，你又願意去哪裡呢？
悉尼
悉尼受海外移民歡迎是地球人都知道的事了。這裡就業機會多，教育設施先進，服務優質，老鄉又多，移民自然願意在此聚集了。 不過州際移民流失卻比較多，說到底還是房價高。
雖然悉尼房價過去兩年來平均下降了15%，但依然是全澳最貴、最難負擔的地方，不過西區一些地方似乎有所鬆動。
根據ABS數據，悉尼家庭平均收入為105,000澳幣，這個水平可以購買悉尼西南和西部遠郊大部分的units和house。
兩年前，Hillsdale, Lewisham以及North Ryde等內環和中環地區的units對於這些家庭來說可望而不可即，現在咬牙也能買了。
Vineyard的units可以說是最便宜的，中位數價格為225,000澳幣，年收入約40,000澳幣的買家可以負擔。
在Winston Hills和Carramar，年收入6萬可以考慮中等價位的units。
而在人口流入強勁的地區，價格最近一直反彈，包括Cobbitty / Leppington，Riverstone / Marsden Park，Rouse Hill / Beaumont Hills，Kellyville和Elderslie / Harrington Park。
總之，鑒於悉尼的海外移民數仍然強勁，需求將繼續超過供應，對於普通人來說，買房還是不易。
墨爾本
墨爾本房價過去兩年來平均下降了11%。
對於年收入在70,000刀的人來說，比如教師和護士，在墨爾本的挑選範圍增加了三分之一。
墨爾本擁有與悉尼同樣強勁的人口增長，原因也很類似，是海外移民最喜歡的居住地之一。
過去五年來，人口增長顯著的是外郊。像Craigieburn，人口增長了53.4％，而Fitzroy等地區僅增長了11％。
Boroondara，Manningham和Maroondah在最近一個普查區間（2011-2016）的海外移民增長最快。
可負擔性是吸引購房者到這些郊區的關鍵因素。像墨爾本都市區的house中位數高達785,000澳幣，但在西區一些suburbs，買家甚至能以低於40萬澳幣的價格入手。
墨爾本內郊一些suburbs的可負擔性也有所提高。對於年收入10萬澳幣的家庭來說，可選擇的範圍也擴大了。
比如在Docklands，2017年購買中位價的apartment，年收入需達到114,000澳幣，但現在只需要約81,000澳幣。
同樣在墨爾本港附近，2年前年收入需要110,000澳幣才能買中位價的units，現在只需93,000澳幣。
對於著眼于內環的units買家來說，Carlton, North Melbourne, Footscray 以及 Flemington是不錯的選擇，年收入約60,000澳幣可以考慮。
整體上來說，位於CBD西北約35公里處的Melton地區是最實惠的房地產市場。Melton，Melton South和Harkness等郊區的units，價格低至25萬澳幣，年收入50,000澳幣的買家也可以負擔。
墨爾本和悉尼雖然房價高消費高，但是依然有很多人希望留在這裡。現在189分數比較高，州擔則成為不少人留下的快速通道。
布里斯班
布里斯班的州際凈移民人數從2016年的15,000人穩步上升至2018年的將近24,000人。
預計2019年的移民人數會更高。
而隨著許多人離開悉尼等更昂貴的地區並搬到昆州，預計未來幾年房價將會繼續走強。
在內城區，因為新增units很多，所以價格相對保持溫和。
在Milton，Herston和Wooloowin等郊區，年收入45,000澳幣至55,000澳幣可購買中等價位的公寓，2年前可是需要75,000+的。
那些年收入約70,000澳幣的人可以選擇在Woolloongabba，Camp Hill，Murarrie，Spring Hill，Hamilton和Hawthorne購買處於平均價位的units。
不過最便宜的房產仍集中在布里斯班南部，主要分佈在Logan地區，包括Beenleigh，Eagleby，Mount Warren Park和Loganlea等郊區，年收入40,000澳幣可以負擔的起這些地區的平均價位units。
阿德萊德
從2017年到2018年，阿德萊德的人口增長率為0.8％,是所有主要首府城市中第二低的，也低於全國的平均水平 – 1.9％。
南澳的州際移民多年來都是負的，人口增長的主要驅動因素就是海外移民，占2017年至2018年人口增長的60％。
根據ABS的數據，2016年至2017年，南澳人口增長最多的前五個地區是北部郊區的Munno Para West和Angle Vale，東北區的Northgate，Oakden和Gilles Plains，南部郊區的Seaford，阿德萊德CBD以及東南郊的Mount Barker。
總體來說，阿德萊德的房價在首府城市中還是比較實惠的，尤其是在北部。
在距離CBD以北約30公里的Elizabeth South, Elizabeth North 和Elizabeth Downs，house的價格很親民，年收入僅25,000澳幣的買家即可考慮。
在CBD10公里半徑範圍內也有大量郊區對於年收入低於7萬澳幣的買家友好，甚至可以入手獨立式住宅。
最便宜的房屋位於Pooraka，Ottoway，Athol Park和Rosewater，中位價約為30萬澳幣，這意味著年收入達到52,000澳幣即可購買這些地區的普通house。
堪培拉
ACT人口從2018年到2019年持續增長，已成為澳洲人口增長最快的地區之一。
截止到2019年3月31日，增長率為1.23％，達到419,200，預計到2030年將達到50萬人。
在搬到堪培拉的人群中，尤其是准移民，大多數都在20-39歲，預算偏低，因此在這裡人們對入門級房產的需求較高。
堪培拉的房產中值現在為586,535澳幣。適合入門級買家的郊區包括南部的Wanniassa和Kambah，以及北部的Watson，Scullin和Higgins。
ACT州擔的Matrix打分中，買房可以加5分。對於那些無法通過其他途徑如學歷、英文、配偶等加分的申請人，這也是一個湊分辦法。目前ACT州擔的門檻分數是60分。
霍巴特
塔州的人口穩定增長率為1.24％ ，其中一個主要原因就是經濟增長。
塔州現在在Commsec State 中排名第三。
走高的遊客數量，建築活動，房地產活動和普遍信心讓企業也有信心進行投資和擴張。
另外塔州的州際移民和凈海外移民也不少，很多人就是看中了這裡氣候涼爽，環境純天然無污染。
這也導致塔州是唯一一個房屋價值增長處於「歷史高位」的主要城市，霍巴特8月份的居住住宅中位數為465,535澳幣，最主要的原因就是庫存短缺。
塔州最易負擔的房產有Rosebery的units，中位價格為67,000澳幣，在全澳最便宜units中排名第九。
在house類別中，Queenstown, Zeehan和Rosebery相對來說比較容易接近，中位價格分別為70,500澳幣，87,000澳幣和89,500澳幣。
珀斯
在礦業繁榮的輝煌歲月里，珀斯人口數量急劇上升，房價和房租價格也都應聲上漲。
不過從2015年起，凈海外移民和州際移民數量都大幅下滑，房產價格也下跌不少。
好消息是珀斯的人口下降正在減緩，並且有跡象表明採礦業的某些領域正在復甦，而且西澳的州擔政策剛剛開始放鬆，這有可能轉化為更多的就業機會和更多的人口流入。
在CBD10公里範圍內，最便宜的house在Mirrabooka, Westminster, Cannington和Balga等地，年收入5萬澳幣即可入手。
在 East Victoria Park, Maylands, Bedford 以及Yokine，年收入約為85,000澳幣的買家也能負擔得起，2年前在這裡買房收入可是要超過10萬澳幣的。
達爾文
達爾文是上年度人口下降的唯一首府城市。
Inpex天然氣項目的減少，是導致人口大幅下降的主要原因之一，要知道在高峰時期這裡可有約9,000名工人。
達爾文與珀斯一樣，大部分人口流量都與採礦項目掛鉤，另外達爾文的移民增長也不算多。
人少，房子相對也便宜些。目前達爾文的房屋中位價約為388,232澳幣。
結語
大城市教育、醫療、交通等各種服務設施齊全，生活便利，大家都想留在那裡。
可是現在澳洲移民形勢已經發生了翻天覆地的變化，EOI邀請也多次提醒我們，澳洲政府想讓新移民都去偏遠地區生活和工作。
所以與其和大城市死磕，倒不如換個思路移民，說不定就柳暗花明了。
看了各個首府城市的房價和人口流動狀況，不知大夥兒願意去哪個地區呢？
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