//前言//：
在澳洲的華人對房租的體會，
十個有九個都會是：
真的太貴了！
在澳洲租房的性價比很低，
所以很多華人賺到錢都會先買房。
因為相對而言，買房更加划算一點，
但是最近這個澳洲房租最貴的地方，
租賃價格卻急剎車甚至還往後退了…
1.悉尼房租暴跌
澳洲打工沒房一族，
最開心就是聽到房租跌了，
最近悉尼的小夥伴們就，
正處於這種開心時刻。
最新數據顯示，在過去一個季度，悉尼租金下跌1%，在過去一年下降2.2%，部分地區租金下跌幅度更大。
Lane Cove獨立屋租金一年暴跌近10%，
Mosman獨立屋租金平均下滑7.4%。
這意味著，
Lane Cove租戶每周可節省約100澳元，
Mosman租戶每周節省150澳元。
此外Cumberland council地區（包括Granville、Holroyd和Lidcombe等區）獨立屋租金下降3.8%，或每周下跌約20澳元。
一周節省150澳元，
一個月就多了600澳元，
真是想想都開心。
據悉，悉尼房租越來越便宜，主要是越來越多的租戶成為首次置業者，加上新的出租房屋浪潮，供大於求。
文章來源：澳洲微報
因為首次置業者活動增加，租金下跌之際，在過去一個季度，悉尼房價卻反彈了3.5%。ABS統計數據顯示，今年8月，首次置業者的活動量達到7年來最高水平。
CoreLogic研究主管Tim Lawless指出，購房者和出租房源同時增加，意味著租戶有更多選擇，加上人口增長也沒有以往強勁。大量出現的新房源多位於Parramatta，西北區和Olympic Park，供應增加也對其他地區產生「溢出效應」。
經濟學家Nerida Conisbee指出，Parramatta租房市場最為嚴峻，是悉尼最糟糕的出租市場，來這看房的人比達爾文還要少，「因為這裡有太多新的出租房源」。
2.郊區房租比5年前低
據澳媒報道，悉尼50多個郊區的房租比5年前要低，某些郊區的周租甚至跌了100多刀！
最新的Domain Rental Report顯示，悉尼房租突破十幾年來最大年度跌幅，十幾個郊區的房租中位價，比2014年要低！
四個月省下一台Iphone11了。
上半年悉尼只有21個區的房租，
是低於5年前的，
但現在這個數字已增加到50個！
上述55個郊區分佈廣泛，甚至有些區地處CBD 5公里以內。比如悉尼東郊Woolloomooloo，目前的房租比5年前低95刀。
獨立屋房租中位價大跌11.2%，達到每周755刀，該區獨立屋價格也比5年前低。
內城區還有三個區的獨立屋房租比5年前低，分別是：McMahons Point比2014年低25刀，Greenwich低了10刀，Bellevue Hill低了3刀。
而在市中心10公里或以內，過去5年，悉尼東區Dover Heights房租要價跌幅最大，跌幅達到27.9%，暴跌520多刀，達到周租1350刀。
價格還是傲視群雄。
下北區的Castlecrag跌幅稍小，中位房租下跌65刀，達到1135刀。
分析師Owen說，Dove Heights房租一半跌幅都發生在去年。
就公寓來說，Mortlake的跌幅最大，周租下跌90刀，達到每周560刀。
市中心15公里或以內的這個範圍內的公寓租金跌幅最大，North Ryde公寓周租下跌105刀，達到530刀。
Kingsgrove公寓租金中位價下跌60刀，Gordon和Killara則下跌20刀。
市中心20公里或以內的獨立屋房租跌幅最大的區是Rhodes，5年間跌了40刀。
Silverwater和NorthTurramurra獨立屋租金也有下跌，分別是20刀和5刀。
Peakhurst、Warawee和Silverwater的公寓房租也分別下跌88刀、48刀和20刀。
Owen補充解釋稱：一些地區獨立屋租金受到影響，也是因為公寓變多，租房者有了更多選擇。不僅公寓租金下跌，獨立屋同樣下跌，因為人們可以大房換小屋，節省房租，獨立屋的需求就跟著下來了。
另外，North Manly獨立屋租金跌幅最大，中位租金下跌33刀到918刀。
不過報道還表示這些郊區是仍然是少數，儘管去年房租猛跌，但是大多數地方房租仍然比5年前要高。
悉尼：清盤率82%，售出總價$352,633,500澳元，中位價$1,198,000澳元。
3.本周清盤率
墨爾本：清盤率72%，售出總價$376,659,188澳元，中位價$855,000澳元。
布里斯本：清盤率48%，售出總價$15,501,000澳元，中位價$787,000澳元。
阿德萊德：清盤率65%，售出總價$15,554,000澳元，中位價$704,000澳元。
Domain的分析師Eliza Owen解釋說：過去5年，租房市場上湧入大量公寓，特別是過去一年，供應增大，房租自然面臨巨大下行壓力。
堪培拉：清盤率67%，售出總價$26,257,500澳元，中位價$765,000澳元。
最後，
其實只要房租下跌，
對廣大租房華人來說都是好事，
不過悉尼的房租再怎麼跌，
Willoughby、Breakfast Point、Hunters Hill和Tempe都稍有下跌。
所以大家還是要多賺錢付房租啊。
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