文章來源：悉尼印象
吃穿住行是我們生活中永遠也離不開的話題，其中在住房方面的花費往往是最大的，因為每個人都想在城市中擁有一個屬於自己的小窩，過上不用再顛沛流離、安安穩穩的生活。
澳洲由於穩定的政治和經濟和宜人的環境，其房產市場一直備受海內外投資者的關注，華人尤甚，作為全球投資回報率最佳的資產之一，澳洲房地產市場在過去50年內，平均價格上漲了60多倍。
但是隨著澳洲政府收緊外資投資以及移民政策，澳洲的房地產市場受到劇烈衝擊，價格開始直轉急下。根據澳洲政府的政策，2016年起
海外購房者需繳納額外印花稅
不能出租
2017年起，如果投資的物業空置或每年出租不滿6個月，每年需要向
這些嚴苛的政策使得
悉尼2019年3月房價下跌0.9%，
較2017年峰值下跌了13.9%，
而墨爾本的房價同時期下跌了0.8%，較
峰值下跌了10.3%。
然而，最近由於澳洲央行談及澳洲經濟有望在2020年復甦，一家澳洲最大銀行之一的銀行的銀行預測，
悉尼和墨爾本的房價在明年年中之前
「觀點的轉變是由較低的利率，更容易獲得信貸和住房稅確定性和穩定性驅動的，將人們悲觀消極的觀點轉換為廣泛的樂觀的觀點。「
每季度將達到超過12%的增長
政府繳納額外費用
ANZ的經濟學家相信，利率的下調和聯邦政府收入的稅收減少將把悉尼和墨爾本的房價推到一個新的點。從2017年到今年早些時候房價持續下跌的情況將得到改善。
2012年到2017年之間，悉尼的住宅價格上漲了75%，於此同時，墨爾本的住宅價格上漲了58%。從2017年以後，悉尼和墨爾本的住宅價格分別下跌了15%和11%，價格下跌一直持續到今年6月份。
2012-2017澳大利亞房價增長
ANZ還相信，在2019年結束之前，悉尼和墨爾本的房價最多能上漲3%。在明年年中之前，將分別上漲12%和13%。
在今年結束之前，信貸緊縮與供應的提升雖然將一定程度上減緩房價增長速度，但是房價增長速度在悉尼和墨爾本還是分別為7%和9%。
ANZ高級經濟學家Emmet表示，這兩大城市房地產市場重新上漲的速度與預期相比，要快了許多。
2019年澳洲首府城市房產價格增長
然而物價上漲將導致每個家庭長期成本的上升，進而家庭的債務水平也可能會上升，而承受能力會下降。
澳洲央行行長Philllip周五在美國講話時表示，將利率降低至任何水平都無法帶來主要的經濟利益，並有可能影響住房等資產的價格。
他還說：「
過去一年裡，
澳洲經濟一直處於非常疲軟的狀態，
但實際上正在逐步改善，
印象結語
非澳洲公民只能購買期房和一手新房，留學生可以買房但只能自住，
印象君希望，
澳洲的經濟可以越來越好，人們安居樂業，
也希望我們都能通過自己的努力，買到自己心儀的小窩！
編輯：Jerry
因為較低的利率正在發揮作用。「
來源：SMH、網路
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