文章來源：Ozhome
最新數據顯示，圍繞澳大利亞經濟的不確定性幾乎沒有影響到人們增強對另一輪房地產繁榮即將到來的信心。
澳大利亞最大的兩個市場——悉尼和墨爾本——近18個月房價中值的下跌在6月份結束，而此前房價較峰值已下跌逾10%。
但自此之後，房價連續幾個月上漲，再加上極高的拍賣清盤率和房屋貸款批准數量的上升，房地產市場反彈的景象已經非常明顯。
數據公司CoreLogic表示，9月份全國房價值指數已經第三個月上漲，所有首府城市的房價均上漲0.9%。
8月和9月，悉尼房價累計上漲3.3%，墨爾本上漲3.2%。
隨著春天的到來，傳統上，這是房地產行業的一個繁忙時期，業內專家表示，烏雲似乎已經消散，新的增長時期已經到來。
澳大利亞人更自信
消費者比較網站finder.com.au過去六個月一直在追蹤房市信心，發現自5月以來，認為現在是買房時機的澳人比例已經上升。
理財專家哈桑（Bessie Hassan）表示，「當我們問及現在是否是買入的好時機時，59%的受訪者目前認為是，高於5月份的54%。52%的人認為，他們所在地區的房地產價格在未來12個月內將有所或大幅上漲。」
去年的這個時候，大多數首府城市的周六拍賣會都成了「鬼城」，你很難找到很多競投者。當時清盤率持平，房價持續下跌，房屋在市場上平均出售的時間也比過去幾年更長。
Gault & Co Property Advisory總經理米切爾(Ramon Mitchell)表示，買家之間的競爭加劇，出價更高，銷售速度更快。
「毫無疑問，這對價格產生了影響——在我們監控的大多數市場，它們都在增長——尤其是在首府城市。」
澳大利亞統計局(ABS)公布的最新月度住房貸款批准數據顯示，8月份發放的抵押貸款總量和抵押貸款金額均出現增長。
8月份，自住業主貸款批准數量為32,740筆，環比增長1.9%。
8月份，用於投資住房的新增貸款承諾也增加了5.7%，至48億元。昆士蘭州的新增貸款承諾增幅最大，達10.4%。
他還表示，似乎許多潛在賣家都按兵不動，希望在市場走強后出售。
這表明投資者信心恢復，他們歷來是第一批逃離動蕩市場、最後一批重新進入復甦市場的人。
「我們看到悉尼和墨爾本的房價上漲，統計局的最新數據顯示，8月份住房貸款結算總額增長了2.9%，」哈桑表示。「這預示著房地產市場的復甦，拍賣清盤率正突破70%，也就是更穩定地顯示出強勁的需求。」
是什麼在驅動增長？
儘管高昂的房價讓首置業者很難進入市場，但貸款機構的抵押貸款保險提供商Genworth發現，千禧一代仍然決心購買自己的房子。
米切爾表示，來自購房者的新活動遠遠超過了市場上可供出售的房產數量，這是房價上漲的一個重要原因。
他說，尤其是悉尼和墨爾本的庫存水平處於歷史低位，為2007年以來的最低水平。
米切爾表示，「許多中介報告稱，他們準備上市的房產數量較去年同期最高減少了35%，這是一個很大的降幅。我們不認為它會很快放鬆，所以買家可以預計這種情況仍將持續到2020年。」
許多經濟學家現在預計今年年底前還會有一次降息。
「我們還不知道利率周期是否已經觸底，今年還有兩次澳儲行會議，」哈桑說。
她表示，在悉尼，53%的受訪者預計明年房價會上漲，而在墨爾本，61%也認為房價會上漲。
米切爾表示，有幾個因素意味著，如果買方能夠迅速採取行動，它們將從中受益。
「放鬆貸款限制、增加審批、房產數量減少、買家增多，這些因素綜合在一起，競爭絕對正在升溫。」
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