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本屆五月聯邦大選之前，由總理莫里森帶領的聯盟黨，曾經承諾：
為了幫助中低收入者的年輕人能應對居高不下的房價，政府將從買房的首付額度上下手，讓人至少能買下一間屬於自己的房產。
因此，本周國會已經通過『首次置業貸款首付計劃』！
新計劃將在2020年1月1日生效，這個計劃將在每年提供1萬符合資格的人幫助他們置產。
這個計劃對首次買家最大的好處就是：房貸保險LMI費被免除，如果貸款30年期，LMI保險費約為12279澳元！這個優惠能同時與其他首次置房優惠一起使用，也就是說，免印花稅！首付保證金房產總價的 5% 。小手帕或者足夠足夠多的紙巾你可能要提出疑問：1. 澳洲買家原則上必須支付20% 的首付款，如果買家只付5%，那剩下的15%怎麼辦？2. 『誰』符合資格？你？我？他？窮人？符合資格的房產？3. 使用這個計劃的壞處是什麽？
小編幫你們整理了一下，
快速回答這些問題，當然，目前政策剛剛在議會通過， 因此很多真正的細節部分還沒有出爐，就現有的…
01如果買家只付5%，那剩下的15%怎麽辦？
澳洲政府已經準備好了5億澳元為買家 15%首付支撐。
買家需要『已經』將5%的首付金額準備就緒。
還有，目前有消息指出，15%政府幫助負擔的部分，會加在貸款上面，計算的時候就是由原本房貸為房子價值的80% 變成 95%， 每一個還款周期要還的費用就變得更高！！
因為這個15%額外部分不是政府的無息貸款，所以你能理解為，能貸款到更多的錢 （隨之而來的就是更多的利息）
02『誰』符合資格？目前出台的資格有幾項限制必須是首次購房者，必須是自主房！家庭收入限制，個人年收入不超過12.5萬澳元，夫婦的年收入不超過20萬澳元符合95% 貸款資格的人，也就是說買家必須有能力償還貸款
據最新的房產市場報告指出，2018年有將近11萬的首次購房者買房了！！
相比政府提供的1萬名額的5% 首付優惠，意味著其實每11個人只有1個人能享受這個優惠。在面對大量競爭的情況下，申請人需要被審核的條件可能更加嚴格
雖然具體的細節還沒有公開，但是莫里森總理已經說了：
銀行在借款的時候，評估買家的還款能力時，不是按照現有的 3% 不到的利率來計算你的還款能力，而是必須用7% 的房貸利率作為計算和評估你能力。
當然貸款數目高的時候意味著還款額度也高，那麼工作穩定性還有家庭狀況都會被列入評估。
比如：
年輕夫婦可能在幾年之內將有小孩，那家庭開銷就會加大，必須列入銀行的考慮；
丈夫從事一年18萬年薪的職業，妻子是家庭主婦，如此一來丈夫的職業將被嚴格的評估，任何導致他失業的風險都被列入銀行的貸款申請考慮之中。。。。
因此，申請這項計劃的借貸人經濟條件將被很嚴格的審視！
03使用這個計劃的壞處是什麼？
澳洲以及全球房市，都是每隔幾年就是一個起落…
運氣好的時候，買在低點、賣在高點！
運氣不好的時候，買在高點、慢慢下滑后賣在低點！
澳洲具有權威性的房產價格和市場研究中心RateCity的總監說道，
如果不考慮房產的增值或貶值，
使用這個『優惠』的買家，目前的買家多付出好幾萬元的利息。
舉例來說：
若買一個50萬澳元的房產，首付5%，房貸95% ；
在30年的時間里，如果你按部就班的還款，當房貸還清的時候，你比當時首付20%，房貸80%的買家，多付出將近6萬澳元的利息！
如果將房產的增值或貶值考慮進去，
一旦房產貶值，立即你的貸款額度已經超越了房產的價值，成為負資產！
舉例來說：
若買一個50萬澳元的房產，首付5%，房貸95% ！當房產貶值之後，這棟房子或許掉到46萬的價值！
對你而言，你的貸款是47.5萬… 就是把房子賣了之後，你仍欠銀行1.5萬！絕對的負資產！
當首付是20%的時候，意味著你的貸款額度是40萬，
至少….. 對銀行來說，你把房子賣了之後，可以把貸款還清還有6萬帶走….
除了欠了自己，
至少不欠銀行了！
具體更多可能產生的壞處和優勢，還是要等到真的全盤計劃都出籠的時候才能知道了！！
這裡是所謂『首次置業貸款首付計劃』，先了解清楚在決定總是好的！！
周末愉快
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來源：僑居澳洲
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