以果園聞名的Bacchus Marsh，過去一年獨立屋躍升9.9%，至52.75萬元的中位數，是墨爾本所有郊區中漲幅最大的。同樣位於西區的Cairnlea漲幅居次，獨立屋中值上漲6.6%，至78萬元的中位數，而Darley上漲6%，至60萬元。這三個地區的漲幅位居前三。
最新數據顯示，隨著房地產市場從上世紀80年代以來最嚴重的低迷中復甦，在墨爾本一些備受追捧的內城區，房價已經高於一年前的水平。
由於購房者尋找負擔性較高的家庭住宅，一些遠郊的房價也變得更加昂貴，過去12個月房價漲幅最大的10個地區中，有7個位於市區邊緣。
根據Domain本周發布的9月季度房價報告，墨爾本房地產市場經歷了自低迷以來最快的復甦，3個月內，獨立屋價格中值大幅上漲4.1%。
在截至9月份的12個月里，內東區的Armadale上漲5.7%，獨立屋價格中位數達到195萬元，而內城區的Flemington也勁漲4.9%，至97萬元。
對許多富有的墨爾本居民來說，Sorrento也價格不菲，獨立屋上漲3.8%，至145萬元的中位數，漲幅位居前10位。
此前，墨爾本獨立屋中值從2017年12月的峰值下跌了10.7%，至今年3月的低谷，下跌了94,391元。
今年春天，信心十足的競投者重返市場，這回他們的借貸能力更強。本周末的拍賣市場迎來了一個超級星期六，1364處房產被拍賣。
經濟學家一直在調高他們的預測，澳新銀行(ANZ)預計，在截至2020年6月的一年裡，墨爾本獨立屋將上漲逾10%，而NAB預測明年將勁漲7.4%。
至於單元房方面，Blackburn的漲幅最大，達19.9%，至58.1萬元的中位數；同樣，Toorak勁漲17.9%，至57.75萬元。Toorak也闖進前10，漲幅為9.3%，至92.4萬元。
Domain研究分析師歐文（Eliza Owen）表示，調查結果顯示，墨爾本的房地產市場周期，以及房價的漲跌，都是從內城區開始。
她說，由於遠郊房價的峰值出現得比內城區晚，因此未來的房價可能會有所下降，但不會像內城區那樣嚴重。
儘管一些內城區房價有所上漲，但與之相反的是Box Hill South等郊區的獨立屋價格下跌幅度最大，跌幅達到22.8%，至97.4萬元的中位數。
Fletchers Blackburn的合夥人庫克（Stefan Cook）表示，由於像Box Hill South這樣的郊區在房市繁榮時期有如此巨大的漲幅，當房價下跌時，他們比那些價格較低的郊區損失更大。
AMP首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）稱，儘管這對目前的房主來說是個好消息，但對那些希望進入市場的人來說，情況將更加艱難，尤其是首置業者。
奧利弗預測，房價上漲之勢將在短期內持續，隨後放緩。他說，澳大利亞經濟的不確定性和消費支出的缺乏將對房屋銷售產生影響。
「上漲的速度將會放緩——不是馬上，而是在未來六個月內。」
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文章來源：Ozhome
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同樣，Hughesdale下跌22.6%，至100萬元的中位數，Toorak則下跌20.4%，至302.5萬元。
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