來源：澳洲微報
//前言//
澳洲的博彩業世界聞名，
很多遊客來澳洲度假，
都會去賭場感受一下「賭神」派頭。
可現實不是電視劇，
那些在紙醉金迷的賭場里迷失的人，
最終都走上了不歸路.
而如今，
賭場還與萬千華人的家扯上了關係，
發生了什麼呢…
1， 貸款失敗，無家可歸
與澳洲人的租房習慣不同，在中國人的理念里，一定要擁有自己的房子才算是擁有了一個家…
（圖片來源：網路）
雖然澳洲的房價，沒有北上廣那麼「瘋狂」，可是也並不低廉。讓普通人拿出幾百萬確實比較困難，於是房貸成為了很多人的第一選擇。
可近期，
大批華人房貸申請者被拒！
申請者們百思不得其解，於是一起向銀行問個究竟：
（圖片來源：網路）
沒想到答案讓大家大吃一驚，竟然是因為：在賭場附近的ATM取過大額現金，
被認為是潛在賭徒！
大家都知道澳洲是信用社會，一旦有信用污點是無法被四大行認可的，而賭徒就被視為高危人群之一！銀行的系統認為，賭徒無法按時支付貸款從而給銀行帶來了潛在威脅。
（圖片來源：網路）
更讓大家覺得鬱悶的是，開始，四大行的審核還沒有這麼嚴格，他們僅僅會針對那些在賭場有大額賬單消費的群體，但很多賭徒發現自己被銀行視作「危險分子」之後，他們開始故意逃避在賭場消費，而是直接從 ATM取現換取籌碼。
（圖片來源：網路）
就因為這樣，廣大人民群眾也一同背鍋，就算是有路過賭場需要零錢這種記錄，也會被視作有賭博傾向…
大家都稱這是史上最嚴房貸政策，需要一個新家的小夥伴，可要注意嘍！
2， 澳洲信用社會——CCR
在「人與人之間的信任還在」的澳洲，信用不行將寸步難行：
（圖片來源：網路）
去年，澳大利亞國民銀行（NAB）已經首先簽署了一項名為新的「綜合信用報告」（comprehensive credit reporting）CCR系統，其新系統將在現有的借款人負面數據上增加積極正面的信貸數據。
（圖片來源：網路）
三大行也緊隨其後，採取了這項政策！那麼CCR系統到底是什麼呢：綜合信用報告是一個全新，全面的系統，可以與許多信用機構分享每個人的信用數據，目前，澳洲人主要的信用信息包括破產，違約等等，這些數據可以給使貸方提供更好的決策依據。
還款歷史信息包括：
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信用卡，房屋貸款和個人貸款等信用賬戶的還款歷史
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您是否已付款或需要最低付款
-
還款是否按時完成
消費者信用責任信息包括：
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信用賬戶的類型已經打開
-
信用賬戶開立和/或關閉的日期
-
信貸提供者的名稱以及他們是否合法
-
信用賬戶的當前限制
而在澳洲四大銀行分享客戶完整信用記錄之後，這些信息都變成「共享信息」了。這就意味著： 在一家銀行被拉黑，
去其他銀行也是寸步難行！
3， 澳洲房貸注意事項
那麼針對銀行的新政策，大家該如何避免被拒絕呢？
（圖片來源：網路）
來自40 Forty Finance的總監Unkles說：「銀行將把賭博作為一個關注的焦點，當我們評估信貸時，個人日常消費和生活是一個關鍵性因素，其中賭博將會帶來致命負面影響！」
所以首先，我們要避免沾染賭博的壞習慣。
據悉，如果你的貸款達到房產價值80％以上，你就處於銀行嚴格監視的危險區，那麼： 堅決不要碰賭博，
也不要在賭場附近取任何現金！
假設一個人平均收入為$82, 436，每周平均在賭場下注$50，那麼借貸資金將會被直接減少$32, 000！
接下來我們看看在澳洲貸款需要的清單，一下這些信息大家都要注意，不可以留下信譽污點：01證件
要告訴銀行借款人是誰。需要至少一張帶有頭像的證件（photo ID），開戶則需要 100 分 ID。
即：
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駕照或 Photo ID
-
護照
-
海外客戶可以提供其他證件包括身份證或海外駕照等。
02收入情況
收入材料是銀行審批借款著貸款能力最重要的信息來源，因此貸款額度基本上通過收入信息可以得到判斷。即：
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工資單或僱主信
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Lease agreement 或 Rental appraisal letter
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其他收入（政府補助、股票投資收益、獎金等）
-
具體收入材料準備，請閱讀「澳洲房貸申請收入材料準備清單（本地和海外收入）」
03資產信息
申請抵押貸款，銀行希望可以看到申請者有一定的資產，並不是越多越好，還是那句話要符合實際（reasonable）。即：
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銀行存款證明（bank statement showing savings）
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贈與（gift letter）
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如果已經支付了定金，定金的收據（trust reciept），或 Bank guarantee 等
-
現有房產 Council Rate，如果您已經擁有房產
04負債信息
針對於目前已有的房貸、信用卡或其他貸款，需要向銀行披露。即：
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已有房貸的 Home Loan Statements
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信用卡 Credit card statement
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個人貸款或車貸或助學貸款等（personal loan / car loan/ hecs）
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如果您考慮將以上負債轉貸到新銀行，則需要提供最近 6 個月房屋貸款 statements，信用卡和車貸等 1 – 3 個月 statements（根據銀行來確定）。
如果不需要轉貸，提供 3 個月或 1 個月就好，不同銀行要求不同。
05購買物業
如果您已經找到了自己購買的房子，那麼除了以上的信息還需要提供：
-
合同首頁* 或樓花整本合同中特殊條款等頁面
-
律師信息（姓名和律師行、電話、傳真、地址）
-
過戶信息（Transfer of land）通常會和律師獲取。
最後，
華人朋友們請注意，
在澳洲信用是非常重要的，
切不可因一時的玩心，
而失去信譽！
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