作者:Nicole
上周澳洲熱點新聞一覽
RBA: 住房短缺將推動房價增長
住房建設的下滑幅度超過了RBA的預期，並且住房建築獲批量比2017年的峰值低了40％，住房供應短缺的可能性似乎很大。
RBA副行長Guy Debelle周四在悉尼發表講話時表示，RBA預計隨著未來一年住房投資進一步下降7%，經濟衰退也將在2020年觸底。
Debelle表示，開發商的貸款條件嚴格，高密度建築的交割期較長，這意味著可能導致供不應求的情況，從而刺激房市的房價增長。
Debelle說：“因此，在短期內，很可能還會出現缺口。所以，一些大型開發商告訴我們，他們準備好了在即將到來的低谷時期留住員工。”
RBA對2020年建築業活動低谷的預測與其他經濟學家的預測如出一轍，其中包括CBA的Kristina Clifton，她估計，最早從明年開始，公寓供應將出現不足。
Clifton說：“儘管近年來出現了大規模的繁榮期，但就人口增長來說，住房建設仍低於平均水平，這增加了新開發項目的吸引力。”
不過，Debelle也指出了住房建設仍有下跌的風險，也就是下跌可能會更持久，且直接影響經濟。
財長要求調查那些未能讓減息惠及客戶的銀行
因為銀行部門拒絕將減息優惠全部給到客戶，財長Josh Frydenberg已經要求競爭監察機構對之進行調查。
自一月份以來，儲蓄銀行已經三次調低官方利率，創下了0.75%的歷史新低。Frydenberg先生說四大行未能讓減息全面惠及客戶。四大行的客戶只享受到了相當於儲蓄銀行減息四分之三的優惠。
“這就造成，如果三次減息全面惠及客戶的話，一個有40萬澳元貸款的人可以少付大約500澳元的利息。”Frydenberg先生對Channel 9說。“但銀行沒有給出去的減息優惠不只最近這三次，實際上在工黨政府的領導下，總共發生了14次不同的減息，但只有5次完全給到了消費者。因此顯然這裡存在一個結構性的難題，存在一種行為模式，而澳洲人民對此已經感到厭倦了。”
他已經要求澳洲公平競爭與消費者委員會對房貸產品的定價以及消費者在轉換銀行時存在何種阻礙進行調查。
ACCC還會調查銀行是如何進行定價決策的，查看新老客戶支付的價格有何不同，以及有哪些障礙阻止客戶更換借貸機構。ACCC會調查整個銀行部門，但政府已經表明重點會放在四大行上。
Frydenberg先生說因為銀行無視政府和儲蓄銀行一直以來的要求，沒有將減息優惠全面給到客戶，客戶“已經對這種故意浪費時間的行為感到厭煩了”。銀行完全無視這個意見和這個要求。”
“我們需要ACCC利用其特有的權力強制把事情白紙黑字的定下來，揭開事情的蓋頭，找到問題的根源。”
悉尼墨爾本房價每周上漲3000澳元
墨爾本和悉尼的房價現正處上漲趨勢，平均房價每周回升約3000澳元。
德勤經濟研究所（Deloitte Access Economics）近日發布的最新《商業展望》（Business Outlook）中指出，9月份悉尼的平均房價每周上漲了約3000澳元， 墨爾本每周上漲約2500澳元。
德勤預計“未來還會上漲更多”，還表示與住房相關的貸款已開始攀升，拍賣清空率回到繁榮時期的水平。
從2018年末到2019年初，兩房市的房價每周下跌約2000澳元，這對市場來說是一個驚人的轉變。
報告中說道：“悉尼房價的回升是令人興奮的，但這同時也是一個壞消息。房價的回升有助於新州零售業和住房建設，但隨之而來的沉重住房負擔能力也會阻礙新州的經濟和人口增長。
RBA前行長：降息作用有限，需要更多的刺激措施
Ian Macfarlane帶領澳洲經濟成功度過了二十世紀90年代末的亞洲金融危機，以及2000年初的互聯網泡沫破裂，但這位儲蓄銀行前行長承認，當前的情況 “極為複雜” 。
Macfarlane先生執掌央行行長達十年，2006年才卸任，他認為再降息能夠起到的作用微乎其微。
十月儲蓄銀行將官方隔夜拆借利率下調到0.75%，創下新低，這是幾個月來第三次降息了。
“大家太過相信降息的力量了，期望貨幣政策能做到其做不到的事。”上周六Macfarlane先生對The Weekend Australian說。“降息已經做到了能做的一切。一旦利率變得微不足道了，再降息的作用就微乎其微了。”
附明星貸款產品推薦
推薦幾款貸款產品。並且針對我們澳洲房產網的客戶現還有特別優惠：根據提供的收入情況而定，免除600-1000澳幣！
銀行產品A（推薦）
貸款利率：4.8-5.0%
貸款年限：最多30年
還款方式：本息同還
貸款比例：60%左右
適用物業：公寓/聯排
物業範圍：市中心30km以內
特殊要求：交房前，需預存36個月的月供，需前往香港/新加坡一次
產品優勢：適用總價在80萬澳元以內的房產，合同有效期為2年
銀行產品B
貸款利率：3.9-4.35%
貸款年限：最多30年
還款方式：本息同還
貸款比例：60%左右
適用物業：公寓/聯排
物業範圍：市中心6km以內
特殊要求：交房前，需存入25萬新幣，交房后兩周左右可取出
產品優勢：適用總價在80萬澳元以上的房產，合同有效期為3年，免申請費
銀行產品C
貸款利率：5.25-5.75%
貸款年限：最多30年
還款方式：本息同還
貸款比例：60%左右
適用物業：公寓/聯排/獨棟別墅
物業範圍：市中心20km以內
特殊要求：交房前，需存入20萬新幣，交房后6個月可取出
基金產品D（推薦）
貸款利率：4.79%（首年優惠利率） 6.79%（浮動利率）
貸款年限：最多25年
還款方式：本息同還，前5年可只還利息
貸款比例：最高75%
適用物業：公寓/聯排/獨棟別墅
物業範圍：無區域限制
特殊要求：無
產品優勢：費用低，貸款成數高
基金產品E
貸款利率：4.88%（首年優惠利率） 6.88%（浮動利率）
貸款年限：最多30年
還款方式：本息同還，前3年可只還利息
貸款比例：最高70%
適用物業：公寓/聯排/獨棟別墅
物業範圍：無區域限制
特殊要求：無
土地建房基金
貸款利率：4.88%（首年優惠利率）
5.88%（浮動利率）
貸款年限：最多30年 還款方式：本息同還，建房期可只還息（最長1年） 貸款比例：最高75% 適用物業：獨棟別墅 物業範圍：無區域限制 特殊要求：無
from 澳洲房產 – 澳洲新聞網 https://ift.tt/2pGKBeI
via IFTTT
沒有留言:
發佈留言