作者:Nicole
明年，悉尼和墨爾本受歡迎的市中心地區房價預計將飆升15%。
在經歷了兩年的低迷之後，國際信用評級機構Moody's Analytics預計澳大利亞最大的城市的樓市將出現復甦，他們擔心這可能會引發新的債務危機。
到2020年，墨爾本東部地區的房價中值預計將上漲15.8%，今年早些時候，該地區曾是澳大利亞房地產表現最差的地方。
預計東部地區的復甦水平將是大墨爾本地區的7%的平均水平的兩倍以上。
預計悉尼市內和內西區的房價將上漲14.5%。
這遠高於明年整個悉尼房價增長7.7%的預期。
甚至連悉尼舉步維艱的大都市的樓市也有望在2020年復甦，預計悉尼南部Sutherland Shire的房價將上漲12%。
隨著Baulkham Hills和悉尼外西北部Hawkesbury地區的房價上漲11.1%，預計中產階級聚集的內西區的房價將上漲11.8%。
Moody's Analytics的經濟學家卡特里娜•埃爾（Katrina Ell）、徐曉春（Xiao Chun Xu，音譯）和沙哈娜•穆克吉（Shahana Mukherjee）預測，悉尼和墨爾本部分地區的房價將大幅回升。
他們預計，澳儲行（Reserve Bank of Australia，RBA）10月份將利率下調至0.75%的歷史新低的決定，將主要推動澳大利亞最大的房地產市場開始復甦。
這些經濟學家們說：“澳儲行正被迫承擔重任，讓經濟擺脫困境。這可能引發悉尼和墨爾本房地產市場的回升，其力度將超過預期。”
Moody's Analytics表示，樓市的大幅復甦也將帶來新的債務問題。
他們說：“這是因為這樣的增長可能會導致家庭負債增加，鑒於澳洲家庭尚未在總體水平上去杠桿化，這是一個問題。”
澳大利亞家庭債務收入比達到創紀錄的190%，僅次於瑞士，位居世界第二。
悉尼的房價自2017年達到峰值以來已下跌了17.4%，墨爾本的房價也下跌了14.8%。
不過，自今年6月以來，房價和公寓價格每個月都在回升。
澳大利亞的銀行業監管機構——APRA（Australian Prudential Regulation Authority，澳大利亞審慎監管局）放鬆了兩年前對投資者的限制，樓市復甦由此開始。
Moody's Analytics還指出，如果現金利率再次下調至0.5%的歷史新低，澳儲行可能會採取定量寬鬆或購買政府債券等非常規貨幣政策。
澳大利亞現在距離零利率只剩三次降息機會了。
如果利率再低，澳大利亞的經濟就會與瑞士、丹麥、瑞典和日本那樣的負利率國家一樣。
澳大利亞2019年表現最佳的房地產市場霍巴特（Hobart），預計到2020年將下降1%以及珀斯（下降0.7%）和達爾文（下降2.4%）。
預計堪培拉（上漲5.1%）、布里斯班（上漲2%）和阿德萊德（上漲1.4%）的房價將會上漲。
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