文章來源：Ozhome
新的數據顯示，過去3個月，儘管人們對悉尼各地的建築缺陷感到擔憂，以及出現供應增加和買家需求減弱等不利因素，但悉尼的單元房價格仍上漲2.6%。
9月季度的Domain房價報告顯示，悉尼單元房價格中值目前為694,840元，其中北部海灘、下北岸、內西區、市中心和東區、西南區以及上北岸錄得上漲。
JLL Australia住宅研究部主管沃納（Leigh Warner）表示，供應增加對房價構成下行壓力的情況不太可能持續太久。
沃納說，「(供應)可能在峰值附近……之後將大幅下滑。悉尼周圍還有剩餘庫存需要消化，(但)從更廣泛的角度看，這不是一個嚴重的供應過剩。」
沃納還表示，對開發商來說，實現預售目標以獲得資金仍是最大的挑戰，尤其是對大型項目而言——Opal和Mascot Towers的疏散，以及對易燃包層的擔憂，進一步削弱了需求。
「我認為這肯定會產生影響……對新建築的信心減弱，尤其是對於三、四線的開發商和建築商而言。」
沃納還表示，建築審批數量大幅下降(自峰值以來下降了50%)，原因在於需求減弱和開發商面臨融資挑戰。這意味著，考慮到悉尼人口的持續攀升，屆時可能會在兩年內轉向供應不足。
他的研究發現，在9月這個季度，只有兩套位於悉尼內城區的大型公寓項目提交了設計方案。
在整個悉尼，對可建高密度公寓項目的開發用地需求也大幅下降。本周最新的萊坊《澳洲住宅開發評估》顯示，整個城市的住宅勝地銷售額較2017-18財年減少了一半，至近20億元。
Domain研究分析師歐文（Eliza Owen）表示，在經歷了2017年和2018年的大幅下跌后，大多數都恢復了增長。
買家經紀人、PK Property的克拉赫(Peter Kelaher)表示，儘管最近市場信心有所回升，但買家對新公寓仍持謹慎態度。
歐文表示，銀行中保守主義傾向的增強，可能會決定最先反彈的地區。
「這將是更昂貴的地區，人們有更多的錢，」她說。「大部分都是高房價地區；它們比中位數價格更高。」
克拉赫說，「投資者肯定是回來了……許多人湧入併購買公寓。(但)毫無疑問，他們對新房產持謹慎態度。」
新Domain數據顯示，截至9月的一年裡，147個郊區中有17個的單元房價格出現上漲。Haymarket的漲幅最高，為18.9%，其次是Kellyville和Newport，分別為18.3%和9.1%。
Domain數據顯示，買家對新公寓的興趣有所下降，2019年上半年，新公寓單套掛牌的訪問量下降了9.2%。對已建成公寓的訪問量增加了2.7%。
歐文表示，「儘管人們對新公寓和特定市場肯定持謹慎態度……但長期需求仍將存在。」
他補充稱，東區庫存短缺、降息、放鬆貸款限制以及選舉后投資者的回歸，是讓市場重拾信心的其它關鍵因素。
房產中介機構Phillips Pantzer Donnelley的經紀人博蒙特(Charlie Beaumont)表示，「我們看到，越來越多的人選擇老房子。」
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