文章來源：Ozhome
澳大利亞住房產業協會(HIA)的可承受力指標(考慮了價格、工資和利率)顯示，創紀錄的低官方利率給購房者帶來了好時機。
HIA的首席經濟學家裡爾登（Tim Reardon）表示，工資的小幅上漲對購房者有利，但主要因素是澳大利亞央行在6月和7月連續降息。
今年第三季度，悉尼的住房負擔能力提高0.8%，達到2014年3月以來的最佳水平。而自2013年底以來，墨爾本的住房承受力也達到最佳。
他說，「降息的效果大大抵銷了房價的上漲，確保了住房負擔能力的持續改善。」
「由於利率進一步下調的可能性很小，提高人們的負擔能力將需要合適的經濟條件，包括大量的新房供應、低利率和來自州和聯邦政府的支持性政策。」
負擔能力可能會迅速惡化，因為有跡象表明，自澳儲行6月份開始降息以來，澳大利亞最大兩個房地產市場的房價已大幅回升。
CoreLogic周五將公布月度房價指數。其每日指數顯示，在截至10月30日的一個月里，悉尼和墨爾本的住宅價值分別上漲了1.7%和2.3%。
由於房價上漲，悉尼和墨爾本的房價收入比在9月季度已開始上升。在悉尼，房價中值是平均收入的8.4倍，而在墨爾本，房價是平均收入的7倍。
由於澳儲行的連續降息，對悉尼和墨爾本居民來說，住房承受力已達到5年多來的最好水平。但越來越多的跡象顯示房價正在上漲，因此好景可能不會太長。
有跡象表明，潛在的購房者正在重返市場，選擇自己建房。
澳大利亞統計局(ABS)發布的建築審批數據顯示，上月的審批增幅出人意料地達到7.6%。獨立屋審批數量增加了2.8%，單元房和公寓的審批數量增加了16.6%。儘管9月份的數據強勁，但今年以來全國總審批數量下降了19%，降幅最大的是公寓(下降27%)。
分析師表示，這一結果可能是一次性的，他們指出，澳大利亞央行的信貸數據顯示市場進一步放緩。
自住業主貸款9月份僅增長0.2%，同比增長3.1%，為有記錄以來的最低水平。房地產投資者的信貸情況更糟，下滑了0.1%。過去12個月，該數據一直為負值，為1990年以來的最差表現。
西太銀行高級經濟學家哈桑（Matthew Hassan）表示，現在就相信住房建設市場已經好轉還為時過早。
無可爭辯的事實！澳洲新一輪房市繁榮即將來臨！
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