「如果你買得起中央公園(Central Park)或Barangaroo的標誌性房產，頂層或次頂層公寓，那你應該趕緊去買，」他說。「在未來的四年裡，400萬嬰兒潮一代將會換小房，並尋找高質量的房產。
文章來源：Ozhome
當悉尼前市府官員薩金特（Owen Sergeant）和他的妻子凱里（Kerrie）開始考慮購買一處具有良好轉售價值的投資性房產時，他們找到了一個完美的捷徑。
65歲的薩金特說，「我問我的財務顧問，他的錢是怎麼用的。然後，他表示，他剛剛在Marrickville的一個新開發區買了兩套公寓，我覺得很不錯，所以我也買了一套！」
然而，對大多數人來說，投資決策不那麼直截了當，但重要的是要正確。
你應該付多少錢？
薩金特說，大多數人犯的第一個錯誤是認為他們支付的錢應該低於他們現居住的房產價值。他花了120萬元在Marrickville購買了一套五樓的兩居室公寓，而他自己在藍山的房產價值要低得多。
Suburbanite的負責人、房產估價師波特(Anna Porter)提醒說，雖然交通樞紐很重要，但你不能離它們太近。「如果你離火車站太近，可能會有問題，因為附近可能會有些不務正業的人，還可能會有破壞行為。」
「我住在這裡是因為我喜歡這個地區，但投資房地產是為了將來為你賺錢。公寓越好，回報可能就越高。」
Freedom Property Investors的聯合創始人庫魯(Scott Kuru)也是這樣認為的。他認為，人們通常會為購買一套新的投資性公寓做預算，並努力省錢，而實際上，他們本應竭盡所能購買最好的公寓。
「還有來自中國、印度和美國的投資者，他們正在尋找全球知名的標誌性建築或更大的公寓，有這麼多的潛在買家，轉售價值總是會更高。」
地段一向都很重要，公寓的看點在於附近有公園、海灘或水道、學校、工作、公共交通、咖啡館、餐館和酒吧等設施便利。
世邦魏理仕(CBRE)駐悉尼住宅項目高級總監里斯(Tim Rees)表示，「你還應該選擇一個新公寓供應有限的地區，因為這樣一來，轉售時的競爭就會減少。」
你應該買什麼樣的房子？
你可能會遇到同時有三、四套公寓出售，然後就會出現競相降價的情況。
里斯補充稱，自住業主也傾向於青睞規模較小的建築。「他們也傾向於選擇信譽好、質量好的開發商。他們也喜歡入口大廳，看起來質量更好——現在這一點更重要了——地面上有漂亮的花園，看起來也不錯。」
相比大型建築，選擇小型建築可能更明智——除非那裡有絕佳的風景或高層建築有特別之處。
波特建議，大樓不應該有太多的設施，比如游泳池、水療中心和健身房，這些設施可能會嚇退一些人，因為他們擔心這樣物業費更高。「但它應該有停車場。道路上的汽車越來越多，交通越來越擁擠，街道上的停車位越來越少，這一點非常重要。」
布萊特還表示，在購買之前，你還應該確認物業費。
考慮到一些公寓的包層和裂縫問題，開發商和建築商以往的記錄也應該進行檢查。
你應該選擇什麼樣的公寓？
理想情況下，你的公寓應該有些不同，一些能給它一個獨特賣點的東西。可能是面積或視野，或有庭院或更大的戶外區域。「這類公寓供應不足，對你大有好處，」布賴特說道。
雖然公寓應該與眾不同，但也不能太古怪，也就是說，這些不同的功能應該仍會讓公寓具有廣泛的吸引力。
面積更大、設計更好的公寓往往能吸引換小房者和其他買家。「嬰兒潮一代尤其需要空間，」庫魯表示。「但是，如果一棟建築有一位優秀的建築師，而且公寓布局和設計都很好，那麼一套90平方米的公寓可能會給人120平方米的感覺，而糟糕的布局則恰恰相反。」
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