來源：澳洲網
剛剛
澳聯儲罕見地發出嚴重警告！
這個備受華人關注的行業-建築房產業
正遭受重創！
嚴重損害澳洲經濟！
據澳媒《News》報道
《建築業放緩，上萬人飯碗將不保！》
本周四
澳聯儲副行長承認：「近幾個月來，澳洲建築業嚴重放緩
比我們預期的還要慘！」
全澳2500萬人有6%的人
從事建築相關行業
對於每個人來說
都有失業的風險！
01
澳聯儲發出警告：建築業嚴重放緩，大批澳人將面臨失業風險
據澳媒報道，澳聯儲副行長Guy Debelle在採訪中說到：」我們本來預期建築業會在今年維持較高的水平，但是其下降的速度超出我們的預期，而且速度非常的劇烈！「
澳洲許多家庭都多多少少有從事建築相關行業的成員，這樣一來，整個建築業受到衝擊，工作崗位必將會大幅度減少！
從報道中的一副數據圖我們可以看到，不管是高密度、低密度的住宅建造，還是改建翻新的項目，到了2019年都開始呈現下降的趨勢！
如果想要保持之前幾年的水平，仍然有很長的路要走。
不僅如此，政府對於建造項目的審批數量也是一路下跌，導致建築活動一直減少。
副行長Debelle表示，我們預計明年住宅投資將下降7%！而且有可能比這個還嚴重。這將會使GDP下降至少一個百分點！
「就算到2020年，這個行業似乎依然會持續低迷。「他說。
房地產作為澳洲經濟的重要支柱之一，恐怕會嚴重損傷經濟！據澳聯儲數據顯示，全澳有6%的人從事建築開發等相關活動。
「開發商主要是和建築師、繪圖員和工程師等建立聯繫，然後與鋼鐵、磚塊等製造部門緊密交易。「
Debelle說：「在未來一段時間內，建造業的小型開發商或承包商前景非常不樂觀，還有那些小建築公司的工人可能面臨失業！「
還有那些從事起重機租賃業務的商家也應該感到擔心，一旦目前正在建造的項目完工後，很可能很長一段時間都不會有新的活兒了！
那麼
到底是因為什麼原因
導致澳洲建築業越來越不堪？
據報道稱，是前一段時間房地產市場低迷導致的！
在2012年至2017年間，墨爾本和悉尼的房價分別上漲了58%和75%！而到了今年6月，悉墨兩城的房價紛紛下跌15%和11%！
最近，部分澳洲城市房價開始小幅度回升。
CBA聯邦銀行預測，建築行業的低迷將在明年年中結束，到時候公寓的供應量可能會出現短缺。
CBA經濟學家Kristina Clifton說：「根據我們的計算，在住宅供應量並未過剩的時候，住宅建築活動出現了短缺。儘管近年來，住宅建設出現了大規模的繁榮，但與人口增長相比還是低於平均水平。「
不斷上漲的房價會鼓勵建築行業加大房產建設數量，在經歷了兩年的下跌后，悉尼和墨爾本的房價上漲了3.6%。
雖然大部分城市出現上漲趨勢，但究竟是否會回到如前幾年一般的瘋漲呢？
02
三大重要因素，潑了樓市一盆冷水！
澳洲失業率居高不下，澳人焦慮減少開支
如今，隨著各大澳媒的不斷報道，澳洲如今的經濟形式惡化已經是人盡皆知的事了。
失業率也從今年2月起，節節攀升。並在8月飆到了5.3%！
在全澳範圍內，全職工作崗位數量下降了15500余個。
隨著工作的不穩定性持續蔓延，許多澳人因生活成本上升而減少開支，更不用說買房了！
澳洲失業發展協會全澳執行委員會Linda Jeffrey表示，裁員的企業越來越多，失業正在變得越來越普遍！
據澳統計局2017年公布的數據稱，當年有18.7萬澳洲人失業。而在今年，這個人數已經飆升到27.25萬人，足足增長了45%。
在如今嚴峻的經濟大環境下，越來越多的澳洲人正失去消費的信心！
根據澳洲新聞廣播公司（ABC）發起的一項名為「對話澳洲」的大眾調查顯示， 在54000余名參與調查的受訪者中，80%的受訪者都表示澳洲社會正面臨失業問題， 另外還有超過20%的人，擔憂自己可能將會在未來的一年內丟掉飯碗。
到這裡不禁試問，現在的人啊，連去超市買點東西都摳摳嗖嗖的，還心思買什麼房呢？所以，那房價能不跌嗎？
移民政策收緊，新移民上山下鄉！
這兩年，想必大家都知道。隨著政府不斷的調整移民政策，想留在墨爾本和悉尼真是越來越難了！莫里森總理上台後，移民部長Coleman更是頻頻頒布新移民政策，大砍3萬移民配額，讓新移民上山下鄉5年！一時間，墨爾本和悉尼大批申請綠卡者幾乎全部被迫「逃亡」！
我們好好想一下，這些每年被砍掉的3萬移民，如果真的要在澳洲長期工作生活下去，每個人是不是得買一套房子？碰上土豪得弄個2-3套吧？
這麼一算，每年就減少了3萬套房子的需求！
其實，海外新移民在全澳房產買家市場所占的比重非常大！如果莫里森政府繼續收緊移民政策，控制海外新移民數量！那麼想必，就算到2020年，澳洲的房市也不會有所太大回暖吧？
中國外匯政策收緊！中國買家在澳買房舉步維艱！
據澳洲多家分析機構稱，澳洲房價面臨下跌，和中國買家脫不了關係！
據普華永道數據，自2007年以來，中國人在澳大利亞直接投資超過700億澳元（約合人民幣3500億元），僅次於美國成為第二大投資來源國。
購房者上，中國人佔到全澳外國購房者的80%以上，而澳大利亞的樓市很大程度上依靠外國買家入場支撐。
尤其是新州和維州，中國買家佔據了近4分之1！
以至於照顧中國買家，成為了澳洲房產開發商的主要工作：僱用大量的華人員工開展中文服務，和國內保持一致的看房團，選址選在帶6帶8帶9的吉利地段，都成了澳洲人賣房的主要模式！
2015-2016兩年間，中國人在澳大利亞買房總計超過320億澳元（約合人民幣1600億元），是美國買家的4倍之多！
但是到去年，這個數字隨著政策的變化銳減！ 大家基本都知道，有一種叫做「5萬美金外匯管制」的神存在，就是每人每年僅僅又5萬美元外匯的額度！但是如果想跨境買個房？哪裡夠啊？於是許多人選擇了「螞蟻搬家」的做法，讓親戚朋友幫忙換匯轉款，以便湊足所需資金。
然而壞消息來了！去年，中國外匯管理局發布新規正式界定了被稱為「螞蟻搬家」的換匯行為，並直接表示：實施「螞蟻搬家」行為的個人可能被列入黑名單取消10萬美元換匯額度兩年。也就是說，現在在中國想要轉移資產或境外購房的難度越來越大了！
03
小編結語
澳洲建築業的發展放緩，必將對整體經濟造成衝擊。現在我們每天都看到關於澳洲經濟鋪天蓋地的報道，一些澳媒也是頻頻唱衰。小編不禁試問，這是中美貿易戰或全球經濟影響的必然結果，還是澳洲政府的不給力呢？歡迎各位留言討論。
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