無聊的日子，碼碼字: 房東們！請收下最詳細最精美的增收秘籍！

2019年10月4日星期五

房東們！請收下最詳細最精美的增收秘籍！

來源：每日地產ozreal

近年來澳大利亞房市的跌損，連帶引響長期租賃帶來的收益價值。取而代之的，短期租賃成為現下全球物業租賃的熱門選項，從國際知名的Airbnb（愛彼迎）到攜程網支持的螞蟻短租以及小豬短租，「共享經濟」、「短租」這些詞彙已經逐漸的被人們熟悉。

據全球四大會計師事務所德勤（Deloitte）的經濟報告顯示，短期租賃為澳洲在2015～2016期間的國家GDP帶來了16億澳幣的進賬。很顯然的，短租已成為了許多房主們增加收益的不二選擇！

那到底該從何著手開始您的Airbnb短租之旅呢？有哪些貼士、注意事項及小技巧能讓您成為一名高評價、高收入的房東呢？讓我們為您一一揭曉！

澳大利亞短租分析

Airbnb及共享經濟(share economy)的興起，不僅提供了房客們享有更多住宿選擇的權利，業主們也有更多元化的增收方式。

圖為2015.10 – 2017.12訂房率(綠線)及凈收入(黃線)曲線圖

根據MadeComfy的團隊分析，悉尼的租房率相較于布里斯班和墨爾本更容易受到季節的影響。悉尼沿海的區域例如Bondi、Coogee和Manly的夏季租房率高於冬季租房率，擁有沿海物業的房東可以考慮提高夏季的租房價格以達到平衡。

其他影響租房的因素像是公共交通、公寓設施、商店商場、餐廳及旅遊景點的距離也都是租客們考慮的要點。

開始準備您的短租房

優質的空間運用、室內設計及專業攝影根據AirDNA的資料顯示，Airbnb在2018年12月僅僅Bondi Beach一帶就有812戶出租房，意味著短租市場的的競爭非常激烈。而如何才能在如此激烈的競爭中脫穎而出呢？優質的傢具和家居配置、乾淨整潔的環境和優質的室內設計再搭配上專業攝影師的高清圖片就是您的答案。一般來說，租客們只會透過短短幾秒的時間看照片進而決定是否選擇這套出租房。

多元平台投放同時在不同的平台上做短租的刊登也是達到高收益的重要環節，1至6個月以上的中長租租客通常會通過Domain和Realestate.com.au等平台找尋租屋，所以若是只在Airbnb招租就很有可能錯過這高收益的群體。所以如果想達到最高效益，就必須在多個平台投放。房屋維修及清潔整理電器家電以及網路必須時常檢查及維修以確保租客滿意度。無論是商業或假期為目的的租客都不希望房屋設備出現問題（尤其是Wi-Fi…）。房屋的清潔程度也是如此，短租房客的標準必定會遠高於其他類型的租客，若能製造出「家」的乾淨及舒適感是獲得高評價的關鍵。

顧客服務根據MadeComfy團隊2018年6月至12月的報告顯示，高達34%的租客認為與房東的溝通與其回復速度是他們考慮租房的要點。其餘包括鑰匙的管理、突髮狀況處理及各種疑難雜症的解答都能增強顧客體驗。

圖為Airbnb評價(橫軸)及住房率(縱軸)關係圖 安全措施意外發生或其他突發事件總是難以避免，這種時候，擁有適當的防護措施就顯得非常重要。我們建議業主注意以下幾點：

ü 相對應的房屋短租保險

ü 租客篩選及身份確認(有效ID)ü 不接受透過沒有身份審核系統的網站訂房的租客ü 要求租金在入住前付清

澳洲短租法 新南威爾士州政府在2018年列舉了幾條管租的條例，包含大悉尼地區的公寓物業委員會可以通過投票的方式來決定是否禁止公寓樓的Airbnb出租。若75%的業主反對在該公寓樓里提供Airbnb服務那麼就可以禁止該樓的整租服務(entire apartment); 但物業委員會並沒有權力禁止房東將自住房裡的房間出租(private room)。墨爾本政府則表示若在短租房發現不當行為如製造過度噪音、破壞公物或造成維安問題將處以最高$1,100的罰款; 而在布里斯班目前則沒有相關的條例。若是與像MadeComfy這樣的短租物業管理公司合作，將能確保您的房產符合所有的安全檢查及政府政策規章，幫您省時、省力又安心！

所以對於投資者及業主來說，不是平日有著朝九晚五的繁忙工作，就是長期旅居在外，尤其若一人手持多套房產又想要擁有更高的投資報酬率，到底該如何打理短租的物業呢？

別擔心，這正是MadeComfy成立的目的！MadeComfy是持牌的專業短期租賃物業管理公司，幫您解決一系列的難題。從前期的家居設計、裝修整改方案、專業物業攝影、廣告撰寫、租賃平台投放、跨時區跨國際的客服、訂單和房客管理、清潔打理、日常物業維護等等，我們都會為您排憂解難。

除此之外，MadeComfy的市場供需動態定價系統(dynamic pricing)將助您獲得比其它租賃選擇高出40%的收益，絕對是您一舉兩得的好幫手！

MadeComfy現已成立超過四年，近日更喜獲知名投行Investec的認可，成功融資600萬澳幣。媒體包括第七頻道Sunrise和Australian Financial Review等對其進行了深入報道。內部顧問團隊包括前任領英（LinkedIn）總經理Clifford Rosenberg在內的多名業內資深專家。