來源：墨爾本微生活
不是不爆，時候未到！
對於普通購房者來說，申請房貸是實現安家夢的最快手段。
不過瑞士聯合銀行(UBS)近期的一項新調查發現，
儘管銀行和貸款經紀人在皇家銀行委員會(banking royal commission)宣布收緊貸款審查后承諾收緊貸款審查，
但是依然有越來越多的澳洲購房者為了獲得抵押貸款而「說了假話」。
報告指出，雖然澳洲採用更嚴格的貸款審核，比如向借款人進行更嚴酷的「拷問」，並要求借款人提供更多證明文件
但這似乎對減輕所謂的「虛假貸款」對銀行和整體經濟的威脅方面並沒有什麼卵用。
瑞銀在調查中，對903名在上一財年申請抵押貸款的人進行了詳細調查，
調查的結果讓所有人都大跌眼鏡，因為發現有超過37%的人沒有向他們的金融機構提供準確信息，
即使是保守估計，這些由虛假信息支撐起來的房貸數額也達到了5000億澳元之巨！
這些「問題貸款人」身上所存在的問題也是無法五花八門，其中：
20％的人誇大了自己的收入，
23％的人低估了債務，
34％的人低估了生活費用，
還有23％的人謊報了不止一項
另外，在瑞銀的報告中還出現了另外一項「耐人尋味」的數據，
那便是通過貸款經紀人虛報申請信息的借款人比例高達40%，而直接向銀行虛報信息的借款人比例就明顯來得低了，「只有」27%。
報告中有分析人士指出，大量受訪者表示：
他們的貸款經紀人「建議」他們在一些申請材料上作假。
對於這個情況，瑞銀報告稱:
「抵押貸款經紀行業廣泛而多樣，雖然絕大多數貸款經紀人都以高度誠信的態度行事，為客戶盡可能多地爭取利益。然而調查也表明，貸款經紀人中也有相當一部分人故意「慫恿」客戶撒謊」
雖說看似表面上瑞銀炮口是瞄準了貸款經紀人，但是要說在這件事上誰才是面子最掛不住的一方，那還得數銀行。
畢竟人家說不說謊是人家的事，但上不上當就是銀行的責任了！
一下曝出這麼多假料，
銀行不要面子的啊？
為了保住自己的老臉，對於瑞銀的調查報告，澳洲幾大行業辯稱：
「鑒於每天都有大量的住房貸款獲批，瑞銀進行調查的規模過於有限 」
不過畢竟即使是澳洲四大行，勢力範圍也僅僅限於澳洲一地，
與在投行界都穩坐第一梯隊的瑞銀，這一世界重量級選手相比，還遠遠只是群弟弟。
所以面對質疑，瑞銀卻顯得並不在意，反而繼續大曝4大行的黑料.
調查顯示，澳新銀行（ANZ）賬上「虛假貸款」的比例最高，其中42%的貸款受訪者承認他們的申請並非完全屬實。
瑞銀對此表示:
「我們認為，這可能反映出與其它主要銀行相比，ANZ對抵押貸款經紀人的依賴程度更高」
而澳洲最大的銀行——聯邦銀行(Commonwealth Bank)在過去5年裡，問題貸款申請也出現了「穩步增長」，虛假貸款的比例在去年也達到39%。
而另外兩個巨頭澳大利亞國立銀行(National Australia Bank)和西太平洋銀行(Westpac)的表現也強不到哪裡去，問題貸款比例分別為34%和33%。
面對瑞銀的打臉，四大行則普遍選擇了沉默以對，
僅有一位CBA發言人出來冠冕堂皇地洗了一番地稱：
他們對每一筆住房貸款申請都進行了個案評估，以確保審核的謹慎性和負責性。
雖然四大行對於不實貸款問題或沉默或否認，但是其事實如何卻是不會因此而改變的，
在澳洲繁榮的房貸市場中究竟埋了多少定時炸彈，也許只有銀行自己清楚。
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