無聊的日子，碼碼字: 郭樹清：中國房地產泡沫大投資很危險

2021年3月3日星期三

【希望之聲2021年3月2日】（希望之聲記者賀景田綜合報導）中共銀保監會主席郭樹清周二表示，中國房地產泡沫較大，是金融體系最大灰犀牛，樓市投資或投機很危險。

3月2日，中共銀保監會主席郭樹清在國新辦新聞發布會上回答記者問時表示，「房地產的核心問題就是泡沫比較大，金融化泡沫化傾向比較強，是金融體系最大灰犀牛，很多人買房子不是為了居住，而是為了投資或者投機，這是很危險的。」

郭樹清稱，如果房地產市場下滑，持有那麼多房產，個人財產就會有很大的損失，貸款還不上，銀行也收不回貸款、本金和利息，經濟生活就發生很大的混亂。

郭樹清表示，現在一城一策，各地推出房地產綜合調控舉措，目的是實現穩地價、穩房價、穩預期，逐步把房地產問題解決好。

2020年12月份，郭樹清曾撰文稱，房地產是現階段中國金融風險最大的「灰犀牛」。

郭樹清表示，房地產與金融業深度關聯。上世紀以來，世界上130多次金融危機中，100多次與房地產有關。2008年次貸危機前，美國房地產抵押貸款超過當年GDP的32%。目前，中國房地產相關貸款占銀行業貸款的39%，還有大量債券、股本、信託等資金進入房地產行業。

今年2月4日，中國家庭金融調查與研究中心發布的《中國家庭財富指數調研報告》顯示，住房資產和金融投資是家庭財富增長的關鍵因素，其中住房資產對家庭財富增長貢獻最大。對於財富增加的家庭而言，住房資產增加貢獻了近7成，達69.9%；金融投資價值增加貢獻了21.2%。

報告稱，中國家庭對房產投資熱情不減，但需警惕投機風險。計劃購房家庭比例逐季上升，從二季度的8.4%增加到四季度的11.6%。其中，金融資產組100萬以上的家庭計劃購房比例高達27.4%；三套房及以上家庭的計劃購房比例高達20.2%；非一線城市的計劃購房比例更高。

數據顯示，中國有2億家庭申請貸款買房，根據中共央行2020年10月報告，中國個人住房貸款餘額33.59萬億元，這就是說，中國2億家庭背了33.59萬億貸款，平均每個家庭房貸16.8萬元。

另有數據顯示，中國居民的槓桿率在2020年已經超過了60%以上。根據國際標準的數據，一旦居民的槓桿率達到70%，就會出現金融風暴、次貸危機。所以，居民把身家財產都押在房地產上有極大風險。

值得注意的是，2020年中國的法拍房比2019年翻了一番，增加近50萬套，其中，大部分是業主斷供棄房，再由銀行委託法院去拍賣。

中國金融學家、央行原副行長吳曉靈表示，中國房地產市值高達430萬億，是懸在中國經濟頭頂上的「達摩克利斯之劍」，一旦房地產崩潰，將直接導致中國泡沫經濟的崩潰。

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