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澳大利亞的潛在購房者正面臨著一系列經濟因素的“完美風暴”，這些因素正推動房價以近20年來最快的速度上漲。
房地產研究公司CoreLogic披露，僅在一個月內，房價就勁升2.1%，創下2003年以來的最高單月增幅。
賣家收到的出價收到手軟，銀行開門迎新客，利率處於歷史低點。
Canstar Group金融服務負責人米肯貝克(Steve Mickenbecker)表示，房地產需求正達到狂熱程度。
“這是房價的完美風暴。在供應方面，整個2020年的新上市房源遠低於之前四年，而現在的總上市數量也在下降，因為在房產上市之前或一上市，庫存很快就能被買家買走了，”米肯貝克說。“房主不願意把房子掛牌上市，即使目前的價格很高，他們擔心自己又會買不起。”
如果說歷史低位的現金利率和有限的供應還不夠發動這一風暴的話，還有一種人類的心理怪癖正踩著價格的油門，那就是“錯失恐懼症”(FOMO)，即害怕錯過機會。
米肯貝克解釋稱，“房地產需求遙遙領先，由於政府刺激措施和低利率鼓勵首置業者和房屋建築商蜂擁進入市場，對錯失良機的擔憂成為一個強大的心理驅動因素。”
如果澳大利亞房價繼續以目前的高速增長，我們可能會看到央行被迫將利率從目前0.1%的水平上調。
米肯貝克表示，“央行預計在3年或更長時間內不會上調現金利率，但除非房地產價格能夠放緩，否則它將不得不開始尋找某種方式來踩剎車。”
“購房的主力軍是首置業者和新開工項目人員，而不是投資者，因此央行不能像以往那樣，讓澳大利亞審慎監管局（APRA）針對投資者設定貸款上限。”
Finder消費者研究負責人庫克(Graham Cooke)預測，目前的增長勢頭是有支撐的：一個由40名專家和經濟學家組成的小組預測，未來兩年平均房價將平均上漲12%。
庫克說，“未來兩年，悉尼普通住宅的價值將增加逾12萬澳元，短暫的‘可負擔’價格時期似乎即將結束。”
“ABS列出的澳大利亞人收入中值為49,805澳元，所以悉尼的房主只要在自己的房子里住上兩年，就會比平均收入高出22%。”
西太銀行經濟學家埃文斯(Bill Evans)和哈桑(Matthew Hassan)更為樂觀。
他們認為，在2021年和2022年，房價將總共上漲20%。
埃文斯和哈桑上周表示，“我們現在預計，2021年全國住宅價格將上漲10%，2022年將繼續以這種速度上漲。”
“創紀錄的低利率支撐了經濟復甦；借款人有信心地預期未來幾年利率將保持在低位；充足的信貸供應；以及不斷改善的經濟背景，因為疫苗【相關閱讀:紀錄片：恐怖的疫苗真相之謎】的推出有望結束大流行，並推動信心的持續提升。”
但所有的好事都有結束的一天，米肯貝克爾認為，“市場力量”最終會給住房市場踩剎車，因為租房者搬進他們的第一套住房就會釋放供應。
“市場力量最終一定會減緩需求的步伐，但我們必須看到房地產上市數量的增加，才能實現這一點。供應必須來自投資者，首置業者搬進第一套住房后，就會使空置率進一步增加，但投資者可以帶著可觀的資本收益離開，而並沒有緊迫的房子出售需求，”米肯貝克表示。
“在這一切都結束之前，買家將感受到很大壓力，而央行將尋找熔斷機制。”
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