來源：1688 澳 洲 新 聞 網
澳新銀行(ANZ)表示，今年全國獨立屋價格預計將飆升17%，這可能會促使銀監會採取行動，限制放貸，為過熱的市場降溫。
自去年11月預測漲幅將達到9%以來，隨後全澳房價大幅上漲，於是ANZ又上調了增長預測。
悉尼和珀斯的房價預計將分別上漲19%，墨爾本和布里斯班的漲幅為16%，阿德萊德和霍巴特分別上漲13%和18%。
ANZ是迄今為止對房價最看漲的機構之一，超過了聯邦銀行（CBA）上月發布的今年全國房價增長8%的預測。CBA預計2022年還將上漲6%。
四個月前，ANZ預計，2021年悉尼房價將上漲8.8%，珀斯上漲12%，布里斯班上漲9.5%，墨爾本上漲7.8%。
ANZ高級經濟學家埃米特（Felicity Emmett）表示，「我們看到過去幾個月的動力確實在增強，各州首府城市的清盤率都很強勁，房地產短缺，尤其是在悉尼。」
「人氣強勁正給價格帶來上行壓力，庫存水平較低加劇了人們對錯過市場機會的擔憂。」
2022年房價增長將放緩
ANZ表示，但強勁的增長勢頭可能在今年下半年偃旗息鼓，固定抵押貸款利率預計將上升，澳大利亞審慎監管局(APRA)可能會通過宏觀審慎限制進行干預，為房價降溫。
這家銀行預測，2022年全國獨立屋價格僅增長6%，悉尼、墨爾本、霍巴特和堪培拉的漲幅相同。珀斯的房價預計將上漲9%，布里斯班上漲8%，阿德萊德上漲5%。
埃米特表示，「即使現金利率沒有上升，房地產市場最早也將在2021年下半年面臨更高的利率，2023年將有更大的收緊。」
她還補充說，近幾個月來房價的強勁上漲，加大了APRA進行干預的可能性，「我們預計監管機構將在今年晚些時候介入宏觀審慎控制，這可能會讓價格增長勢頭在2022年放緩。」
「具體措施可能取決於未來6個月市場的發展，但我們可能會看到，監管機構將重點放在高債務/收入比貸款上，還有一種可能性是，他們會重新調整有關抵押貸款償還比例緩衝。」
本月早些時候，金融監管委員會表示，正密切關注最近房價的飆升，如果銀行承擔過多風險，將準備對房地產貸款出手，限制貸款的舉措也因此引發全國關注。
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