來源:澳華財經在線 作者:Clay
貸款需求高漲清盤率回落 房市走向眾說紛紜
持續上升的房屋拍賣清盤率在上周六遇阻，購房熱潮似乎有緩一緩的跡象。但部分華人聚居區清盤率高企，一枝獨秀。
CoreLogic周日公布的數據顯示，悉尼和墨爾本的初步清盤率都有所下降，使得全澳的清盤率降至75.7%。這低於上周77%的初步清盤率（最終清盤率為 72.3%）。
聯邦大選后澳洲房市持續復甦，澳大利亞央行兩次降息以及低貸款成本推高了房屋清盤率和拍賣數量，這是一次驚人的回升。然而，兩周前的拍賣數量為1615。本周基本沒有漲幅，拍賣數量為1633，清盤率也較8月份的最後一周有所回落。
房屋庫存將進一步上升,因為傳統的銷售淡季即將到來——CoreLogic的數據顯示，本周計劃拍賣的房屋數量將上升至1876。但在悉尼等城市,初步清盤率率略微下降從一周前的80.3%降至83.1%,樓市復甦或許達到了極限。
CoreLogic發言人Kevin Brogan表示: “房市已經到達了一定高度，它不可能永遠保持這種上升趨勢。”
過去一周的情況表明，房地產市場已大幅反彈。官方數據顯示，7月份抵押貸款承諾激增5.1%，為4年半來最大月度增幅。抵押貸款經紀公司和銀行表示，自7月底以來，過去6周的住房貸款需求保持強勁。
部分市場表現強勁。在悉尼北部的沃爾斯通克拉夫特(Wollstonecraft)，一套只有四間卧室的四居室公寓上周六以186.5萬澳元的高價賣給了一對夫婦。共有九名註冊競標者，其中六人競投克里斯蒂街(Christie Street) 3/26號的公寓。
房產經紀人湯姆 (Tom Scarpignato)表示:“這一結果表明，市場各領域對沃爾斯通克拉夫特（Wollstonecraft）及其周邊地區比例勻稱、外觀精美的聯排別墅都有著強勁的需求。”
CoreLogic的數據顯示，萊德地區的拍賣清盤率高於悉尼，初步清盤率為92.6%。結果反映了該地區房地產市場強勁的勢頭。
墨爾本的初步清盤率從上周的76.6%(最終達到74%)降至75.7%。其房屋清盤率最高的是外東郊，清盤率為90.5%，其次是內東郊，清盤率為83.2%。
人們擔心，房地產市場的強勁勢頭不會持續下去，同時他們對經濟疲弱更加擔憂，這也阻礙了一批潛在的買家入場。
墨爾本房產經紀人大衛·莫雷爾（ David Morrell）說:“精明的投資者意識到世界並不是一成不變的。”
一些經濟學家已經開始質疑房地產市場能否刺激疲軟的經濟。
瑞銀經濟學家George Tharenou表示:“我們預計在即將到來的經濟周期中，高房價對實體經濟的乘數效應，會異常溫和。”
“房屋銷量暴跌，迄今幾乎沒有復甦跡象，周轉率達到創紀錄低位，這拖累了房屋翻修以及相關消費。”
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