作者:Nicole
最近，澳洲經濟領域政策頻出，疊加效應下，對樓市的推動效應十分明顯。
近日，澳洲政府正式宣布，聯邦大選前聯盟黨承諾的“首付5%即可買房”政策，將於明年1月1日起正式實施！
“總理喊你來買房”即將成為現實！
消息一出，業內人士普遍進一步看漲2020年澳洲樓市，現在，就是房價起飛前的最後機會了！
兌現承諾，5%首付時代即將開啟
近日，澳洲住房部長Michael Sukkar宣布：針對澳洲首次置業者的重大利好政策——5%首付買房，即將於2020年1月1日起正式實施。
對中低收入群體來說，“buy a home”將不再是夢！
具體細節如下：
只需首付5%，剩下15%由政府擔保；
購房者貸款比例為95%，但節省掉LMI保險費（約可節省$10,000）
政策適用於單人年收入不超過$125,000或夫妻不超過$200,000的個人/家庭
住房部長表示，國家住房融資和投資公司將提供5億澳元來支持這一政策實施，以此來幫助更多澳洲人快速進入房產市場。
房屋業協會的Graham Wolf表示：“對於許多首次置業者來說，該計劃將是一個夢幻般的機會！”
降息過程尚未結束
今年，澳洲已經迎來三次降息，本月，一如市場預期，澳聯儲將基準利率降低至0.75％的最低紀錄，距離量化寬鬆，僅一兩步之遙。
本周，澳聯儲掌門人Philip Lowe簽署了一份報告，而這份報告，主張將利率降低至零以下，並增發貨幣購買政府債券，以促進經濟增長。
業內人士估計，根據這份報告，為實現澳洲設定的就業通脹目標，央行將需要實施2000億澳元的量化寬鬆計劃。
但也有人士認為，在澳洲搞量化寬鬆沒有必要。將現金利率降至0.5%，再加上額外的財政刺激，將為經濟提供足夠的政策支持。
巴克萊銀行(Barclays Bank)經濟學家Rahul Bajoria稱："再降息兩次，加上一些財政刺激措施，應該會帶來明顯的改善，而不會需要實行強制性量化寬鬆政策。"
Laminar Capital經濟學家Stephen Roberts表示，傳統的貨幣政策正在發揮作用，但速度“緩慢”。他指出，國民生產總值(GDP)增長似乎將進一步提速。
退一步講，開閘放水會不會引發樓市泡沫？在澳洲，答案是並不會。儘管目前澳洲，特別是墨爾本和悉尼的房地產市場，在近幾個月內出現快速反彈，未來12個月內將出現10%以上的漲幅，但並不會威脅金融穩定性，也不會出現房產泡沫。
經歷了去年的房地產市場調整，目前澳洲房產相對來講仍然處於低位，而且新房開工量下降，市場上房源供給不足，即使明年房價漲上15%，也不足以引發“泡沫”。
掀起新一輪基建熱潮
當前，在澳洲總理莫里森的大力推動下，各州政府正在加速啟動、推進各類基建項目。
這些項目包括學校翻新、修建公路、水利設施等，將創造數萬個工作崗位。按照總理“儘快上馬”的要求，部分州政府已經推出這樣的基建項目，總投資約10億澳元。
其中，維州政府推出的基建計劃規模最為龐大，包括投入6.3億澳元升級1800公里的公路、維修路面和升級綠化帶。
基礎設施建設，除了帶動就業，最明顯的就是帶動房價上漲。在2019-2020財年的預算案中，聯邦政府和維州政府在基建計劃，特別是道路交通方面，做出了一系列長遠規劃。
其中，東北高速公路連接線（North East Link）、Sunbury, Cranbourne和Hurstbrige火車線升級改造、郊區環線鐵路項目（Suburban Rail Loop）等，都備受矚目，有眼光的房產投資者，已經在沿著基建熱點地區布局。
買家紛紛入市，下半年迎來漲漲漲
在大批利好政策的刺激下，墨爾本房產市場出現了奇跡般的反轉，買家紛紛入市，主動出擊，房價出現快速上漲勢頭！
自春季開始以來，全澳範圍內代售房地產數量上漲了4%，拍賣參與者增加了14%，清盤率更是居高不下。
Domain執行編輯Alice Stolz表示：“我們看到了真正的市場改善，隨著春季房產庫存的增加，大批買家也在湧入市場。”
數據顯示，9月悉尼與墨爾本的房價中位數上漲了1.9%。此外，作為澳洲房價最高的兩個房地產市場，上一季度悉尼與墨爾本的房價上漲了3.5%。
CoreLogic首席經濟學家Tim Lawless表示，“低水平的貸款利率預計繼續下調的預期，再加上更好的可負擔性、貸款的放鬆以及改善的住房情緒，是推動房價上漲的因素。房屋清拍率還能維持在70%的中高水平。”
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