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一份新的報告顯示，全澳的住房承受力又開始下降了，好不容易出現的改善可能又會被飆升的房價“抹殺”。
根據澳洲房地產協會（REIA）周三發布的最新住房承受力報告，快速上漲的房價和更加沉重的房貸，導致上季度的住房承受力有所惡化。
從全澳範圍來看，該報告對住房承受力的衡量標準——用於償還房貸所需的收入比例——比12月季度提高了0.9%，達到34.8%，而這距離全澳進入近30年來的首次經濟衰退只有幾個月。
雖然住房負擔能力同比仍有好轉（全國範圍內提高了0.7%），但新州、昆州、塔州、北領地和ACT的住房承受力在2020年期間都有所惡化。
澳洲房產研究所（REIA）所長凱利（Adrian Kelly）表示，與預測相反，全澳各地房價都在上漲——主要受首置業需求推動，他們的市場份額在一年內增加了50.4%。
但凱利指出，除非實施改善供應的措施，否則房價飆升可能會導致住房承受力的改善被抹殺，尤其是在部分鄉鎮地區。
新州的住房承受力降幅最大，用於還貸的收入比例在本季度上升了2.3%達到44.6%。緊隨其後的是塔州和ACT，分別躍升了2.2%和1.6%。
凱利說，租金負擔能力也有所下降，投入租金的收入比例上升至24%，比去年同期上升0.4%。塔州是負擔能力最差的州，租戶需要將平均家庭收入的29.5%用於支付三居室獨立屋的中位數租金。
凱利說，隨著投資者重返市場，以及邊境重新開放后移民最終回升，住房負擔能力只會面臨更大壓力，而主要問題是澳洲在過去二十年內都沒有建造足夠的房屋。
他補充說，新冠大流行加速了人口從大城市向鄉鎮地區轉移，加劇了鄉鎮市場的供需壓力——尤其是在東海岸的鄉鎮城市和中心。
“長期居住在那裡的當地人，原本可能每周只付250澳元的租金，現在要花400澳元，而這幾乎是一夜之間發生的。”
BIS Oxford Economics首席經濟學家亨特（Sarah Hunter）表示，儲行周二將現金利率維持遭0.1%的歷史低點，不太可能利用利率來抑制房價上漲。相反，如有必要，儲行可能會與澳洲審慎監管局（APRA）合作推出宏觀審慎措施。
亨特博士說，儘管價格上漲，但上個季度的負擔能力同比仍有好轉，因為在房價對變化做出反應之前，降息確實創造了一個改善還款能力的窗口。現在價格上漲，負擔能力在下降，但仍好於之前的峰值。
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