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儘管近期悉尼及其他首府城市獨立屋房價創下歷史性漲幅，但仍有數以萬計的業主面臨信用緊縮的風險，他們必須很努力才有辦法持有市價低於貸款的房產。其中受影響最大的是悉尼內城區及Parramatta的業主，這些區域主要是高樓層公寓。
根據Digital Finance Analytics的分析顯示，悉尼市區及內南區有超過六分之一的家庭（18.2%）資產水平低或處於負資產的狀態。這意味著截至2021年3月9日的30,076套抵押房產中，有5,414套公寓和48套獨立屋的市價低於當前貸款金額。如果他們被迫出售，可能還得額外掏錢出來填補差價。然而，只要他們有能力，也可以等到房屋增值。
在悉尼東部富人區，有16.8%的家庭貸款金額超過其資產價值。Parramatta的數據更高一些，為17.7%。
墨爾本內城區有9,096套公寓及108套獨立屋陷入負資產（市價低於按揭金額），這意味著有超過六分之一的家庭（17%）持有表現不佳的資產。
DFA負責人Martin North表示，由於供給過剩及結構性問題，許多地區高層樓盤的負資產情況持續增加，價格不斷下跌。
AMP投資策略主管和首席經濟學家Shane Oliver表示，公寓類型持續疲軟也是因為缺乏移民及人們偏好改變所導致。
Oliver說：「這主要是因為疫情前的公寓供應量激增所導致，尤其是在悉尼和墨爾本，再加上缺乏移民而導致住房需求下降，以及消費者對公寓的偏好轉向其他類型的房產。」
雖然負資產對屋主的影響已經有大幅度緩解，但部分地區如新州中央海岸及墨爾本的西部郊區的屋主仍未能倖免，分別有1,686套和1,063套獨立屋陷入負資產的情況。
North說：「墨爾本Point Cook的房價自2017年達峰值后，如今已經下降。目前漲幅很小，再加上政府的刺激和激勵措施，導致大量新屋及土地相互競爭。」
「隨著JobKeeper及抵押貸款還款假期的結束，有些人會決定在當前的上行市場出售房產，但那些持有負資產的人無法進行再融資或移轉。」
Mandurah成了珀斯的重災區，超過十分之一的家庭抵押貸款比房價高。
相較之下，昆州、南澳及塔州房價強勁增長，這意味著屋主們享受到了穩定的資產收益。
租金損失增加
對公寓的投資者來說，負資產只是問題之一，出租公寓的空置量增加，導致他們平均每月損失高達數千澳元，」
根據MCG Quantity Surveyors的租金損失指數顯示，悉尼內城區房東受到的打擊最大，光是2月，平均每為房東就損失了2,653澳元。
2月期間，墨爾本市的投資者損失的租金總額高達1,178萬澳元，算下來平均每位房東損失1,954澳元的租金。
MCG總經理Mike Mortlock說：「對房東來說，若在租金損失指數較高的地區持有一套房產，他們就會面臨空置的風險，可能會有租金下行壓力。」
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