來源：每日地產ozreal
在疫情流行期間，首次置業者幫助支持了房產市場的發展。但相應的副作用也正在形成：不斷上漲的房價，讓一些人比以往任何時候都更難購買自己的第一套住房。
儘管最初的預測是房地產價格將大幅下跌，但在新冠疫情發生一年後，情況卻恰恰相反。
分析人士表示，這是由於貸款利率創歷史新低，經濟強勁復甦，以及與買家需求相比相對較低的待售房產庫存水平導致的。
甚至悉尼和墨爾本市中心高層公寓的大幅下跌趨勢似乎也已趨於穩定。
墨爾本的Alycia Gawthorne從15歲找到第一份工作開始就一直在為了買房存錢。
在開始儲蓄近20年後，Gawthorne已經有了一筆可觀的首付，而且她的第一筆貸款也得到了預先批准。
但作為一名試著在墨爾本內城區北部買一套公寓的單一收入首次的置業者，她並不覺得她有什麼優勢。
她說：「當COVID – 19去年開始流行時，有很多人猜測房價會下跌。」
「但當我外出參觀房屋時，發現現實並不是這樣。」
CoreLogic的數據顯示，去年，Gawthorne一直在關注的內城區Preston的公寓價格上漲了2.5%。
Gawthorne正在尋找售價低於60萬澳元的公寓，這樣她就可以利用維多利亞州首次置業者的印花稅減免政策。但即便如此，她也沒有領先優勢。
她說:「即使有了首付，也沒能讓事情變得更容易。」
除了成為潛在的首次購房者，她還在一個社區法律中心工作，該中心為有債務問題的人提供建議，她自己也不想陷入那樣的境地。
「確實感覺買人生第一套房子的想法越來越遙不可及了。」
雖然有像Gawthorne這樣的一些人對能擁有房子的願望感到灰心喪氣，但在COVID-19期間進入市場的買家數量達到了創紀錄的水平。
澳大利亞統計局的數據顯示，首次購房者申請貸款的比例達到2009年以來的最高水平。
與現在的情況類似，當時是后金融危機時代，一波經濟刺激和低利率鼓勵了澳大利亞人購買他們的第一套住房。
上周末，Scott Ryan在墨爾本西部的Hoppers Crossing買了自己的第一套房子。
「這太令人興奮了，」他說。
他在拍場買下了這套兩居室的房子，相較於廣告上的指導價多花了1.7萬澳元。
CoreLogic的數據顯示，過去12個月，Hoppers Crossing的房價也上漲了1.6%。
「(墨爾本封鎖期間)，我以為我能買到便宜貨，」Ryan表示。
「我有時會發現一些房價出現了下跌，但幅度不大。每個人都想撿便宜，但是最後你還是要根據市場的要求付錢。」
儘管Ryan多年來一直在存錢買房，但他表示，處於歷史低位的利率和維多利亞州對首次購房者的印花稅優惠，確實幫助實現了他的願望。
「利率對還款有很大幫助，所以希望利率的低水平能保持一段時間，」他說。
澳大利亞儲備銀行曾表示，利率將在三年內保持低水平，但由於澳大利亞在疫情期間的表現好於此前的預期，金融市場目前押注加息可能會提前一點到來。
「很明顯，如果利率上升，我就不得不存更多的錢。但我已經準備好了。我很自律，」Scott表示。
一些首次購房者還利用了聯邦政府制定的首次置業擔保貸款計劃FHLDS，該計劃使沒有20%首付的首次購房者免交昂貴的貸款保險。
在現有住房市場中，該計劃尤其受歡迎。在一些銀行甚至有了候補名單。
澳大利亞住房部長Michael Sukkar表示：「該計劃縮短了澳大利亞人存首付的時間，而且效果不錯，目前首次購房者進入市場的數量達到了2009年10月以來的最高水平。」
聯邦政府還在疫情期間引入了HomeBuilder建房補貼計劃，以幫助建築業維持運轉。
最新的ABS住房貸款數據顯示，自HomeBuilder計劃實施以來，建築貸款承諾的價值出現了創紀錄的增長。
Damien McCartney和他的伴侶在25000澳元的資助下，正在悉尼邊緣的一處城區建造他們的第一所房子。
他表示：「這推動我們蓋房子、而不是購買現有房產。」
他表示：「我們曾考慮過悉尼的內西區，但考慮到我們將付出的代價，這樣做更有意義。」
「(低)利率的確定性讓建房變得更划算，我認為這促使人們蓋房子，而不是買房子。
「利率可能讓我們的進度加快了一點。」
McCarthy表示，由於受疫情的影響，他們無法將錢花在旅行上，所以他們的住房計劃可能還加快了。
「我們想要像大多數年輕情侶一樣去旅行，但在不確定的情況下，這沒有意義。我們有足夠的資金，所以更早開工是有道理的。」
儘管興奮不已，但McCarthy表示，他對那些試圖以較低的預算進入房地產市場的人感到同情。
「我不知道一個沒有兩份收入的人怎麼能進入悉尼的市場，」他說。
「沒有家人的幫助，我不知道。」
CoreLogic分析師Eliza Owen表示，這種可能性不大。
她說：「我認為，房價是對強烈的國內需求做出的反應，這種需求指的是人口的需求，即僅是那些處於在購買人生第一套或第二套房產年紀的人。」
「我想說的是，隨著價格持續上漲，正如2021年預計的那樣，我們可能會看到首次購房者活動的減少。
「重要的是要記住，當我們看到房價上漲時，這意味著債務水平也在上升。最終利率會上升。」
悉尼大學住房政策分析師Nicole Gurran表示，澳大利亞在疫情期間錯失了一個讓首次購房者和長期租房者更能負擔得起住房的機會。
「首次購房者正在進入市場，這當然是受歡迎的，但他們的貸款壓力要高得多。
「我們的市場呈現兩種態勢：富裕和現有房主從房價上漲中受益，但低收入者比以往任何時候都要落後。
「對於那些無法進入市場的購房者，他們面臨的首付缺口比以往任何時候都更難以克服。」
from 澳洲房產 – 澳洲新聞網 https://ift.tt/3ekoG47
via IFTTT
沒有留言:
發佈留言