來源：1688 澳 洲 新 聞 網
墨爾本迅速上漲的房地產價格以及面臨不斷減少的待售房屋數量，使得那些賣房換屋群體非常難以抉擇。
他們是否是先出售，以確保他們知道自己可以花多少，但要冒著價格進一步上漲之前可能找不到其他房屋的風險？
或者，在出售的房屋很少的情況下，他們是否先買下以確保他們有新房可以搬遷並在過渡融資前迅速出售？
買入和賣出的困境並不是一個新難題，但卻已成為墨爾本COVID-19后封鎖市場的焦點，因為買家必須在價格迅速上漲且代售物件不足的情況下換房。
Domain資深研究分析師包威爾（Nicola Powell）博士表示，去年起房地產市場即發生了巨大變化。
他說：「從今年底開始，實際上是從去年年底開始，買賣雙方立場易位，因為房市還在迅速上漲。如果您在購買前先出售產品，那麼可能會發現，市場還在不斷上漲」。
買方經紀人張伯倫（Wendy Chamberlain）說，由於房價有時在短短几週內大幅上漲，買家不得不在賣出后又再借更多的錢來買，或者先用過渡性融資買下。
她因此建議客戶先申請貸款，或以房價上漲為由請對方重新考慮買房的事。
她建議一位已經賣了房並想在Ringwood學區買房的客戶，由於市場增長太快，他們需要再借30萬。
對於那些在找到另一所房子之前就賣房的人來說，負擔能力是一個問題，尤其是在房產交割（settlement）后無處可去。
張伯倫說：「有些人買不起房，也付不起房租。而且30天的房產交割期間也太短，可能來不及找到另一處房產」。
買方經紀人凱特·巴科斯（Cate Bakos）表示，不是每次都夠迅速找到房屋。
在墨爾本市場趨緊的情況下，買房會比平時花費的時間更長。她說，一般房市場尋找合適的房產可能只需要三周到三個月的時間。
現在，在墨爾本蓬勃發展的房市，則可能要花長達五個月的時間。
艾倫（Alan）和梅利莎·韋森（Melissa Wesson）很幸運，他們若將房子售出后還沒找到新房，他們有地方可住。
這對夫婦本周在墨爾本東部郊區Surrey Hills將他們20年屋齡的家庭房公告售出。他們希望搬到小一點的房屋或聯排別墅，與此同時，他們在該地區擁有一間公寓，這將減輕在房市不斷上漲時找房子的壓力。
韋森說：「我們並不太擔心。我們想找一個合理的價格，符合我們所有條件的房子，我們可以等」。
Barry Plant執行長麥卡錫（Mike McCarthy）表示，並不是每個賣家都像梅利莎·韋森一樣幸運，許多賣家都感受到了壓力。
麥卡錫說：「我們發現有些賣家開始緊張，尤其是在他們還沒有買房，以及在房產交割后沒有其他住所時。客戶希望透過較長的房產交割期間以便他們有時間安排。他們用90天的時間賣房，然後致電其經紀人，說他們準備好進行30天的掛牌銷售和60天的房產交割，他們希望所有時間卡的剛剛好」。
然而，希望進行先買再賣的人不應失去希望。麥卡錫預計未來幾周會有更多房屋上市，尤其是在四月份復活節假期過後。
他說：「最近幾天接到要進行估價的數量大幅增加了，價格翻了一番，因此我們希望有更多房屋上市」。
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