來源：澳房匯
賣家已經意識到，由於買家需求強勁和房價上漲，他們現在處於主導地位，所以會要求以更高價售出。圖: Peter Rae
受房價飆升鼓舞的賣家正迅速改變他們的價格預期，一些賣家過於樂觀，甚至放棄了現在出售房屋的計劃，希望在今年晚些時候能賣出更高的價格。
各大銀行最近修訂的預測顯示，到今年年底，全國房價將上漲9%。
澳大利亞房價在2月份以17年來最快的速度上升, 全國各地的拍賣清出率創新高，市場供應緊張, 但買家大批湧入，爭奪有限的物業, 結果導致價格遠高於預期。
BresicWhitney的銷售主管和首席拍賣師Thomas McGlynn表示，賣家很快就明白市場不斷上漲的情況，許多賣家在拍賣前幾天重新評估他們的預期，而其他潛在賣家希望在今年晚些時候把物業掛牌出售，以取得更強勁的成績。
McGlynn說:「房價正迅速上漲，他們開始考慮，我是否應該到年底才出售物業，因為我可能會賣得更高的價格。」
他說:「由於需求強勁，東區的一些拍賣提前舉行，價格完全超出了預期。」
McGlynn認為，悉尼許多地區的房價已經超過了2017年的頂峰期，許多賣家在過去兩周調整了底價，迎合快速變化的市場。
上周六，悉尼錄得一些最令人驚訝的拍賣結果。North Bondi一套半獨立屋以610萬元的高價售出，比底價高出$900,000。這並不是第一套超出賣家預期的物業。
在Coogee，一套獨立屋幾周前以高於底價100萬元的價格售出，而在Cronulla，另一套獨立屋也以高於底價130萬元的價格售出。
墨爾本的房地產中介表示，儘管由於多次封城，墨爾本的房價復甦滯后，但房價也出現了上漲。
2月份錄得強勁的成績后，賣家對自己的預期售價更加樂觀。Barry Plant的首席執行官Mike McCarthy指出，毫無疑問，不斷上漲的市場令賣家的信心增強。
McCarthy說:「賣家目前的預期看漲，這是正確的。當清出率達到80%時，顯示這是一個火熱的市場，也意味著這是一個真正強勁的市場。
「當人們從朋友或鄰居那裡看到或聽到好的結果時，他們的期望就會相應提高。」Nelson Alexander的Arch Staver表示，近幾周的強勁成績讓墨爾本的賣家希望物業能賣得更高的價錢。
Staver 說:「賣家自然想要更高的價格，不是嗎?幾乎總是有賣家在看到強勁銷售成績時就會有這樣的想法。」
Jellis Craig Richmond的主管Elliot Gill表示，在Richmond，8 Bennett Street一套三房獨立屋以212萬元售出，比底價高$470,000。
Gill指出，很多物業都以遠高於底價售出，因此吸引賣家進入市場，他們會將自己的預期設定在比幾周前更高的水平。
最近幾周，每個首府城市的房地產中介都錄得售價遠高於預期的佳績，因此導致賣家重新考慮他們的目標售價。
霍巴特是澳大利亞最強勁的房地產市場之一，Downtown Property的Renee Kelly指很多霍巴特物業都以高於賣家的預期價格售出。
Kelly說:「為了進入市場，很多人不惜支付不合理的價格。」她還指由於市場變化太快，物業估值在幾個月內就會過時。
Kelly表示，在南霍巴特，有買家以$851,00的現金無條件購買一套指導價$770,000的物業。
她以$530,000出售了另一物業，比預期價格高出$50,000。
這套房子最後一次交易是在18個月前，當時的價格是418,000，只進行了一點裝修。
布里斯班的買家需求非常火爆。圖: Tammy Law
Caroline Brown Property的Caroline Brown指出，在布里斯班，賣家每周都在調整他們的價格預期。
她說「你必須看看上周賣了什麼，這就是我們正在做的。賣家期望的價格隨著價格上漲而上升，市場正快速上揚。
「他們的預期正在上升，他們也應該這樣做，因為買家願意支付這樣的價格。」
珀斯的獨立屋中位價在2020年的最後三個月上漲了3%，達到$563,214，但即使是在西海岸，賣家也不會參考這些數字，他們現在對未來幾周的銷售有更高的預期。
Shellabear的Chris Shellabear表示，由於獨立屋市場非常強勁，獨立屋賣家在價格預期方面比舊式公寓的賣家表現得更樂觀。
但他警告稱，如果賣家的價格預期超過市場可以接受的價格，賣家就無法把物業脫手。
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