來源：澳房匯
許多城市租房者搬到鄉鎮地區，推高了這些以往低廉地區的市場租金。圖: Peter Rae
最新數據顯示，隨著全國的空置物業數量大幅下降，大多數首府城市的租戶將很難租到划算的出租房——除了兩個最大的城市。
過去一年，布里斯班、達爾文、珀斯、阿德萊德和霍巴特的空置出租房數量大幅下降，但由於國際邊境關閉，悉尼和墨爾本的許多市中心公寓仍然沒有租戶。
Domain的數據顯示，截至2021年2月，墨爾本的房屋空置率為4.7%，比去年同期的1.6%大幅上升。
墨爾本是澳大利亞房屋空置率最高的城市，數據顯示，空置出租房的數量增幅驚人，達 212%。
悉尼是另外一個空置率上升的城市，但升幅較小。過去一年，空置出租房數量增加9.1%，空置率由2.6%微升至2.8%。
Domain高級研究分析師Nicola Powell表示，調查結果凸顯了這兩個城市的租賃市場對國際移民和學生的吸引力。
她說:「在悉尼和墨爾本，一般的經驗法則是，離城市越近，空置率就越高。」
在維州，空置率最高的是墨爾本市中心，為11.7%，而新州最高空置率的是Parramatta，為4.9%。
Powell博士指出，儘管對悉尼和墨爾本的大多數房東來說，最糟糕的時期已經過去，但全國其他地方的租戶可能會面臨房租上漲。
她說:「我們大多數首府城市的供應仍然緊張，對租戶仍然有競爭力，我們可以預期的是，租金將會上漲。」
Ray White維州和塔州首席執行官Stephen Dullens表示，許多墨爾本租戶為了改變生活方式，已經搬到其他地區租房，遠郊的情況比內城要好。
他說:「 如果你去Southbank這樣的地區看看，會發現有很多公寓、Airbnb和短期住宿，但較偏遠的地區供應卻很緊張。例如Mornington Peninsula，一旦有物業出租，就會有很多租戶爭奪。」
Dullens表示，也有許多墨爾本人搬到鄉鎮地區，那裡的空置率比墨爾本要低得多。
對於珀斯和達爾文的租戶來說，過去12個月的市場形勢變得更加嚴峻。
珀斯原本已很低的空置率在過去的12個月里進一步下降，從1.8%降至0.7%，而達爾文的情況變化更大，同一時期的空置率從3.2%降至0.8%，而空置出租房數量下降了74.6%。
達爾文的中介指出，由於疫情關係，租戶被困在當地，而也有來自其他州的人搬到北領地，導致尋找出租物業的人大增，令他們應接不暇。
Powell表示，一旦迫遷禁令取消，租戶的處境只會更糟。
她說:「當迫遷暫緩期結束時，我們可能會看到租金大幅上升，因為有很多租戶支付的租金低於市場租金。
「在不斷上漲的租金市場中，那些支付低於市場價租金的租戶會一直待在原來的出租物業，直到他們不得不搬家。他們受到法律的保護，因為有法例阻止租金上漲，確保他們不會被迫遷。」
Living Here總監Haesley Cush表示，在過去一年中，布里斯班的空置率也有所下降，從2.1%降至1.4%，這主要是因為其他州有很多人搬到這裏，也有來自昆州鄉鎮地區的居民搬到布里斯班市。
「布里斯班是一個極佳的選擇，因為這裏的房價比其他城市低。我們也看到昆州其他地方的人回到布里斯班工作。」
Cush指出，和悉尼和墨爾本一樣，市中心空置的公寓要比市郊的獨立屋多。
Domain的數據顯示，布里斯班內城區的空置率最高，為4.3%，其次是Sherwood-Indooroopilly，為3.7%。
Cush說:「租戶的前景並不樂觀，或許中低價格的物業情況較佳，但我覺得中高端市場的租金肯定會上漲。」
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