來源：每日地產ozreal
澳大利亞JobSeeker求職津貼的臨時補充計劃將於2021年3月末結束。這一JobSeeker計劃額外的「疫情補貼」，是為提振現有和新領取者的經濟情況，以應對COVID-19爆發的福利項目中的一環。
該項目除JobSeeker之外，還包括Youth Allowance青年補助金，Austudy助學金及Parenting Payment育兒津貼。
在2020年初，補助被設定為每周額外增加275澳元，使部分受助人實際補貼金額翻倍。
最近，有消息稱，新冠疫情補貼在3月結束后，補助金將永久增加25澳元。
雖然福利的長期增加會使一些人的生活狀況有所改善，但與COVID-19疫情流行時相比，福利接受者每周的生活預算將減少250澳元。
但JobSeeker求職津貼的取消，會對房地產市場產生影響嗎？
首先，重要的是要承認，近幾個月來，JobSeeker補助金額已經大幅減少，對整個房地產市場沒有明顯的抑制影響。
2020年3月底，最初的JobSeeker求職補貼被設定為每周額外增加275澳元。9月下旬，該金額降至每周125澳元，並在2021年第一季度進一步降至每周75澳元。
然而，從9月底到1月份，在額外補貼減少的情況下，住房市場的勢頭有所增加。在這段時間里，CoreLogic全國房屋價值指數上漲了3.2%，租金水平也上漲了2.5%。
另一個考慮因素是，儘管JobSeeker求職津貼的疫情補貼減少了，但由於勞動力市場的強勁復甦趨勢，依賴福利的澳大利亞人也減少了。
澳大利亞政府社會服務部(DSS)的數據顯示，到2020年1月底，與9月底相比，領取JobSeeker的人數減少了11.7%。
然而，由於1月份JobSeeker的領取者數量仍比2020年3月COVID-19剛開始時高55.9%，出現大範圍住房壓力的風險仍然更高。
JobSeeker的調整可能不會對房地產市場價值產生直接影響。由於低收入家庭的住房自有率普遍較低，依靠JobSeeker津貼的家庭更有可能是租房居住。
這將間接影響房價，因為租金回報的降低可能會影響投資者購買房產的意願。
然而，即便是將目光放在澳洲相對於當地人口來說，領取JobSeeker比例最高地區，自9月份JobSeeker補助金額大幅減少以來，租賃市場結果也喜憂參半。
下表顯示了從2020年9月到2021年1月，在SA2s級別的地區中，領取JobSeeker福利比例最高的市場的租金變化。
在這份圖表中，只有一個地區的租金實際出現了下跌，而其他SA2級市場的租金平均上漲了4.2%，實際上高於同期全國2.5%的租金漲幅。
重要的是，在這些新冠疫情補貼沒有變化的市場中，租賃表現沒有違反事實。在這種情況下，租金可能會進一步上漲。
然而，這一數據真正強調的是，就JobSeeker求職津貼而言，即將發生的變化可能會導致澳大利亞一些最弱勢家庭的收入和住房成本之間的分化加劇。
儘管這些租賃市場總體上可能在上漲，但生活受到COVID-19疫情影響的個人可能面臨住房壓力，甚至無家可歸。
雖然JobSeeker求職津貼的變化不太可能影響住房市場，但福利的減少可能會極大地擾亂許多人的住房狀況。
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