來源： Ozhome，文章內容並不代表本網立場和觀點。
在房價不停上漲之際，滿懷希望的置業者正使出渾身解數增加預算，他們要麼承擔更多債務，要麼向家人求助。
抵押貸款經紀人正在回應購房者的詢問，許多人雖然已經獲得了貸款預批，但很快就意識到，他們的額度不足以跟上房價上漲的步伐，並急需更多現金。
一些自認為已經攢夠20%首付的潛在買家選擇借更高數額的錢，即使這意味著支付貸款人的抵押貸款保險。
還有一些人則從“父母銀行”獲得了幫助。父母要麼給現金禮物或者是提供擔保貸款的方式。隨著市場繁榮，這些父母的房屋價格上漲，擔保貸款變得更加容易。
此時正值全國房價勁漲之際，CoreLogic的數據顯示，2月份以來，房價正以17年來最快的速度增長。Domain數據也顯示，除了達爾文和珀斯，每個城市的房價都達到了歷史新高。統計局（ABS）本周的數據可以看出，住房貸款連續第二個月達到新高。
房價上漲的原因是，COVID-19危機后經濟前景改善，加上超低利率和政府刺激措施——如果負責任的貸款規定放寬，市場可能會進一步上漲。
儲行在周二發布的月度報告中指出，房價已經上漲，但再次強調計劃3年內保持現金利率不變，並指出貸款標準仍保持良好，“重要的是它們繼續保持”。
在過去兩個月里，潛在買家一直在詢問抵押貸款經紀人福斯特-拉姆齊(Chris Foster-Ramsay)，他們能否能將預算增加5萬至10萬澳元，因為他們意識到市場已大幅上漲。
“他們回來跟我說，‘市場完全瘋了，我們需要更多的錢，’”這位Foster Ramsay Finance董事說。“(客戶問)‘我們還能貸多少錢？你能重新計算嗎？’”
對於那些擁有額外購買能力的人，一些人選擇支付貸款機構的抵押貸款保險，這種保險允許購房時首付低於20%。
他還發現，父母為幫助子女入市而贈送的不可退還的現金禮物也有所增加。
Mortgage Choice的悉尼抵押貸款經紀人李斯（Rob Lees）說，房價的快速上漲一直是那些努力買房者受挫的原因。
“大多數人都感到非常沮喪，因為價格在上漲，所以他們不得不增加借貸。”
Shore Financial首席執行官錢伯斯(Theo Chambers)表示，所有房價成交價都高於指導價，這讓潛在買家首先喜歡上了一處房產，結果在拍賣會上意識到自己買不起。
錢伯斯還說，“現在，‘父母銀行’正在幫助許多人。一些家長的資產流動性不高……他們的很多財富與房地產有關，因此他們以擔保貸款的形式提供支持。其他一些家庭確實有流動資金，而他們更願意給孩子湊足20%首付所需的額外現金。”
40Forty Finance烏克爾斯（Will Unkles）表示，在墨爾本延長封鎖期后，維州那些幸運保住工作的首置業者，可以利用額外的儲蓄來增加他們的借貸能力。
他說，如果一對夫婦不能出國旅行或無需社交，卻能存下多達2萬澳元的資金，那麼他們購買一套價值60萬澳元的房產之前的預批可以增加到70萬澳元的預算。
對於那些不能借更多錢的人來說，代價要麼是放棄一間額外的卧室或放棄追求一處心儀的地段。但他也看到一些客戶考慮購買抵押貸款保險，並表示父母“非常”積極地幫助子女入市。
from 澳洲房產 – 澳洲新聞網 https://ift.tt/2O4okUp
via IFTTT
沒有留言:
發佈留言