來源： Ozhome，文章內容並不代表本網立場和觀點。
數據顯示，由於經濟復甦和低利率釋放了購房者被壓抑的需求，在去年最後三個月賣房的房主中，有90%獲得了豐厚回報。
CoreLogic的一份報告顯示，賣家在出售房產時獲得的利潤中值為230,500澳元，比去年第三季度高出15%。
虧損下降1.2%，至4.2萬澳元。
轉售的資本利得總值上升28.6%至31.9億澳元，虧損總值則減少20%至10億澳元。
最大的贏家包括悉尼Hunters Hill, Willoughby和北部海灘地區的賣家，他們獲得的收益中值最高達100萬澳元，97%以上的房產售價高於買入價。在大墨爾本，幾乎所有在Melton和Nillumbik出售的房屋(99.1%)都為賣家帶來了可觀的利潤。
每個首府城市的轉售贏利比例都在增加，其中墨爾本和霍巴特是讓賣家獲利最多的城市。
在去年12月季度，全國89.9%的房產銷售實現盈利，比前3個月高出1.8個百分點，反映出強於預期的好轉。
在墨爾本，盈利銷售的比例升至94.3%，高於上一季度的93%，儘管112天的新冠封鎖造成了需求衝擊。
在獲得超出預期利潤的賣家當中，多納托(Sarah Donato)和里凱蒂(Carlo Richetti)就是其中之一，他們賣掉了位於墨爾本郊區Coburg的一套獨立屋。
多納托表示，“我們原以為會以110萬澳元的價格出售，但最終以128.5萬澳元的價格成交，我們簡直不敢相信在今天的市場上，人們願意花這麼多錢。”
這套房子是在2015年以72.5萬澳元的價格購買的，僅在5年內就產生了56萬澳元的毛利。
CoreLogic住宅研究主管歐文(Eliza Owen)表示，利潤上升反映出今年第一季度房市正在加速的趨勢。
“在去年9月季度，限制措施相當嚴厲，抑制了很多房地產活動，但一旦限制解除，我們看到了銷售和掛牌數量的激增，這並沒有影響到賣家的盈利能力。”
在截至去年12月的3個月里，全國住宅價值上升了2.3%，而前一季度則下降了1.1%。
歐文表示，“澳大利亞住宅價值的快速增長在很大程度上反映出，11月現金利率下調15個基點后需求增加，以及經濟狀況出現強勁復甦的趨勢。”
霍巴特仍然是最賺錢的城市，盈利銷售的比例進一步上升，達到97.2%。
澳大利亞鄉鎮地區市場的表現繼續優於州府，原因是這裏的可負擔性更高以及從城市遷出買家的強勁需求。房屋銷售價高於購入價的比例升至90.7%，高於上一季度的89.3%。相比之下，在首府城市，這一比例為89.3%。
CoreLogic的歐文表示，“目前，鄉鎮地區的盈利水平實際上高於所有州府的總和，這是自2008年前後以來我們從未見過的情況。”
業主自住房產的利潤高於出租房屋，前者有超過92%的賣家獲利，而投資房產的這一比例為85%。
達爾文的投資者損失最大，超過一半(54%)的出租房產虧本出售，珀斯緊隨其後，為41%。
自住業主和首置業者活動的激增，增加了獨立屋的盈利比例，92.7%的獨立屋售價高於買入價。
雖然單元房和公寓的虧損略有下降，但仍處於高位，近五分之一(18.7%)虧本出售。
在全國範圍內，約有4300套單元房成交價低於購入價，其中布里斯班和黃金海岸的虧損數量最高，分別為509套和306套。
from 澳洲房產 – 澳洲新聞網 https://ift.tt/31es1di
via IFTTT
沒有留言:
發佈留言