來源：1688 澳 洲 新 聞 網
在悉尼購房者是否能夠獲批房貸方面，每筆生活費用都可能發揮至關重要的作用。儘管最近信貸放寬，但在獲得批准之前，房屋貸款申請仍是一個巨大的障礙。
關於購房者的當前狀況及其計劃，在過去的銀行對帳單上購買的任何商品，都可能會引發銀行的支出分析，這會產生很多問題。
他們對支出進行的法醫般的逐項審查包括UberEats，Netflix，賭博投注，寵物以及兒童對財務的持續影響等一切內容，甚至是IVF治療。
Lendi董事總經理海曼（David Hyman）觀察到銀行要求從貸款申請中尋求更多信息的情況。在銀行業皇家委員會之前，平均有40％的貸款申請被貸款機構退回，要求申請者提供更多資訊。
而在皇家委員會時期，約有52％的貸款申請被退回，要求補充細節。
這一比例在今年4月達到峰值，為63％。
值得注意的是，自聯邦大選和APRA對還貸能力指示作出更改以來，這種趨勢已經小時。Lendi 7月和8月提交的申請的數據顯示，這一比例已經降至29％。
就連年收入超過450萬元的Mirvac老闆勞埃德-赫維茨（Susan Lloyd-Hurwitz）最近購買一處770,500元的投資公寓時，也遭遇了「曲折」的質疑。
她說，審查是「痛苦的」，還有可能「變得荒謬」。
嚴格的放貸限制無疑是房源數量創下20年低點的原因之一，儲行行長羅伊（Philip Lowe）表示，這正在損害經濟。
羅伊博士指出：「隨著搬家人數減少，在新傢具和家用電器上的支出相當疲軟。搬家成本和房地產費用方面的支出也是如此。從更廣泛的意義上講，房地產市場的調整也通過對住宅建設活動的影響而影響了經濟。」
上個月，最高法院法官佩拉姆（Nye Perram）明智地指出，借款人在買房后總是可以減少開支。「我可以每天吃最好的和牛牛肉佐最高檔的設拉子葡萄酒，但如果我真的想買新房，我可以接受簡樸得多的飲食。」
APRA的最新數據顯示，風險較高的貸款（包括LVR較高或只付息貸款）在新抵押貸款中所占的比例仍然較低。
大多數貸款是基於償還能力發放的，該評估納入了比當前貸款標準高2.5％的利率緩衝，考慮到了未來幾年貸款利率上調的可能性。
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