2021年3月31日星期三

從低迷的鄭州樓市看中國地域鴻溝

在中部，離蘋果(Apple)最大的iPhone工廠幾條街的地方有一個在建項目，一年內價格降了10%，為了招攬業務，經理王麗娜（音譯）還介紹了一條不同尋常的優惠措施。

正常情況下買房需要支付30%首付款，但這位銷售經理提出只需交納5%，然後通過提供的兩年無息貸款補齊差額。

「我們曾希望富士康(Foxconn)的擴張能吸引外來務工人員，並提振住宅銷售。但事情並沒有這樣發展，我們必須盡自己所能讓收支相抵。」富士康是全球最大的代工製造商，10年前在這座擁有1000萬人口的城市建立了生產基地。

王麗娜只是當地一些正在應對房價疲軟和銷售低迷的開發商之一。許多內陸城市也面臨著類似的問題。

然而，在中國沿海中心城市，由投機推動的房繁榮已促使開發商提高價格，並通過抽籤選擇賣方。

中國繁榮的沿海城市和苦苦掙扎的內陸中心城市形成了鮮明的對比，讓我們得以一瞥中國日益擴大的地域鴻溝，這種鴻溝可能破壞這個世界第二大經濟體在新冠疫情后的復甦。

「鄭州歷來就有住宅供應過剩的問題，而新冠疫情令這個問題變得更糟。」麥格理集團(Macquarie Group)駐香港經濟學家胡偉俊(Larry Hu)說，「未來12到24個月，情況將會惡化。」

中國政府成功控制住疫情后，以上海和深圳為首的發達市場的住宅銷售均出現飆升，但鄭州依然疲軟。

官方數據顯示，以房屋面積計算，今年頭兩個月鄭州的住宅交易量較2019年同期下降近一半。相比之下，同期內10大沿海城市的住宅交易量增長76%。

需求不旺，房屋供應量就處在了一個危險的水平。根據總部位於上海的諮詢公司克爾瑞(CRIC)，假設沒有新樓盤進入市場，開發商需要15個月的時間才能售完鄭州的庫存。這按行業標準是很高的水平。

房地產開發商昌建控股(Changjian Holding)一名高管說：「我們當務之急是把現有項目清盤，而不是推新項目入市。」該公司已花費逾兩年的時間試圖出售鄭州郊區的一處住宅小區。

在此前的幾年裡，鄭州曾掀起建築熱潮，同時政府打擊炒房抑制了需求。

鄭州的房地產建設在2016年開始變得火熱，當時沿海城市實行限購等措施以遏制房地產泡沫，這促使投資者湧入不限購且是中部商業中心的鄭州。

然而一年後，鄭州出台措施控制房地產價格，對房屋買賣雙方都加以限制，購房潮就此結束。繼2016年飆升62%之後，2017年鄭州的新住宅銷售量暴跌逾三分之一。

2016年從投資鄭州房產中賺到超過100萬元人民幣的投資者王彥（音譯）表示：「當政府禁止人們在購房3年內出售房產時，鄭州作為炒房天堂的時期就結束了。」

雖然房屋銷售如同過山車一般，但那時建築熱潮仍在繼續。根據官方數據，2016年至2019年間鄭州新屋開工總數比此前10年加起來還多。開發商表示，它們願意投資這座河南省（該省擁有超過1億人口）省會城市，因為相信附近城市的人會持續遷入鄭州。

「在工作機會和教育、醫療資源方面，河南省沒有其他城市可以與鄭州競爭。」當地開發商永威置業(Youwell)的一名高管表示，「這足以推高房地產市場。」

雖然鄭州確實吸引了外來人口，但他們大多從事低薪的製造業和服務業工作，這無法支持他們在當地買房。

在富士康大型工廠所在的鄭州航空港經濟區，如果按揭購買一套普通的一居室住宅，每月需還款超過4500元人民幣（合690美元）。富士康普通員工的月薪不足5000元人民幣。

一名月薪4800元人民幣的鄭州富士康工人李超勇（音譯）表示：「以我現在的工資，近年內我在鄭州是買不起房的。」

這個問題沒有快速的解決辦法。鄭州的經濟嚴重依賴於勞動密集型製造業，該產業以低薪聞名。這座城市位於中國城鎮化水平最低的省份之一，在發展金融或互聯網服務等高附加值產業方面，它還沒有取得什麼進展。

在樓市幾乎無望快速反彈的情況下，一度雄心勃勃的鄭州各開發商開始收縮。隨著許多開發商選擇暫停建設，今年頭兩個月，該市的居住用地銷售——這是房地產投資的領先指標——同比下降逾三分之一。

「最糟糕的日子還沒結束。」招商局物業管理有限公司鄭州分公司(Zhengzhou Branch of China Merchants Property Management)的一名高管表示。

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來源：金融時報中文網

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今天才知道，指甲刀還隱藏著5個實用功能，太實用了，早學早受益

在中，指甲刀已經是每個家庭里必不可少的生活用品了。可是，大部分人只是把指甲刀拿來使用了。其實，指甲刀放在家裡還有大，能幫你解決生活中不少的麻煩事。今天就給大家分享幾個指甲刀的妙用，解決了很多人困擾的煩惱。下面就來了解一下指甲刀除了剪指甲之外還有什麼作用吧！

指甲刀的另類妙用

指甲刀的妙用一：快速剝瓜子

你知甲刀也能剝瓜子嗎？你知道怎麼剝瓜子又快又不傷手嗎？教你一招，巧用指甲刀剝瓜子的方法。只需把瓜子豎起來放在指甲刀的頭部側邊位置，再用力一夾就能輕鬆剝開瓜子殼了。學會這招，剝瓜子又快又不傷手，解決了很多人困擾的煩惱。

指甲刀的妙用二：拆

拆快遞時，你還在用手摳膠帶嗎？你知道怎麼拆快遞又快又省力嗎？拆快遞時，我么可以掰開指甲刀上面的磨甲刀部分，用刀尖戳進快遞盒上面的膠帶處一劃就能撕開了。

指甲刀的妙用三：防止指甲亂飛

剪指甲時，大家最擔心指甲亂飛的問題了。那麼，用指甲刀剪指甲時該怎麼防止指甲亂飛呢？遇到這樣的問題，教你一招如何用指甲刀剪指甲不會亂飛的方法。先準備2節透明膠帶。再把膠帶粘在指甲刀的兩個側邊。這樣剪指甲時就能防止指甲亂飛了，而且剪下來的指甲會直接粘在膠帶上面。等剪完指甲之後，我們再撕開膠帶一扔就可以了，乾淨又衛生。

指甲刀隱藏的妙用四：剝線

接頭的地方經常需要剝線，但是家裡沒有剝線鉗該怎麼辦呢？遇到這樣的問題，教你一招解決的方法。只需把需要剝線的電線放在指甲刀的刀口為止，再將指甲刀旋轉一圈，向外一拉就能剝掉了，簡單又實用。

指甲刀的妙用五：快速掰彎鐵絲

平常需要將鐵絲掰彎或者掰出一個什麼形狀。可是，掰鐵絲時沒有鉗子直接用手會非常吃力該怎麼辦呢？遇到這樣的問題，其實我們可以直接把鐵絲穿進指甲刀尾部的小圓孔內。再將指甲鉗朝著需要掰彎的位置壓一壓就能輕鬆掰彎鐵絲了，解決了很多人困擾的煩惱。

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來源：搜趣生活幫

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青海美協女主席抄襲作品曝光 網友：這分明是複印

省家協會王筱麗身陷「風波」，3月29日。（網路合成圖片）

青海省美術家協會主席王筱麗身陷「抄襲風波」，日前已被停職。有人將她抄襲天津畫家馬寒松的在網路上曝光，有嘲諷說，「這哪是抄襲，明明就是複印。」

3月29日，青海省文聯在官網發布公告稱，青海美協主席王筱麗已被停職檢查。

30日晚，中國美術家協會宣布，暫停王筱麗美術家協會會員會籍。

王筱麗大量抄襲他人畫作，近日被網路曝光。一篇題為「曝美女畫家、青海美協主席、最年輕中國美協理事涉嫌抄襲數年？」的文章披露，王筱麗抄襲天津畫家馬寒松的作品。

文章中將二人的多幅畫作放在一起進行對比，兩者的畫除了題字和色調外幾乎一模一樣。有網友評論說：「這哪是抄襲，明明就是複印。」

該文引發輿論關注，3月26日，紅星新聞發布了王筱麗的致歉信，她聲稱由於自己的虛榮、僥倖心理作祟，致使抄襲作品流向社會，給馬寒松先生造成了極大傷害，表示道歉。

據報，王筱麗抄襲的畫作至少有二十多幅，抄襲時間長達8年之久，有些抄襲的畫作還在書畫市場被高價出售。

令人意外的是，馬寒松對陸媒表示，他早在2016年就知道王筱麗抄襲他的畫作，當時也曾在微信中吐槽過，但並未向相關部門舉報。

他說，「我已經被抄襲三十年，早已麻木了。」

（馬寒松朋友圈截圖）

馬寒松還說，這起事件引發關注后，王筱麗已託人表達歉意，並想上門道歉，但被他婉拒了。他表示，「這個事情最好的結局，是讓做假畫的都受到震懾。」

對於大陸美術界的亂象，馬寒松2014年曾在報紙上發文《再說假畫》，痛批假畫泛濫：「我的一本新畫冊剛發行，上架不到半個月，假畫竟在淘寶網上叫賣了，數字提示：428件！我徹底崩潰！」

馬寒松1949年出生於天津，畢業於中央工藝美院書裝專業，是中國美術家協會會員。他繪製的連環畫《西遊記》《阿里巴巴和四十大盜》等，是很多人童年的記憶。1990年後，馬寒松進入中國畫創作，2015年開始進行中國水墨現代意識實驗，曾在國內外舉辦過多次個人畫展。

大陸媒體質疑，王筱麗抄襲多年，難道美術圈就沒人發現？而且馬寒松2016年已經當眾揭露，王筱麗卻能一路平步青雲，並在2020年當選青海省美術家協會主席。質疑王筱麗的美協主席是怎麼當上的。

公開資料顯示，現年46歲的王筱麗出生在青海省西寧市，畢業於西安美術學院國畫專業，是中國美術家協會會員、中國美術家協會理事，2020年當選為青海省美術家協會第七屆主席。其作品多次獲全國美展獎項。

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來源：新唐人

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3月份全澳房價上漲2.8% 首府城市漲幅今年首次超越鄉鎮市區

來源： Ozhome，文章內容並不代表本網立場和觀點。

根據CoreLogic的數據，隨著悉尼和墨爾本從經濟衰退中全面復甦，三月份全澳房價上漲2.8%，首府城市房價漲幅（2.8%）今年首次超過鄉鎮市區（2.5%）。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示：「這是一種趨勢的逆轉，而且來得非常快，我想這證明了隨著勞動力回到工作崗位，首府城市變得越來越有活力，需求開始往內城區靠近，使得首府城市的表現又開始超越鄉鎮地區了。」

然而，Lawless表示，較大的鄉鎮市區對買家來說仍具有吸引力，中期內仍會有強勁表現。

「我認為那些鄰近首府城市城鐵區域的大型鄉鎮市區還是有一定優勢的，住房需求會不斷轉移到那些可以通勤首府城市城鐵區域的地方。」他說，「住房可負擔性對這些地區來說仍是一個吸引點，這些地區仍受益於通勤需求提升。」

3月份全國房價上漲2.8%為32年來最大漲幅，上漲主因是悉尼在有限的房源下，購買活動加劇所導致。

悉尼3月份房價大漲3.7%，墨爾本增長2.4%。

其餘首府城市房價也有所增漲，布里斯班上漲2.4%，阿德萊德1.5%，珀斯1.8%，霍巴特3.3%，且勘培拉也有2.8%漲幅。

Lawless表示，隨著悉尼及墨爾本房價增漲速度加快，大型首府城市的房價漲幅已經開始超過先前領漲的小城市。

「考慮到悉尼及墨爾本的房價已經相當昂貴，所以我對它們房價漲幅能回到榜首感到驚訝。」

「先前我對市場的看法是，珀斯、布里斯班和阿德萊德的房價表現會持續優於更大的首府城市（悉、墨），因為它們的房價更容易負擔，對投資者來說可能更具吸引力。但目前看來，就悉尼如此驚人的漲幅，已經足以證明我是錯的。」

Lawless表示，比起低利率，買方需求及低存房量間的差距更是助長房價飆升的主因。

「銷售量及新掛牌量正以約1.1比1的速度追蹤，這意味著市場上每新增一個房源，就有1.1間房售出。吸納速度如此快，將使總體存房量維持在低水平。」他說。

 

 

 
「現在人們害怕錯過的情緒十分明顯，這也是導致這種資本收益快速上漲的主因之一。」

目前悉尼獨立屋中位價為1,112,671澳元，自2月以來上漲約5萬澳元，墨爾本獨立屋則上漲2萬澳元，達859,097澳元。今年前三個月，悉尼獨立屋房價已飆升8.2%

3月份悉尼單元房價格成長2.1%，而墨爾本單元房漲幅則為1.7%。全澳獨立屋房價上漲3%，而單元房則有1.9%增長。

雖然獨立屋的表現持續優於單元房，但有跡象表明，高密度住宅已經出現轉折。

「儘管表現不佳，但單元房已經出現轉折，悉尼已連續2個月錄得單元房房價上漲，而墨爾本單元房市場自去年10月以來就持續增長，且近幾個月上漲趨勢加速。」Lawless說。

接下來是什麼？

展望未來，Lawless表示，如此顯著的成長不太可能長時間持續。

「如果資本收益速度能維持在如此高的水平，會令我感到意外，所以我的觀點是，這樣的漲速可能將在2021年底開始放緩，雖然先前我也沒有預料到房價會如此快速地恢復增長。」Lawless說，「我認為住房可負擔性惡化將導致市場內的買家或准買家減少。」

「未來我們可能會看到進一步的證據證明，高風險的房貸變得更受歡迎，這可能會成為APRA（澳洲金融管理局）介入干預的催化劑。從過去的事件中我們知道，APRA介入可能會對市場產生直接的抑制效果。」

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悉尼市中心百年地標將煥發新生！CityTattersall俱樂部改造項目規劃藍圖已提交

來源： Ozhome，文章內容並不代表本網立場和觀點。

由新加坡首鑄集團和ICD地產牽頭的聯合體已經成功向悉尼市政府提交了位於194-204 Pitt街的 CityTattersall俱樂部高層綜合體規劃申請。

第二階段開發申請（DA）具體為五十層的超高層，包括酒店（101間客房）， 高級住宅（241個單位），以及全新的俱樂部設施。同時綜合體內還包括地下零售店、酒吧、餐廳、商業、健身中心等等。

 

項目於2020年上半年展開國際設計競賽，在Hassell、Bates Smart、SJB、Candalepas Associates和DP Architects等多家國際設計事務所的競逐下，由著名的本土建築事務所BVN勝出，並被任命為該項目總設計。大樓的設計旨在延續項目的歷史特色，利用一些巧妙的連接，讓底層文化遺址過渡到中層裙樓，最後延伸至現代風格的超高層塔樓。

項目的三個部分包括俱樂部、酒店和公寓，BVN有機地利用富有文化特色的歷史外牆，將三個部分銜接在項目的整體中。BVN首席建築師Matthew Blair表示，他們希望為這個位於CBD的新地標編織了未來的故事。

 

 
與此同時，作為項目文化顧問與室內建築師，fjmt studios與BVN緊密合作，結合現代化的外牆設計，在室內引入Pitt街城市景色的同時，不斷深入發掘俱樂部的文化特徵，並於鄰近建築相互輝映。

我們希望將項目打造成一個有豐富歷史底蘊的嶄新俱樂部，並與現代設計的高層完美連接的一個綜合體。新建築體就像一條閃亮而又靈動的有機絲帶，串聯了俱樂部，但又創造了新的現代空間和設施。豐富了過去，又創造了未來。fjmt studio的設計總監Richard Francis-Jones表示：”這種創新與傳統的無縫融合既代表了俱樂部無與倫比的傳統，也代表了其開放、進步和創新的未來願景。

一旦項目第二階段的開發規劃申請獲批，高層高級公寓將坐擁悉尼CBD和海港的景色。除了專屬的娛樂設施，還包括多個多功能廳和一個帶燒烤的豪華空中花園。

 

著名酒店巨頭IHG最近已經簽署合作意向書，承購綜合體內的高檔酒店。旗下的品牌HotelIndigo將運營超過100間客房。

ICD地產董事總經理Matt Khoo表示：”第二階段的開發規劃申請是項目非常激動人心的重要里程碑，也是整個項目團隊多月來努力工作的成果。我們衷心感激BVN和fjmt的合作，特別是在最近由於疫情所面臨的異常工作條件下，依然以巨大的激情，碰撞出無限的設計火花。儘管條件艱苦，但我們的團隊還是完成了設計，利用項目的歷史底蘊、尊重現有的俱樂部及其會員，同時也為悉尼的天際線增添了一道靚麗的風景線，為城市增添了一筆豐富的財富，通過活化Pitt街，為公眾帶來了巨大的價值，這是我們團隊作協的見證。

新加坡首鑄集團總裁Neo Teck Pheng表示，“像City Tattersalls俱樂部改造這樣能提升城市價值德發展項目，實屬難得。我們特別理解俱樂部對於悉尼CBD社區下德重要性，並很高興有機會引入市場需要酒店、住宅以及相關零售。”

對於此次改造重建對現有City Tattersalls俱樂部的影響，俱樂部集團首席執行官Marcelo Veloz表示：“這次改造重建對我們的會員和組織來說都意義重大。過去125年來，Pitt街一直是我們俱樂部的家，這次期待已久的改造重建將使我們，通過升級改造現有結構和擴大我們所提供的設施，為我們的會員和社區創造更多的利益，從而令我們可持續發展下一個125年。我們非常榮幸能與ICD地產和首鑄集團德的合作，為我們偉大的俱樂部實現這一驚人的轉變。”

City Tattersalls俱樂部重建項目位於悉尼主要的購物、餐飲、辦公和娛樂區，步行5分鐘即可到達Westfield Pitt Street商場，通過引入新的公共服務和設施，以及一座地標性的超高層，將傲然屹立在城市已有的標誌性天際線中。該項目目前計劃於2022年開工，2026年竣工，有待2021年年底獲得目標的第二階段開發申請批准。

更多詳情，煩請點擊www.icdproperty.com.au

About First Sponsor首鑄集團

首鑄集團（以下簡稱“首鑄”，連同其附屬公司、聯營公司及合營企業，簡稱 “集團”）是一家自2014年7月22日起在新加坡證券交易所主板上市的公司。集團的主要業務活動為地產發展、地產運營融資。

集團的發展項目包括在荷蘭、澳大利亞及中華人民共和國（”中國”）的寫字樓、零售、住宅及酒店發展項目。集團的項目包括位於荷蘭、德國及中國的商業物業（包括酒店）。集團主要在荷蘭、德國、澳大利亞及中國提供物業融資服務。

本集團由其既有的主要控股股東豐隆集團（通過其在City Developments Limited的股權）及TaiTak地產（一家具有悠久經營歷史的私人公司，於1954年在新加坡註冊成立）。

About ICD PropertyICD地產

ICD地產是國際認可的墨爾本房地產開發集團，致力於在住宅和商業地產領域提供卓越和創新的項目。

ICD 地產在建築、高層、城市發展和創新領域擁有眾多榮譽–與強大的全球網路緊密合作，利用與全球一線顧問的密切關係，創造出設計精美的建築，為周邊社區做出貢獻。公司的獨特優勢在於其融合了國際關係和獨立的本地知識。

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您的收入在這個數以下？對不起，九成澳洲主要城市的房源你都買不起

來源：1688 澳 洲 新 聞 網

即使是在最近這波房價暴漲之前，悉尼和霍巴特就有40%的首置業者被排除在房市之外，而新的研究顯示，不同州府城市之間的差距越來越大。

聯邦和各州政府發放的達88,000澳元的補助金，以及創紀錄的低利率，僅僅只是避免了首置業者遭受更嚴重的負擔能力衝擊，但隨著HomeBuilder補貼告終，這些問題可能會加劇。

國家住房金融和投資公司（NHFIC）周四發布的研究報告首次披露在收入基礎上披露了購房者和租房者面臨的負擔能力問題。

此前大多數衡量負擔能力的標準是基於房產中位價，同時考慮到抵押貸款成本。

然而，公司的研究顯示，一旦以收入劃分潛在買家和租客，就會發現近幾十年來，負擔能力問題越來越嚴重。

該數據涵蓋了截至去年6月的財政年度，顯示悉尼和霍巴特排在收入后60%的人只能負擔當地10%到20%的在售房產。對於收入后40%的人，則不到10%。

在悉尼，收入排在後80%的首置業者，只能買得起市面上40%的房源。但在收入較低的霍巴特，收入排后80%的首置業者只能買得起20%的房源。

布里斯班是全澳首置業者負擔能力最好的州府，收入排后40%的人可以買得起市面上60%到70%的房產。

而在墨爾本，收入排后40%就只能買得起10%到20%的房源。但如果收入排在後60%，則選擇餘地將擴大到市場的50%到60%之間。

悉尼和霍巴特並列租金承受力最差的州府，兩地收入排后40%的人能租得起的房子都不到10%。

在墨爾本，收入最低的20%居民根本別想租房，好在隨著工資增長，這種情況會迅速改善。

珀斯是租房最實惠的州府，即便收入排在後40%，也可以隨心所欲租房。

但這份數據是在過去九個月每一座州府的房價都大幅上漲之前統計的。

首置業活躍度也急劇上升，該公司的單獨數據顯示，這大多是政府為應對疫情而退出的巨額刺激計劃帶動的。

截至12月底，這些計劃的總價值，包括HomeBuilder補貼、印花稅優惠和首置業補助，對維州首置業者價值8.6萬澳元。在新州價值8.5萬澳元，而北領地最划算，價值8.8萬澳元。

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房貸固定利率很可能遠先於澳央行加息前上升

來源：澳房匯

買家已經收到提示，房貸利率可能會在澳央行加息前上升。圖: Natasha Rae

由於房貸利率極低，大批買家紛紛湧向房地產市場，但他們接獲警告，未來幾個月借貸成本可能會上升，即使央行在未來幾年將利率維持在歷史低位。

雖然央行已經明確表示，現金利率短期內不會有變化，但專家警告稱，業主今年稍後時間可能面對更高的房貸利率，預計2023年將大幅收緊。

澳新銀行(ANZ)高級經濟學家Felicity Emmett表示，有競爭力的固定房貸利率可能已經達到或接近最低位，並將在今年下半年調高。

她說:「今年下半年，目前低於2%的3年期固定利率，隨著銀行融資成本上升，不太可能維持下去。」「較廉價的融資不會永遠存在，這也將影響到浮動房貸利率。」

過去6個月，逾30%的新增貸款以固定利率發放，四大銀行中有三家，包括西太平洋銀行、澳大利亞國民銀行和聯邦銀行提供的兩年期固定利率低於2%。 

借款人轉換為固定利率貸款的走勢雖然澳新銀行沒有固定利率貸款期限的數據，但假定大部分在過去的六個月發放的貸款在2023年5月將要轉換, 這意味著借款人再融資時，固定利率會大幅調高, 浮動利率也可能上升。

Emmett說:「這將意味著借款人的現金流減少，但請記住，就償還貸款的能力而言，銀行在審批房貸方面仍有很多標準，而且還有緩衝空間。」

AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver表示，較長期的定期利率將首先上升。他指出，聯邦銀行本月較早前已經上調了4年期利率，增加20個基點，至2.19%。

他說:「貨幣市場已經將澳央行從2023年開始上調利率的因素考慮在內。這對兩年期利率還沒有太大影響……但因應未來一年不時轉變的情況，2023年加息的可能性也將開始影響較短期的利率。」

Oliver博士表示，隨著利率上升，一些享有極低固定利率的買家有可能在再融資時陷入困境。不過，他指澳央行和金管局似乎都不擔心這個問題，因為只付利息貸款和家庭債務都沒有達到更高的水平。

「但隨著房市繁榮持續，我們可能會看到信貸增長和只付利息貸款增加，當局可能會開始擔心房市過熱。」Oliver博士表示，低利率加上政府刺激措施，造成了強勁的買家需求和價格上漲。

因此，利率上升和激勵措施取消可能會令市場開始放緩。他說:「未來幾年將值得關注, 目前我們的房市非常繁榮……但如果利率已經見底, 我們看到的不僅僅是周期性的利率上升, 而是長期上升趨勢, 你會想知道還有什麼因素將繼續刺激房地產市場, 特別是如果移民水平仍然低迷。」

Emmett同意，固定利率貸款上升可能會讓房地產市場降溫，但她指出，這隻會令貸款有限度的收緊。「我不認為這本身將足夠構成明顯的影響, 因為利率仍將是非常低, 我知道現時很多想進入市場的人害怕錯失機會, 這就是為什麼我認為到今年年底當局將推出宏觀審慎措施令市場放緩。」

Emmett表示，澳新銀行預計今年房價將上漲17%，第一季度的增長可能最為強勁。 

澳新銀行預計房價將大幅上漲。來源:澳新銀行研究中心、CoreLogic

Canstar 集團金融服務主管Steve Mickenbecker表示，在貸款收入比較高的情況下入市的買家需要確保將未來的加息因素考慮在內。

他說:「銀行確實建立了緩衝，但當利率上升時，家庭需要償還更多債務的事實不會改變。」他補充說:「害怕錯失機會的情緒又再出現，很多人開始冒幾年前不會冒的險。

2%的還款利率和5%的還款利率之間的差別很大，但很多人的記憶很短，他們只想到，『我可以支付2%的還款利率。』」

根據Canstar的計算，如果是2%的利率，貸款額 $500,000的30年期本息貸款每月需要支付約$1850，如果利率是5%，每月需要支付約$2680。

由於房貸利率差不多處於最低水平，Mickenbecker預計，會有更多的人考慮較長期的固定利率貸款，雖然更昂貴，但他們可以在2025年之前避免受到加息的影響。

或者，他們可以在利率較低時仍使用浮動利率，然後在利率開始上升時鎖定較長期的固定利率貸款。

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人到中年，我在國家部委當處長的同學辭職了

人到中年，聚會不再拼酒、不再表白；班長微醺，老夫聊發少年狂。很多人呆在自己的舒適區里不願出來，但不逼一把自己，真不知道自己到底有多牛。

多年沒參加了，轉眼間人到中年，畢業近20年了，突然很想見見大學同學。

同學來的很多，穿的都很普通，互相握手擁抱，不再互換名片，不再將豪車鑰匙不經意地掛在腰間或是順手擺在桌上，越是年久的同學聚會，動機與目的才越純粹，有了一定閱歷，都活得更通透了，一言以蔽之：和同學裝逼實在沒必要。

人生不惑，歲月有痕。女同學已不屑於爭奇鬥豔，戰場轉到了孩子身上，當年風情萬種的班花略施粉黛，依然難掩眼角的紋路；幾個白鬢角的大肚男正感慨于歲月是把殺豬刀，班長從容地摘掉帽子，坦然的安慰大家，白了總比沒有強。望著班長頭項，白鬢角們哄然大笑，領導總是先一人步。

「啥領導，辭職不幹了。」

女同學們也瞬間圍攏過來，供職於國家的班長總是能給大家帶來驚喜，聚會聊天有了主題。

班長上有老、下有小，毅然放棄了體制內光鮮的官員身份，丟了穩定體面的工作，到企業重新來過，不得不佩服他的勇氣與決絕。

但仔細想想，這未嘗不是一種好的選擇，起碼更適合他。從他的狀態中可以看出，他實現了華麗轉身。

1體製成就人，同樣也束縛人

進入，比創業或是私企起步顯然要高一些。工資雖然不多，但在社會中等水平，食堂、班車、年節的福利，加上管理對象的追捧，儼然高人一等，還有帶薪休假，生活質量甚是優越；特別是在國家部委，還有周轉房或經濟適用住房，皇城根下，那可是某些人一輩子的奮鬥目標啊。而此時，那些創業者或是企業員工正艱難地起步，隨時面臨失敗和被炒魷魚，一切都是零啊。

入職沒幾年，班長便是副了，那時他甚是得意，在同學聚會上指點江山、激揚文字；又過了幾年，30出頭的他已然晉陞處長了，雖然刻意保持著低調，舉手投足自信瀟洒。

但時間一長，班長漸漸體會，國家部委的、處長不過是個大組長，領導手下幾個人玩命的工作。

機關工作講究程序與按資排輩，真正能夠破格提撥成為大領導的畢竟是少數。從處長到副司長是個大坎，大部分人一輩子都跨不過去。

生活的鎖屑不眷顧任何人，35歲以後，本是幫他照顧孩子的母親突發腦溢血，成為需要他照顧的對象，其體力精力都大不如前，班長前面還有多個40歲左右的老處長尚未提撥，副司級基本是大多數處長們50歲以後的最佳選擇，自己的下半生就活生生地立在那裡，一眼望穿。

機關工作很磨人，大事小情，層層請示彙報，任何一個單位，說得算數的都是關鍵少數，甚至只有一人；多少碩士生、博士生，初入機關都是從收發文、端茶倒水開始的，本科生現在基本沒有機會進入國家部委。

說話辦公講究嚴謹、為人處事要求圓滑，讓新人很不適應，待到想通了、適應了，而立、不惑之年不期而至。

而此時，那些創業者，經過近二十年的積累，在本行業大都已站穩了腳跟，部分人已實現了財務自由，雖然大老闆畢竟是少數，但在機關除了以身試法外是沒有機會達到這個層次的；進入私企的，可能被炒了多次，也炒了老闆很多次，但最終都能找到真正適合自己的行業領域，部分已成為高管，拿著不菲的年薪，節假日領著家人出國旅遊，在機關只憑著工資福利達不到這個標準。

最讓人不平衡的是，這些後來居上的同學，當年大部分是將公務員作為首選的，因為名落孫山才重新找的出路。

2命運給大家開了個玩笑

一直順風順水、高人一等的班長心有不甘；工作上體現出的能力與素質也確實證實其並非凡夫俗子，但有一名話叫，官場中不與女人比容貌、不與男人比才華，機關里全是人精，越出眾，反而未必得到重視。

機關里有這樣一種特殊存在，上一代或是配偶，積聚了足夠的財富，擇一體面職業安享生活，他們開豪車、住別墅，並未將官職當成謀生手段、全身心地陷入其中；但真正提拔進步時，一般也不會落得太遠。

與之相比，在機關里奮鬥的普通人，一輩子也得不到這樣的悠閑。

更為重要的是，自己的能力與水平真的得不到充分發揮，經濟學專業畢業的班長一直從事的是黨建與辦公業務，再混幾年，一身武功全廢，自己真的只能在機關里養老了。

班長的地中海髮型不全是工作的重負，更多的是內心的無奈與掙扎，他有種「鳥在籠中，恨關羽不能張飛」之感。

從嚴治黨，為官員又套上了一道緊箍咒，工作程序的規範透明、職級標準的嚴格執行，別說吃拿卡要了，就是稍一拖延都可能被群眾舉報不作為。

機關不養閑人，部委領導都天天加班，早晚打卡考勤，政治學習都安排在晚上或是休息日，被問責追責的身邊人不少；只要部委領導辦公室的燈亮著，司局長就無法按時下班，司局長的門開著，處長就不敢走，處長不走，下面的小弟小妹們就全陪著。

都說華為總部晚上燈火通明，現在國家機關同樣夜以繼日。

隊伍也不好帶。班長手下5個人，一個正處級老同志曾當副處長領導過他，一個歲數和他差不多的副處長看不到前途、對工作不太上心，一個女同志連生兩娃、出差加班根本指不上，兩個新人用起來還行，但總不能連戀愛都不讓人談吧，況且有些重要工作也拿不起來。

為了籠絡大家幹活，班長常通過個人關係為屬下聯絡就醫入托入學等事宜，處長這個層級其實決定不了屬下職級待遇問題，不身先士卒、不做點暖人心的工作，很容易成為孤家寡人。

很多處長都主動要求退長還員。

班長一度很鬱悶，到手的工資與媳婦的收入比起來少了很多，老人孩子自己還幫不上忙，多少個除夕之夜是在單位值班已記不清了。

班長笑稱「人在官場，需八戒更要悟空。「

3痛定思痛，班長決定放手一博

媳婦支持他，實在不行就給媳婦打工，媳婦的網店開展迅猛，線上線下都形成了規模，手下員工50多人，正缺個職業打理。有這個托底，他辭職了，當然，對父母他沒有透露，在老人心中，官員是多麼驕傲的一個職業。

班長要證明自己，通過這些年積攢的人脈，被介紹到了一家國有金融公司，看了他的簡歷，老總給了他一個綜合辦部長的職位，年薪不菲，年底還有績效獎。

專業對口、又在機關摸爬滾打多年，在新的崗位上班長治大國如烹小鮮。辦公管理、協調組織、黨建工會等眾多工作都手到擒來，從他入職以後，全體員工一致感到連老總講話的水平都提升了N個檔次。

企業辦事看結果，程序上的東西少了不少，老總器重班長，和他說5000元以下的開銷不必請示，你定就行，有重要的情況發個微信即可，讓班長都覺得不太適應，曾經有多少次，為一點小事在司長門口排上半天早已成為習慣，原來事情可以這麼簡單。

半年以後，班長被提撥為總經理助理，成為企業高管，年薪提了一大截。最重要的是，他覺得未來無限可能。

人到中年，同學聚會不再拼酒、不再表白；班長微醺，老夫聊發少年狂。

很多人呆在自己的舒適區里不願出來，但不逼一把自己，真不知道自己到底有多牛。

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來源：領導書房

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抵制洋貨負效應：大麻煩來了…

中國大陸抵制H&M事件只是剛剛開始，現在還在持續發酵，愈演愈烈，已經由單純的抵制H&M事件，變成了抵制、阿迪達斯、優衣庫等一系列國際知名品牌的事件。

前兩天開始被官方喉舌人民日報、新華社等媒體及中央點名批評，煽風點火，黃軒、陳茜取消H&M的代言，陳奕迅也和阿迪解除了合作關係，還有很多知名的影視明星和這些品牌解除了合作關係。

在民間，抵制這些品牌的聲音也從網路上蔓延到了網路下，開始衝擊這些企業的實體店。比如，一些城市開始摘下H&M、Zara的廣告牌，一些小粉紅、五毛到H&M、耐克的實體店去抗議，喊口號。有一個北京電台的網紅現場直播，用剪刀剪去耐克的商標，剪自己花錢買的東西，來表達愛國熱情。而很多小粉紅也確實拍攝視頻，燒掉耐克的鞋子，穿上綠色的解放鞋。當然這兩天網上這樣的行為不在少數，可以看出人終於找到了一個所謂愛國熱情的發泄口。

當然，網上還有極少數理智的聲音，說五毛小粉紅只支持棉花，但是不支持新疆人，新疆人住酒店、出國、就業、旅行以及不被隨便盤查，這些都應該支持。當然，只差沒有說要關注在集中營里的新疆人的生死。還有人貼出了毛時代清一色的土布衣服和解放鞋，說我們只吃這一套，看得出來是明顯的諷刺。但是就整體主旋律來說，全國還是以抵制國外商品的戰狼聲音為主。

舉國都在深挖抵制新疆棉花的外企，準備拉清單進行制裁，顯示實力，結果越挖越多：優衣庫、阿迪、寶潔、耐克、無印良品、日立、東芝、索尼、鱷魚、ZARA，迪卡龍、宜家……所有的以及暢銷名牌企業基本上被一網打盡。

即便如此，這些企業的聲明可以說都是擲地有聲，沒有服軟道歉的跡象。H&M、耐克如此，無印良品也是如此。路透社近日報道稱，日本無印良品母公司稱「非常關切」中國新疆強制勞動報道。無印良品發表聲明稱，公司已對供應產品的新疆工廠進行查核，稱發現明顯問題。良品計劃表示，正在設法確保合乎歐盟及美國有關新疆人權的法律及規範，骨頭還是很硬的。

而目前，中共的新華社和人民日報認為是國外業協會組織的這場抵制活動，將矛頭對準了美國和國外組織，可以說是在為這場聲勢浩大的義和團運動作鋪墊、煽風點火。真正的目的是為了將H&M、耐克、阿迪、優衣庫等這些跨國巨頭徹底趕出中國，作為對歐美製裁中國的反擊。

這也是為什麼抵制新疆棉花是去年的事，可新華社和共青團中央要在這個時候翻出來煽風點火，號召抵制的主要原因。

但是，中共這樣的操作，真的可以傷害到歐美嗎？我看未必。

乍一看起來，H&M、耐克、阿迪和優衣庫、無印良品等都遭到了打擊，比如典型的就是耐克的股票價格短時間內跌了不少。相反，李寧、安踏等股票價格則是大幅上漲，給人感覺就是中國的服裝企業以及紡織業會在這次抵制運動中受益。那麼，情況真是如此嗎？我們來分析下中國第一大行業紡織業的現狀和進出口情況，看看這個運動到底會傷到誰？

紡織業和服裝是中國的出口大戶，每年為中國帶來大量的外匯。要說這四十年來，中國出口創匯的最大功臣，非紡織、服裝業這個勞動密集型產業莫屬。

中國每年的棉花產量約650萬噸，約八成產於新疆，可以看出新疆的棉花產量在中國紡織業中的地位。這也是為什麼西方服裝協會抵制新疆的棉花，讓中國政府高度緊張的主要原因。除了每年650萬噸的產量之外，中國每年進口量約200萬噸，合計約850萬噸。

中國的成品紡織品，服裝對國外市場的依存度最少的也有46%，將近50%，最高的產業紡織品已經達到了70%。可以說沒有國外市場，這些產能都將過剩，這些工人都將失業，起碼關係到數以百萬千萬計的家庭的生計。三大紡織成品行業合起來算，總出口規模接近1900億美元，出口佔總產量的比值約為50%。

這意味著中國織出來的紗，紡出來的布，國內市場只能消化一半，還有一半必須要賣到國外去。而且，更關鍵的是，中國的服裝及紡織品出口，基本上就是外資企業的出口，佔比常年維持在九成左右。這些外資企業主要就是現在被抵制的這些企業，比如耐克、阿迪、優衣庫、H&M等這些巨頭，他們通過貼牌中國國內生產的服裝，銷往全世界。相反，因為這些企業被抵制看似受益的企業，比如李寧、安踏等中國民族品牌，其實根本沒有出口能力。中國本土服裝生產企業雖然產能極大，但出口的時候，必須貼上外國品牌的牌子，算成是外資企業的出口。

放棄新疆的棉花不用，反而要進口大量的棉花，這是一筆很大的損失，而且國際上有沒有這麼多棉花給你買也是一個很大的未知數。如果不加大進口棉花和棉紗，在新疆棉花被抵制的情況下，中國紡織和服裝這個每年出口1500億美元的龍頭行業，可能會受到重創。

剛才提到，紡織業是勞動密集型產業，能容納大量的就業人口。2020年，中國紡織服裝業上下游產業鏈吸納的就業總人口，據說高達1.7億人，數量龐大超出想象。按照有一半的產能出口到國外來算，中國有8500萬人是依靠服裝和紡織物出口過活的。根據目前中國這樣的抵制規模，在中國貼牌出口的外資將會被全部趕走，中國要關起門來生產中山裝和解放鞋。流失的資本姑且不算，單單這8500萬人的就業問題如何解決，就是一個大問題。

我們知道，這些年來已經有很多歐美電子信息科技巨頭撤離中國，比如三星、蘋果、富士康、微軟、甲骨文、戴爾、索尼、松下、希捷、西門子等等，中國的就業崗位已經流失了不少。如果這次紡織業再來一波大裁員，可以說失業率就不是15%-20%的問題，翻一倍可能都不止。

抵制H&M，燒耐克鞋，剪耐克服，展示愛國熱情很爽，不知道這些人及其家屬有沒有從事紡織業的。現在聽中共官媒唆使，充當反美反西方的急先鋒，到時服裝紡織業因為趕走了外企，無法出口導致裁員的時候，你們再怎麼辦？

現在這個政府會管你的死活嗎？……

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房子和現金 比不上10年後的2種「投資」

對於現在的人們來說，想處理家庭財富通常有2種方法，第一種是存放在銀行當中，以為主；另一種就是，使自己的財富能保值，甚至是升值。而選擇最多的，無疑是第二種方法，就是買房投資保值，然後保留小部分現金，以防突發情況。

而這種方式已經越來越不保險了。以現金來說，相信大家都有共同的感覺，就是現在的錢越變越薄。在以前，100元可是很大的金額，可以花很久，那時一碗面頂多就4、5塊錢。但現在一碗面動輒幾十元，就是因為現金在不斷貶值。

對現金來說，貶值是很正常的事情，因為人們的工資不斷在提高。工資一提高，物價也會跟著漲。因此把現金留在手中的方法，並不是什麼好選擇，只能等財富慢慢貶值。

至於買房，以前無疑是非常好的投資管道，但現在的樓市已經發生了很大的改變。畢竟在以前的上漲速度快，所以買房后，只要靜等幾年的時間，房價就會上漲很多，所以這在以前無疑是很好的投資方法。

但現在房價已經非常高昂，一個家庭可能要不吃不喝幾十年才能買一間。但目前的住宅又明顯過剩，城鎮住宅空屋率過高。所以現在城鎮住房，早已超出家庭居住的需求，有大量的房屋處於閑置狀態，甚至一整個城市都淪為蚊子城的也有。

根據西南財經大學在2017年的研究數據顯示，該年的城鎮住宅空置率達到21.4%。這就表示中國城鎮住宅有五分之一都處於空置狀態，可說是非常危險的一個數值。因為以國際標準的空屋率合理區域來說，在5%-10%之間才是比較合理的。

房子過剩、房價過高，就造成很多人都買不起房子，而樓市也存在房產泡沫的危機。因此現在投資買房也不是件好事，因為房價逐漸平穩，而買房的並不低，若房價上漲速度無法超過房貸利率的話，那麼到最後還是會賠錢。所以現在投資買房風險比以往大很多，回報也少很多。

對此，一位資深的財經專家也提醒大家，依此情況，10年後的房子和現金都會貶值，一個人想要掌控自己的生活，擁有安全感，就必須具備2樣「東西」：1、掌握一門

三百六十行，行行出狀元。一門技術只要用心鑽研出心得，那麼不管到哪裡都是非常受益的事。或許每個人學歷不同，但這也只代表一個人在社會的起點，不代表終點。若能掌握一門硬技術，那麼自然不用擔心工作的問題，收入也會有所保障。

2、擁有一定的理財思維

現在的理財，早已不光是用來買房子。而社會上有很多理財方式，很多人都不了解，只懂得買房投資。畢竟對之前來說，買房投資較簡單，而且回報率也高。但對於現在來說，如果想要投資，可以選擇傳統產業的股票、基金等方法，這也是種保障。

當然也不要把全部的錢拿去投資，還是要適當分配，讓手中也保留一些預備金應急。想投資的話，最好還是選擇穩妥的項目，不要太過於激進，想尋求短期回報。因為高報酬的背後，絕對伴隨著高風險。

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來源：騰訊

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新州洪災后保險索賠金將超20億！澳洲常見的房屋保險有哪些？

來源：悉尼名城快訊

新州及昆州上星期暴雨及河水泛濫成災，令不少房屋受到破壞，澳洲保險業協會將新州的水災問題定義為「災難性」級別，保險公司已收到大量索賠。

截至2月23日，已有11700份受災保險索賠申請。分析師預計，新州洪水導致的保險索賠金額預計超過去年20億澳元的森林火災賠償 。

在澳大利亞，人們買房后，通常做的第一件事情，就是去給自己的房子買保險，旨在房屋遭受損毀時保證經濟損失降到最小。

澳洲常見的房屋保險共有四種：

房屋保險 Building Insurance

屋內財產保險 Home Content Insurance

公眾責任險 Public Liability Insurance

房東保險 Landlord Insurance

一般向銀行貸款的房子都會強制性購買房屋保險 ， 而房屋財產保險、房東保險和其它是自願選擇購買的，根據不同的保險公司有不同的投保方案，保費也是不一樣的。

1、Building Insurance 房屋保險

使用範疇：由不可抗力事件而對房屋結構造成的損失。如自然災害如火災、洪水災害、風災等，還有交通事故對房屋所造成的破壞，都可以通過這個保險得到賠付。

房屋保險費主要保的是和房屋結構有關的部分，因為非房主因素而造成的房屋結構性損壞都可以包括在這個保險範圍內。比如澳洲經常會有房屋被大冰雹風暴造成破損，如果購買了building insurance，業主是可以得到保險公司的理賠的。

保險費每年支付，不同的保險公司提供不同的保險產品和費用均不同。作為向銀行貸款的房產，銀行強制性要求購買房屋保險。大多數情況下， 每年的房屋保險為$300-$700, 根據房產的結構和價值不同，房屋保險費有所差別。如$350,000 價值的磚木結構的單層別墅房，其每年的房屋保險大約在$300-450 左右。

2、Home Content Insurance 屋內財產保險 

使用範疇：家庭房屋及室內財產因自然災害、火災爆炸、管道爆裂及室內盜搶造成的損失。主要按內部裝修和擺設價值計算。需要注意的是珠寶等貴重物品只有在投保時加以說明才能獲得賠償。

屋內財產保險可根據業主自行決定是否購買。投保主要按內部裝修和擺設價值計算。最基本的屋內財產保險，如保險額為$35,000, 則每年的保險費為$300左右。如果是家裡電器損壞，或房屋被盜，室內財產保險可以及時保障利益保駕護航。

3、Public Liability Insurance 公共責任保險

公眾責任險是承保被保險人在其經營或擁有的地域範圍內從事生產、經營或其他活動時，因發生意外事故而造成他人（第三方）人身傷亡和財產損失，依法應由被保險人承擔的經濟賠償責任。

針對於投資房來說的話，除了建築保險外，還可以進一步購買公眾責任險 Public Liability Insurance 。比如租客在租住的房子內發生意外傷害事故后要起訴房東，如果房東購買了公眾責任險的話，那麼房東就能夠靠這個保險了。

4、Landlord Insurance 房東保險 

使用範疇：租客拖欠房租；租客損壞財物；租客中途毀約等。要是發生以上這些情況，房東就可以依仗這個保險保護自己的利益。

此外對於租客來說，如果房屋遭到非房客所為的異常變動，房客是不用承擔任何責任的。由於異常變動所造成的房屋的損失也將有保險公司來承擔。

清楚了四種保險的投保範圍和使用範疇后，哪種保險一定要買？

如果你是貸款買房的，房屋保險是會被銀行要求強制性購買的。至於其他三個保險，大家可以根據自己的實際情況去選擇，例如，如果房子是自己住，那麼房東保險就可以不買。如果是投資房給別人租住，房東保險還是保障租房利益的一個穩妥選擇。

有關保險的一些術語：Premium：保險費用。一般是年費或者分期每月繳納，多數情況下分期會相對貴一點；

Excess fee：超過費用。其實是每次保險公司賠償時需要投保人自己出的錢。所以excess fee越高premium越便宜；

Sum insured：就是投保的價值。很多人為了保費便宜，就少保一點價值。不過這個投保價值可以隨時review。投保價值應該考慮所有重造房子的reasonable costs，比如材料、勞動力、設計費等等。

Discount：就是折扣。通常有的幾種折扣是：Package holder，就是因為有房貸在這同一家銀行，所以可以享受一定的折扣；

No claim discount，是一直沒有發生意外或沒有要求賠償的折扣；

Multi-policy discount，通常對專門做保險的公司來說，如果你擁有他們公司的多個保險的話，他們會給你的折扣；

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墨爾本市場正式走出疫情陰霾，房價創下歷史新高！增長還在繼續……

來源：澳洲地產博士

在經歷疫情幾次封城導致房價下滑之後，墨爾本市場正式走出了陰霾，房價創下了歷史新高。並且專家預計，墨爾本房價將會繼續上漲，一個典型的墨爾本房主今年一整年可能可以賺到$70,000澳元。

CoreLogic的最新數據顯示，維州別墅和單元房的中位價在此前的疫情中下跌了6.1%，此後開始回彈，截止今年三月底，房價已經上漲了6.7%，達到了$736,478的中位價，比去年4月的歷史最高價高出了0.2%。

CoreLogic的首席研究官Tim Lawless表示，對墨爾本房價創下歷史新高這一結果他絲毫不感到驚訝，參照悉尼三月份的市場表現，墨爾本的房價還會有進一步上漲。

他預計，2021年墨爾本房價會上漲約10%，按照目前的情況，這一估測甚至是比較保守的，Tim Lawless說道，「如果我的預測正確，一個擁有一套墨爾本中位價左右房產的房主，今年將會在房子上至少賺$70,300澳元」。

Tim Lawless分析，大部分的增長源於對墨爾本較貴城區的需求，這些城區從去年下跌4.2%，逆轉並迅速上漲，光在12月至2月三個月間，房價就上漲了4%。

買家代理Jarrod也預測墨爾本房市的盛況將會一直延續到年底神甚至更久，墨爾本市場目前現在正在企圖彌補去年因為疫情而失去的時間和機會。他說：「我不認為房價短期內會放緩上漲的速度，現在在拍賣上買不到房子的人並不是只有一兩個，是每一場拍賣就有五六個買家痛失機會，一旦買家經歷了三四次的競價失敗后，他們害怕錯過房產的情緒會放大，他們會做出一些妥協，然後用更高的價格去競爭比預期稍差一些的房屋」。

Mount Waverley當地中介Paul表示，在過去的三個月內，他明顯能感受到房價在穩步上漲，因為買家在解封后都沖入了市場。「家庭買家的數量顯著上升，投資者也開始回歸市場，市場的需求量有了飛躍，在我從業的18年間，我還是第一次見到市場火爆到現在這個程度，對於想要買房的買家，我只能建議現在就買，儘早買」。

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墨爾本這些地方的房子空最多！房東租金一降再降

來源：1688 澳 洲 新 聞 網

自疫情爆發以來，整個大墨爾本地區的空置出租房已經翻了一倍多。

根據Propertyology的數據，住宅租賃廣告已經從2020年2月的11,085套上升到上個月底的27,804套。

來自realestate.com.au的最新數據顯示，CBD、Southbank、South Yarra和Docklands是空置房源最多的熱點地區。

Propertyology研究主管普雷斯利(Simon Pressley)表示，與其他郊區相比，市中心和高密度郊區的租客比例通常更高，去年邊境關閉更是導致空置率大幅上升。

他還說，「去年2月底，就在COVID-19爆發之前，墨爾本CBD有2582套住房掛牌出租。」

「而現在是7221套住宅待租，大量的空置房產會讓房東非常擔心，掛牌租金也反映出他們的絕望之情，租金從一年前的每周530澳元降到了現在的390澳元。」

截至2021年2月，Docklands空置房源也從181套增加到635套，租金要價從每周620澳元降至430澳元。

普雷斯利表示，CBD和內城區公寓「從來都不是一項好的投資」。

「我們只需要比較一下過去10年裡獨立屋和公寓價值中值的變化，」他指出。「South Yarra和Port Phillip等地的10年資本增長率約為90%，而同一郊區的公寓增長率約為20%。」

Ray White Southbank的主管薩爾沃（Andrew Salvo）表示，精打細算的租客可以利用糟糕的市場條件以更低的價格獲得相類似的房產。

他說，許多人一直在換公寓——甚至在同一棟樓里搬家——就為了更低的租金，或者為了更大更好的房源。

「自COVID-19襲擊以來，我們看到了巨大的變化，」薩爾沃說道。

他還說，他們門店通常每月會租出大約30到40套出租房產，但自疫情爆發以來，這個數字「幾乎翻了兩倍」。

「我們有很多租戶搬回父母家同住，或者搬到其它州，又搬回海外。最初，由於所有人都離開了市場，空置率激增。邊境關閉的那天，我們收到了數百把鑰匙。」

薩爾沃續稱，隨著限制取消，墨爾本恢復了正常的夜生活、熱情好客和觀看AFL比賽的習慣，這座城市的生活方式又有了吸引力，而這種生活方式的成本從未像現在如此之低。

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悉尼房價單月漲幅創33年新高 首府城市整體表現火熱

來源：澳華財經在線

本篇內容為轉載/翻譯內容，僅代表原文作者或原媒體觀點，不代表本平台立場。

( 圖片來源：《澳華財經在線》)

ACB News《澳華財經在線》3月31日訊 根據澳洲房地產數據分析公司CoreLogic的統計數據，悉尼房價3月份上漲3.6%，創1988年8月以來單月漲幅最高紀錄。當時，悉尼房價單月上漲3.8%。

數據還顯示，墨爾本3月房價漲幅為2.2%，布里斯班為2.4%，阿德萊德和珀斯的漲幅分別為1.4%和1.7%。

這5座首府城市3月平均房價漲幅有望達到2.8%，年化漲幅33%，創1988年10月以來最高紀錄。當時，上述首府城市的房價單月漲幅為3.5%，年化漲幅42%。

參考資料來源：澳洲金融評論

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免責聲明：本文為財經觀察評論，不構成任何投資建議，交易操作或投資決定請詢問專業人士。

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房價悉尼首府城市房地產CoreLogic經濟

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司徒劍：談談美媒列出首份下屆中共七常委名單

今年一開始就進入時局敏感期，中共病毒大疫爆發，令中共當局神經緊張，最緊張的不是疫情，而是政權危機。圖為中共高層。（美聯社圖片）
等現任七。（圖片來源：美聯社）

【希望之聲2021年3月30日】中共高層換屆按當局計劃是于明年秋的中共二十大進行，每一次這樣的時間節點之前，總是中國政情觀察者們儘力表現自己預測能力的時機。近期有關下屆政治局常委的討論開始熱熾，已經有人拿出第一份名單。

美國媒體《自由亞洲》近日刊發的專欄文章，據中共官方一些蛛絲馬跡，認為無論他習近平本人心有多少本腹案，且雖說是「定於一尊」，黨內的所謂「民主」的過場終究還是要走一走的。

作者高新認為，當局討論二十大人事，應該是在二十大召開當年，也就是明年年初開始。而參照往屆慣例之一，中共的所謂「七上八下」在上仍然有效，所以才有王歧山因為已經69歲而未被「繼續提名」為十九屆政治局常委，以及該屆政治局常委中最年長者是時年67歲的栗戰書。

「七上八下」是並未獲官方宣布過的說法，所以只能叫做「潛規則」，符合中共黑幫的秘而不宣的一貫做法。

參照2017年產生的中共十九屆中央政治局常委會，最年長者栗戰書，出生於1950年，其時67歲。按說，2022年召開中共二十大時，十九屆中央政治局和書記處里，所有比栗戰書年輕五歲或者五歲以上者，也就是1955年和1955年以後出生者，都是符合被「繼續提名」的年齡標準的。

現任政治局常委會裡，還有出生於1955年的李克強、王滬寧、汪洋，以及出生於1957年的趙樂際。

另一個慣例是曾被官媒披露過的明規則，即是除了年齡線，要根據人選的所謂「政治表現、廉潔情況和事業需要「。按過往規矩，「符合年齡標準的也不一定當然繼續提名」，就是因為有這三個限制。

前述文章作者認為，未來二十大上，年過67歲未滿68歲雖可勉強留任的李克強，最大的可能就是主動告退。而現任政治局委員中比李克強年輕的李強、陳敏爾、丁薛祥三名習舊部，入常的可能性都是十之八九，加上無論下屆總理是否會是胡春華，此人在二十大上晉陞政治局常委的可能性都應該大於被習近平趕出政治局的可能性。

四人進就要有四人退，除了僅按年齡標準的話栗戰書和韓正都屬於「不再繼續提名」之列，第三個最大的可能當然是李克強。第四個是汪洋還是王滬寧？

作者認為，若單拿汪洋和王滬寧做比，除非習近平突發奇想，在放棄胡春華的前提下，安排曾有長年國務院工作經歷的汪洋出任下屆國務院總理，否則的話，從「事業需要」的角度，顯然是王滬寧比他汪洋更有理由連任政治局常委。

因此，作者認為未來二十大上產生的新一屆中央政治局常委會的可能名單之一就是：習近平，趙樂際，胡春華，王滬寧，陳敏爾，丁薛祥，李強。

這份名單，應該是筆者迄今為止看到的第一份全部列出的下屆中共七。

筆者認為，中共晉陞為國級領導人的規則之一，是據人選的所謂「政治表現、廉潔情況和事業需要」。這裏面就充滿了權力鬥爭了。因為這些標準的認定，往往決定於派系的角力和政治妥協、交易。比如「政治表現」就是要向核心掌權者表忠，往往是寧左勿右；「廉潔情況」也是空話，因為韓正作為腐敗總教練江澤民的心腹，在上海就有不少醜聞，依然進入政治局常委會。至於「事業需要」，其實就是能否為中共延壽的需要，習近平當年作為紅二代上台，就是這個原因。

而那個「七上八下」的年齡限制，源起也是不善。本是前中共黨魁江澤民當年先後逼退喬石和李瑞環搞出的內鬥「潛規則」。前王岐山本來是打虎逼近江澤民，最後也是被這條「潛規則」擊中，無功而返，最後「失常」后，被習安置了一個無實權的國家副主席。

至於作者拋出的這份名單中，其中的王滬寧，早前有人傳言他謀取當國家副主席，想繼續充當習的「國師」之位，這種可能性很大。因為陳敏爾本身是為習做宣傳起家，他入常的話可能頂下王滬寧。當然，陳敏爾還一直被認為是習為自己準備的接班「備胎」。而從陳敏爾主政重慶的表現看，其實力平平，很可能是阿斗式的人物，習大力扶他也枉然。

另外，趙樂際連任的可能性也不大。一方面是他因為陝西千億礦權案、秦嶺別墅案，甚至還有青海的礦業大案，已經被習近平警告，這個消息是經由親北京港媒披露的，可信性極大。加上如今習近平在中紀委布下的親信頗多，包括國監會主任楊曉渡，可能已架空了趙樂際。趙樂際在陝西抓了許多自己的舊部，也令官場笑話，名聲頗差。所以趙樂際無論從所謂「政治表現、廉潔情況和事業需要」，都不太符合習的標準。

至於胡春華，筆者此前分析過，他接班李克強的可能性最大，是習為第三任期準備的最弱總理。具體分析大家可以參考此文：《習近平為自己連任準備了最弱總理》。

那麼如果王滬寧和趙樂際不在下屆常委之列，政治局委員中會有誰要上位呢？筆者傾向是，到此為止，不用去列名單了。

說實話，目前習近平看似用的都是「自己人」，除了舊部親信，還有經過親自考核的技術官僚「新兵」，以及原屬其他派系，靠表忠習上位的，屬於鑽營派，如李鴻忠，習的身邊都是馬屁精。而且習所重用的一大幫人馬，大多也是酷吏，如長駐新疆的陳全國等人，包括派往香港的高官。中共到了此地步，一方面是朝中無人，另一方面是惡人當道。這些人一律對上假忠誠，對下弄權維穩、無惡不作，持續積累對人民血債，這樣的政權必然加速傾覆，天理如此。

故此，習近平雖已為開啟第三任期鋪路，但政治的事，有時一天都嫌長。由於面臨內憂外患，中共政局有諸多變數，不用等到習近平第三任，或其之後的阿鬥上台，在中共二十大前就可能有突發的大事件，導致會議開不成。如此，列此名單何用？無非博諸君一笑！

（僅代表作者個人立場和觀點）

責任編輯：元明清

本文章或節目經希望之聲編輯製作，轉載請註明希望之聲並包含原文標題及鏈接。

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昆州下一輪房價起飛的郊區在哪裡？

來源：澳洲生活網

本篇內容為轉載/翻譯內容，僅代表原文作者或原媒體觀點，不代表本平台立場。

房產專家透露了昆州下一輪房價飛速增長的郊區，為精明投資者和有意換房者提供一些指導。

據Domain網站報導，在過去五年中，黃金海岸和陽光海岸主導了昆州的房價增長。一些頂尖沿海郊區的房價幾乎翻了一番，達到100萬澳元以上。

在陽光海岸，Sunrise Beach和Sunshine Beach是其中表現突出的兩個地區，過去5年，中位價飆升了71.8%，前者達到了100.05萬澳元的歷史高度，後者的漲幅則高達95%，達到180.25萬澳元。

在昆州表現最好的20個郊區中，有17個在黃金海岸或陽光海岸。 令人難以置信的漲幅讓許多滿懷希望的買家付出代價，或掃興的放棄。

2020年，隨著州際移民激增，一些郊區，如黃金海岸的Palm Beach，在過去五年裡價格激增83%以上，房價中位數達到90.1萬澳元。

Ray White Surfers Paradise的首席執行官Andrew Bell說，「現在所有的海岸線上，很多買家都已經買不起了。Palm Beach和Burleigh是高收入購買者的領地，以前衝浪者在海灘邊買房的日子已經一去不返。整條海岸線的漲幅都這麼厲害。」

但另一些郊區，如黃金海岸的Ashmore和Tugun、陽光海岸的Noosaville和Old Tewantin等，卻被列為下一個價格大幅增長的地區，在那裡購房者仍然可以用50萬澳元以下的價格買到房子。

在Bell眼中，潛力股是Ashmore，「這裏還沒有人談論，但性價比很高，有大片土地，而且地處中心地段，位置好得令人難以置信。它的房產結構也很合理，有適合裝修愛好者的，也有可以拎包入住的。」 根據Domain第四季度的房價數據，Ashmore的房價中位數為60.5萬澳元，

Bell也很看好老區，比如Labrador、Southport和Carrara，「這些地方的房子都是50年前建造的，現在你肯定不想住，但可以推倒重建。」 Carrara的房價中位數為55萬澳元。

他說，另一個要關注的就是新開發的購物中心，幾年前，Coomera區的Westfield購物中心開業，能帶動周邊所有地區的房價增長。Coomera的房價中位數為51.8萬澳元。

地產公司Amir Prestige負責人Amir Mian表示，有預算意識的買家如果想在黃金海岸淘到便宜貨，還應該把目光投向Tugun和Hollywell，這兩個熱點地區是隱藏的寶石。

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〖微博談〗為何中國疫苗接種要用胡蘿蔔加大棒

來源: 博談網

（所有圖片均來自網路）

1. @fuxianyi：現在中國政府是騎虎難下：縮水人口數據有風險，會引發政治地震；不縮水人口數據，問題更大，各項政策，包括經濟（如社保、退休年齡、財稅改革）、社會、教育、科技、國防、外交（目前的人口統計腐敗已經引發了外交危機）等全建立在錯誤人口數據基礎上，相當於利益集團綁架整個國運。

2. @lianchaohan：中美兩國疫苗【相關閱讀:紀錄片：恐怖的疫苗真相之謎】接種情況鮮明對照。美國：截止3月8日自願接種人數超9000萬，以目前約每天接種200萬人的進度，到3月底美國實際已經人數（第一針）超過1億1千萬；：1，強制性接種，2，接種送雞蛋。為何中國要用胡加大棒，還帶著暗示性威脅？中國什麼情況？

3. @renfanzi：值得記錄：昨天第一次在同行風險官的主要風險顧慮清單里看到了「某國民族主義情緒」。新冠疫情、蘇伊士阻塞、厲國小粉紅，都影響到了世界政經貿格局。

4. Charlie81354871：領外交官的薪水卻做五毛的職責，真是爽。（中國駐巴西里約熱內盧總領事李楊@CGChinaLiYang在推特上使用「粗鄙之語」攻擊總理特魯多，並直接謾罵其他網友，被譽為流氓五毛外交）

5. @9QY7dPhzEMASYnd：中共數十年如一日地摧毀中國傳統道德，並拒絕西方自由平等的價值觀，使中國社會道德迅速下滑。中共近年來大力煽動民族情緒來維護統治，但很多「愛國網民」只是將其視為一種有利可圖的生意。

6. 評價一本書「機翻痕迹太重」豆瓣用戶直接被「有心人」舉報到學校，終致發帖者高校學生高晗崩潰下發了道歉聲明，

7. @HouseOfThailand：以為看錯了，多少多少萬……再看下面的數字，很多人對6029億沒有具體概念，我計算了一下，從出生活到80歲，每天得花2000萬，才能把錢徹底都花完。

8. @2mmbPkM00IJwIUV：繼「輕鬆籌」網路互助資金平台關閉后，「水滴籌」平台也于昨日靜悄悄關閉！今後大病需要救助者聽天由命，好自為之吧。

9. 香港電影業休矣。

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10. @ayanami789：新疆絕對沒有強迫勞動，但是就不允許記者來調查。我今天作業絕對寫了，但是就不允許老師來檢查。

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