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在澳大利亞一些郵政區，公寓數量預計將在兩年內增加一倍甚至兩倍，專家建議這些地方最好不要碰。
澳儲行預計，由於利率處於創紀錄低位，未來3年，獨立屋中值將飆升30%。
然而，在一些已經出現公寓供應過剩的郊區，且由於新冠疫情導致邊境關閉，租房空置率飆升，價格可能會下跌。
CoreLogic的數據顯示，去年12月，悉尼的公寓價值連續第八個月下滑，到目前為止，它是澳大利亞2020年銷售最差的市場。
上個月，所有州和領地首府的獨立屋價格都在上漲，新的“居家工作”安排減少了對火車站附近單元房的需求。
悉尼的單元房價格中值為733,852澳元，已經遠遠高於布里斯班、阿德萊德、珀斯達爾文和霍巴特的獨立屋中值，幾乎與墨爾本和堪培拉一套帶後院的房子中值價格一樣貴。
以這個價格，人們還可以在新州中北部海岸或昆州黃金海岸附近購買一套海濱獨立屋，這兩個地區的獨立屋價格在2020年創下了歷史新高。
在對獨立屋價格上漲的預測中，Metropole Property Strategists重新評估了RiskWise Property Research的數據，指出到2022年底，一些郊區的公寓數量將大幅增加——在某些情況下，庫存數量將幾乎增加一倍或兩倍。
Metropole Property Strategies負責布里斯班業務的沃倫(Brett Warren)表示，儘管利率處於創紀錄的低水平，但由於投資者房東不再主導房地產市場，在某些地區購買公寓的風險更大。
他說，與此同時，對於依賴穩定收入來支付與房產和房產抵押貸款相關成本的投資者來說，償還能力仍是一個主要影響因素。
去年，RiskWise Property Research列出了一些郊區名單，即到2022年年底，這些地區的單元房數量將增加一倍或兩倍。
悉尼西北部的Rouse Hill被認為風險最大，隨著開發商充分利用新地鐵車站周圍的新規劃，該地區的公寓數量將增加兩倍，從833套增至2494套，增幅為200.4%。
位於悉尼北部中央海岸的Gosford也被認為存在風險，公寓數量預計將增長72.9%，從2554套增至4413套。
根據達爾文的新開發項目，新建公寓數量將激增三分之一，而類似的現象也出現在布里斯班內南區，West End的單元房庫存將增加四分之一。
在十大高危地區中，三個在悉尼，兩個在墨爾本，達爾文、黃金海岸、布里斯班、阿德萊德和新州中央海岸也同樣榜上有名。
這份“避雷”清單不僅是基於新公寓的規劃批准，也是基於對租賃需求疲軟的預測。
沃倫表示，“COVID-19增加了現金流風險，因為空置率處於歷史最高水平。”
SQM Research的數據顯示，今年5月，悉尼市中心的空置率飆升至創紀錄的16.2%，但截至去年12月，隨著企業重新開門營業，空置率已穩定在7.8%。
預計未來兩年內，靠近機場的Mascot新公寓數量將增加13.3%，而這一地區還出現過開裂的公寓樓。
沃倫說，“高層公寓樓缺陷問題引起了廣泛關注，給整個行業造成了巨大的聲譽損害，也讓許多投資者對高層開發項目失去了興趣。”
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